Хочу взять ипотеку на дом: есть ли шансы в этой стране?

Покажите мне человека, не мечтающего о собственном доме. Кого ни спрошу, все хотят вырваться из душных квартир, всем надоели набеги соседских тараканов, отсутствие шумоизоляции и топающие дети этажом выше.

Люди мечтательно рассказывают о том, как можно весь вечер жарить шашлычок у себя во дворе, и кушать яблоки из собственного сада. Одна знакомая, которая продала квартиру и приобрела дом, сказала: «Да я в жизни не вернусь в эту бетонную конуру».

Давайте разбираться, чем хорош частный дом и какие подводные камни могут разбить радужные мечты будущего хозяина.

Частный дом: плюсы и минусы жилья

Сначала о плюсах:

  • Безопасность. В своем доме вы можете не переживать, что снизу соседи-алкаши забудут выключить газ, другие соседи уже 10 лет не ремонтируют свою проводку и в подъезде греется толпа наркоманов, а в переулке гуляет шпана.
  • Цена. По моему мнению, стоимость на квартиры сильно завышена. Мало того, что за немаленькую сумму приобретаешь ограниченную площадь. Так ещё и всю жизнь платишь за отопление (которое не всегда греет так, как надо) и всякие ежегодно добавляющиеся таинственные строчки в квитанции.
  • Здоровое окружение. Чистый, свежий воздух. По траве можно ходить босиком, дети могут весь день играть во дворе на улице (а не эти ваши 2 часа прогулки на детской площадке, и: «Доченька/сынок, пошли домой, нужно заниматься домашними делами»). Умелые руки поставят турники, а очень умелые – и бассейн построят.
  • Площадь. Дом с 5 комнатами? Легко! Гараж? Беседка? Хотите попробовать настоящее домашнее мясо? Возводите курятник. Потом ещё огородик вскопать придется, не пропадать же удобрению из курятника, да и свои помидорки вкуснее магазинных. Со временем может добавиться мастерская, подвал, в котором можно хранить выращенные овощи и домашнее вино.
  • Нет проблем с соседями. Вам не слышны разговоры/крики/музыка за стеной. Если лопнул шланг стиральной машины, вы не затопите соседей. И вас никто не затопит. К вам не пожалуют на ужин соседские тараканы. Вы не будете переживать, что качается люстра и сейчас потолок обрушится от бегающих детишек с верхнего этажа. Сами вы можете слушать (и смотреть) всё, что вздумается, танцевать до упаду в своем дворе. Вы когда-нибудь пробовали прыгать через костер у себя дома? Очень хотелось, но пожарные не разрешили?..
  • Возможность завести кота и собаку. Герои для меня — люди, содержащие в квартире собаку.
  • Полёт фантазии не остановить. Если в вас дремлет ландшафтный дизайнер, на свежем воздухе вручите ему инструменты. Интересные идеи и давние мечты, которые невозможно было осуществить, живя в квартире, воплотятся в частном доме.

А теперь снимем розовые очки и рассмотрим недостатки проживания в частном доме.

Потенциальным хозяевам следует помнить, что за комфортную жизнь нужно платить. Именно поэтому в первом пункте – высокая стоимость хорошего участка (приближенность к городу, наличие инфраструктуры рядом) и самого дома.

Сюда же входит затратное ведение хозяйства. Ремонт ведется исключительно за свой счёт. Чинить крышу, пилить деревья и бороться с сорняками – только ваша забота. Зимой предстоит самостоятельно чистить снег, а летом – ремонтировать дорогу (или строить, если её нет).

По собственному опыту скажу, что быть хозяином в своём доме – значит быть всё время в тонусе и постоянно работать во дворе. Если вам ежедневные физические нагрузки не подходят, придется нанимать прислугу.

Счета. Квитанции на оплату «за полив, за скот». А новшество, которое я услышала от своих родителей, живущих в частном доме, меня удивило: «Теперь мы будем платить за вывоз мусора, хотя всю жизнь сжигали его».

Также ежегодно требуется уплачивать налог с земельного участка и всех жилых построек. Кроме того, большой дом придется хорошо протапливать, чтобы не перемерзло отопление (а это затраты на котел и электричество).

Соседи, с которыми придется воевать за землю, если межевание произведено неверно. Особо шумные соседи-алкаши могут изрядно подпортить настроение своими криками и пьяными разборками. Исключение составляют элитные коттеджные поселки, в которые заселяются интеллигентные семьи.

Удаленность от городского массива. Ожидание скорой помощи, поездка за продуктами, поездка на работу или в гости к родственникам в городе — всё это станет более продолжительным.

Дадут ли ипотеку под частный дом, и если дадут — под какой процент?

Сейчас ипотека на частный дом – редкий случай, потому что квартиры пользуются бо́льшим спросом на рынке недвижимости в отличие от загородных домов.

Чтобы купить дом (готовый или строящийся), потребуется взять потребительский кредит. Но у него ставки выше, чем в кредитной ипотеке, и срок гораздо меньше – от 3 до 5-7 лет, против продолжительности ипотеки в 20-30 лет.

Готовятся пилотные программы среди российских банков по выдаче ипотеки под индивидуальное жилищное строительство. Ещё залогом при первоначальном строительстве будет считаться земельный участок, а при уже возведенном доме – сам объект.

Нам остаётся только ждать новые банковские ипотечные продукты, а пока довольствуемся потребительским кредитом.

Чтобы получить ипотечный кредит, нужно найти такой дом, который отвечал бы требованиям банка:

  • участок под домом предназначен для индивидуального строительства;
  • дом должен быть построен относительно недавно;
  • конструкция дома не должна быть деревянной, сборно-щитовой.

В общем, как вы уже поняли, надо найти такой дом, чтобы «в случае чего» банк смог бы реализовать его. Но это трудоемкий и длительный процесс, поэтому получить от банка ипотеку на дом мечты бывает сложно. А иногда и вовсе не удается.

Существует ещё альтернативное решение для тех, у кого уже есть в собственности недвижимое имущество. Так поступили мои знакомые, которые живут в трёшке в центре города и мечтают о небольшом загородном коттедже.

В банке им выдали ипотеку под залог имеющейся квартиры. После они подобрали себе дом, который был ещё на стадии строительства и занялись планировкой вместе с представителем компании.

Двумя огромными и неоспоримыми плюсами мои друзья назвали ставку 11-14% годовых, как в настоящей ипотеке, а также возможность проживать в своей квартире, пока не будут закончены последние строительные работы.

Стоимость частного дома

Тут, как говорится, хозяин – барин. В первую очередь, стоимость дома зависит от его новизны, из каких материалов он построен и как далеко расположен от города.

Родители приобрели загородный дом в Подмосковье. Небольшой коттеджный поселок, в котором стоимость домов начиналась с цифры 20 млн. Не будем говорить, насколько их дом дороже, но вы уже имеете представление о ценах.

Ближе к Москве дома стоят гораздо дороже. А уходить в глубинку не хотелось – могут быть проблемы с инфраструктурой. Мои родители уже люди пожилые и совсем не прельщало их ремонтировать или доделывать что-то в первые годы после покупки.

Дом был выбран с небольшой баней и гаражом. Понятно, чем больше построек на участке (наличие бассейна, гаража и места под теплицу/огород), тем выше стоимость коттеджа.

Ещё одни мои друзья выбрали коттедж также в Подмосковье. Однако их вариант – просто дом с большим участком. Они сами хотят построить со временем бассейн и разбить теплицы.

Сколько стоит сделать из частного дома отличное жилье?

Чтобы «облагородить» квартиру, можно уложиться примерно в миллион наших деревянных (поменять окна, утеплить стены и пол, обновить потолок и приобрести новую мебель).

В ситуации с домом этих денег может оказаться недостаточно. Бо́льшая площадь подразумевает гораздо бо́льший расход стройматериалов.

Если к дому подведена газовая магистраль, придется самостоятельно приобрести газовый котел и переделать печное отопление. Цены на котлы варьируются от 10 до 30 тыс. и выше.

К этому добавляется расходные материалы на установку котла и системы, сбор, подготовка документации по вводу в эксплуатацию, оплата работы мастеру. Ценник на такое удовольствие достигает 100-200 тыс.

Провести воду в дом тоже недешево. Для начала нужно пробурить скважину  ≈ 3 тыс. за метр. Приобрести трубы и материалы для установки насосной станции ≈ от 5 тыс., саму насосную станцию ≈ от 5 тыс.,  гидроаккумулятор ≈ от 3 тыс., очиститель ≈ от 3 до 50 тыс. (гидроочистительная система).

Ещё оплатить установку и подключение систем и агрегатов специалистам – индивидуальные расценки строительных бригад.

Если у хозяев есть желание сделать ванную комнату и туалет, то к стоимости ванны, раковины и унитаза добавляются затраты на постройку и установку сливных труб и ямы ≈ от 100 тыс. (зависит от вкусов и желания хозяина (большая/маленькая ванна и т.д.)).

Провести электричество – немаловажная составляющая отличного жилья. Поменять проводку и установить новые розетки и выключатели – от 1 тыс. за точку + стоимость расходных материалов по желанию хозяев.

Утеплить пол – по выбору хозяев. Инфракрасный пол – монтаж  ≈ от 350 рублей за метр, ко всему прочему установка терморегулятора наружного, установка терморегулятора для скрытой проводки, штробление лунки под регулятор, штробление под провода, укладка линолеума, ковролина, ламината, монтаж плинтуса – от 2 тыс. за метр. Утеплить стены от 140 р/м2.

Если вы сделаете, как мои знакомые – наймёте бригаду рабочих, они выполнят все задания под ключ в максимально короткие сроки. За пару месяцев можно полностью провести капитальный ремонт дома с помощью наемных работников.

Если делать все работы самостоятельно, на это уйдет от нескольких месяцев до нескольких лет. Но! Если планируете сами делать ремонт, лучше брать небольшие кредиты, по 100-200 тыс. Выплачиваете, берёте новый и продолжаете строительные работы.

Если хотите всё и сразу – лучше нанять специалистов, которые всё сделают в желаемые сроки. Однако, придется иметь в кармане внушительную сумму – более 1 млн.

Результаты этих трудов

Как видите, во всё придется капитально вложиться. Наслаждаться результатами вы будете всю жизнь. Ну или до первой поломки. Некачественно перекроют крышу – осенью ждите дождей в прямом смысле слова. С доставкой прямо в постель.

Моим родителям неправильно установили сливную трубу в туалете. Заметили это не сразу, а во время использования. Пришлось переделывать.

Любая ошибка будет стоить вам нервов и денег. Поэтому лучше не экономить на специалистах, обращаться к проверенным мастерам и просматривать хотя бы на фотографиях результаты их работ.

Ну, а если вы сами мастера на все руки, то цены вам нет. И ваш дом будет самым дорогим, потому что именно вы вложили в него свой труд.

И, напоследок, покажите мне человека, который не хочет стать хозяином в своем доме. Я покажу ему свой дом.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector