Как заработать 100 000 рублей в месяц на пересдаче в аренду

Вы долго и усердно трудились, накопили внушительную сумму денег и теперь думаете, куда их выгодно вложить. Перебрав сотни разных вариантов, начиная покупкой квартир и сдачей их в аренду, заканчивая идеей поехать в Монте-Карло и поставить всё на красное, вы пришли к выводу, что средства нужно вложить в собственный бизнес.

С чего же начать? Неплохой вариант — открыть собственный коворкинг-центр. Места такого рода — новинка для нашей страны, но уже сейчас сотни и даже тысячи людей охотно пользуются ими.

Что такое коворкинг и кому он нужен

Сам я услышал новомодное заморское слово «коворкинг» лет пять назад. Коворкинг (англ. coworking – совместная работа) — это место, в котором собираются самозанятые представители разных профессий, чтобы поработать вместе.

Представьте себе просторный и уютный офис, в котором собираются IT-специалисты, дизайнеры, SMM-щики, копирайтеры и другие товарищи, работающие удалённо. Они платят за вход в помещение, располагаются поудобнее и начинают трудиться. К их распоряжению — высокоскоростной интернет, чай с печеньем, различные развлечения, и, конечно же, спокойная обстановка, в которой можно поработать.

Коворкинги появились по всему миру относительно недавно, но уже стали популярными, потому что далеко не каждый фрилансер может спокойно работать дома: кому-то нужно общение с «коллегами по цеху», кому-то рабочая обстановка, тишина и покой, кто-то просто скучает без компании. В любом случае, в крупных городах у коворкингов огромное количество клиентов.

Насколько коворкинги распространены в России?

В 2018 году «Коммерсант» написал статью о влиянии коворкингов на бизнес. Корреспонденты издания провели кропотливую работу и выяснили, что эта область активно развивается. По состоянию на 2019 год тенденция продолжается.

Так, постепенно растёт количество коворкинг-центров в Новосибирске: в 2017 году было 26 центров, на 2018 год открылись еще 5. На сегодняшний день доля от общего числа коворкинг-центров по стране составляет 4%. Другие регионы не отстают: так на Екатеринбург доля составляет 5%, в Самаре — 6%, а по Москве и Санкт-Петербургу совместно— 58%, остальные 27% приходятся на другие регионы.

Рост количества коворкинг-центров и их популярности связан с тем, что многие компании нанимают работников удалённо. Если человек может не приходить в офис, можно не тратиться на компьютер, электроэнергию, интернет и различные удобства. Так как эта тенденция также вполне заметна, прогнозы также в основном положительны — открытие коворкинга имеет высокую окупаемость.

Сколько денег понадобится на открытие коворкинга

В стоимость открытия коворкинг-центра входит аренда или покупка помещения, приобретение столов и кресел, компьютеров, а также оснащение рабочего пространства всем необходимым. Примерная стоимость открытия офиса составляет около 1,5 – 2 миллиона рублей . Из чего я взял такую сумму:

1. Нужно найти и арендовать помещение. Здесь будет огромный разброс в цене. Все зависит от города, расположения в нем, размера помещения и тд. Средняя цена помещения на 150 человек, расположенного в хорошем районе города-миллионника будет около 400 тыс. рублей ежемесячно.
2. Привести офис в порядок. Тут многое зависит от целей, идей и возможностей, и так же от самого помещения. Ситуации бывают разные: бывает, что на ремонт уходит не одна сотня, а иногда он вообще не нужен.
3. Следующим этапом закупается мебель, все необходимое оборудования и т. д.
4. Дальше нужно будет обеспечить зарплату команде. Тут нужно готовить около 200 тыс. рублей каждый месяц.
5. Теперь коммуникации. Свет и водоснабжение далеко не бесплатные. Сумма в регионах так же разнится, примерно можно ориентироваться на 15 тыс. рублей.
6. За оплату связи и ТВ заплатить придется около 10 тыс. рублей.
7. Ну и на кофе, чай, печенье и прочие бесплатные вкусности для клиентов нужно будет тратить от 15 тыс. рублей каждый месяц.

Это — немалые деньги, но офис быстро окупится.

Насколько это рентабельно

Вложив 2 миллиона рублей в коворкинг, вы можете установить цену допустим в 500 рублей за разовое посещение. Это — средняя стандартная цена. Предположим, к вам каждый день, с понедельника по пятницу, ходит по 10 человек. Это значит, что за месяц вы получите 100 тысяч рублей. Вычитаем налоги, расходы на интернет и электричество, получается около 65 тысяч в месяц.

Если взять за расчет заполняемость на 2\3 (100 человек, из максимальной вместимости помещения 150) то выручка за вычетом расходов и налогов будет 650 000-700 000 рублей, минус еще 400 тысяч аренды и 200 на ЗП сотрудникам. Чистыми примерно 50 000-100 000 рублей.

Таким образом, коворкинг окупит себя примерно за 20-40 месяцев. Окупаемость интересная, но прибыль маловата. Чтобы хорошо зарабатывать придется открывать несколько таких заведений.

Некоторые специалисты говорят, что тенденции со временем могут поменяться, но в настоящее время вкладчик может рассчитывать на солидную прибыль.