Все о коворкинг-центрах: что это такое и почему это отличная идея для бизнеса?
Приветствую! Пять-десять лет назад слово «фрилансер» в России было синонимом к слову «безработный» или «неудачник». Во всяком случае, анекдотов на эту тему я слышал десятки.
Сегодня же в удаленном доступе трудятся десятки и сотни тысяч человек. А где они работают? Дома — не всегда удобно. Снимать офис – слишком дорого. Так и появился удобный промежуточный формат для тех, кто работает на себя – коворкинг.
Итак, коворкинг-центр что это такое, и насколько перспективна такая бизнес-идея в России?
Оглавление
Что такое коворкинг-центр?
Термин «коворкинг» (на английском co-working) дословно можно перевести как «работающие совместно».
На практике коворкинг – это оборудованное офисное место, которое можно арендовать на срок от одного дня до одного года. Расположены такие мини-офисы в коворкинг-центрах.
По факту получается что-то среднее между работой дома и в полноценном офисе. Идеальный вариант рабочего места для начинающего предпринимателя или фрилансера (дизайнера, копирайтера, СЕО-шника, программиста).
История коворкинга
Коворкинг, как и многое другое, придумали в США. Причем, придумали совсем недавно – в 2005 году. Американский программист Бред Ньюберг решил, что офис сковывает фрилансера по рукам и ногам. Но и работа дома подходит далеко не всем.
Именно Бред Ньюберг и придумал новый формат гибкого рабочего места. Пространство для тех, кто хочет время от времени окунуться в «офисную» обстановку, не переплачивая за аренду.
Первый коворкинг представлял собой центр, где за символическую плату люди получали бесплатное подключение к Интернету, вкусные ланчи, совместные вылазки на природу и даже 20-минутные расслабляющие медитации.
Через два года коворкинг открылся в Берлине и почти сразу – в Лондоне. Новый формат мгновенно стал популярным в США, Великобритании и Германии.
Коворкинг в России
На начало 2017 года в России было зарегистрировано около 300 коворкинг-центров (больше 100 из них расположено в Москве). А первый российский КЦ «Башня» открылся только в 2008 году. Причем, не в Москве или Санкт-Петербурге, а в далеком Челябинске.
Несмотря на дефицит коворкингов, в России представлены даже его уникальные форматы. Например, «Точка кипения» в Санкт-Петербурге позиционирует себя как «место, где встречаются и развиваются».
Инициатором создания стал комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга при поддержке Агентства стратегических инициатив.
Площадка предоставляется абсолютно бесплатно! Но только для мастер-классов, тренингов, открытых лекций и форсайтов лидеров АСИ.
К слову, коворкинг-центры в России почему-то не предлагают по франшизе. В Сети я нашел всего одно предложение — от франчайзера Meeting Point. Его концепция подразумевает создание бизнес-пространства премиум-класса в центре города и с «полным фаршем» внутри.
Такой коворкинг ориентирован на бизнес в фазе активного роста, который нуждается в высоком уровне комфорта и статуса. Инвестиции во франшизу Meeting Point стартуют от 50 млн. рублей.
В России функционируют и целые сети коворкинга. Например, коворкинг-центры «Старт» работают в Красногорске, Дубне, Одинцово, Реутове, Долгопрудном и Королеве. В каждом из них можно бесплатно провести один пробный день. В прошлом году еще один центр «Старт» открылся в Мытищах.
Что должно быть в коворкинге?
Что должно быть внутри коворкинг-центра? Вся компьютерная и офисная техника (принтер, ксерокс, сканер и т.д.), мебель для работы и для переговоров с клиентами, высокоскоростной интернет. Иногда компьютеры в «базовую комплектацию» не входят – и ноутбуки нужно приносить с собой. В хороших центрах обязательно стоит кулер с водой и кофемашины, иногда есть столы для пинг-понга и настольный футбол.
Главная «фишка» коворкинга: в одном помещении работают и ведут бизнес люди, которые занимаются совершенно разными проектами.
Преимущества коворкинг-центра
- Работать или вести бизнес на условиях коворкинга дешевле, чем арендовать стандартный офис
- У арендатора есть пространство для маневра. Рабочее место можно арендовать на постоянной основе (и тогда стол закрепляется за человеком). Или приходить в любое удобное время и садиться там, где свободно. Арендовать коворкинг можно на один день, неделю, месяц или сразу на год
- В коворкинг-центрах удобно организовывать встречи с клиентами, проводить мини-семинары и видеоконференции. Но если Вы устраиваете по 5-10 встреч каждый день, то разумнее снимать полноценный офис
- По статистике, продуктивность работы фрилансеров в коворкинг-центрах выше, чем дома. В домашних условиях сложно создать полноценную рабочую обстановку – слишком много отвлекающих факторов
- Атмосфера коворкинга располагает не только к плодотворной работе, но и позволяет заводить полезные знакомства, искать новых заказчиков и партнеров
- Работа в коворкинге заставляет держать себя в тонусе. Нейтрализуется главный минус работы дома – расхлябанность. В коворкинг Вы не поедете в халате и домашних растоптанных тапках
- Рабочее место оборудовано всей необходимой техникой. Не нужно платить на интернет и электричество
Недостатки коворкинг-центра
- Не все фрилансеры и начинающие предприниматели готовы отдавать часть дохода за возможность поработать в «офисной обстановке»
- Открытая планировка коворкинг-центра не подходит тем, кто привык работать в полной тишине и без отвлекающих факторов
Согласитесь, коворкинг-центр – отличная идея для бизнеса!
Как открыть коворкинг-центр?
Выбираем место для коворкинга
Обязательные критерии месторасположения:
- Центр города или районные субцентры
- Близость к метро или удобной транспортной развязке
- Наличие места для парковки
- Высокие потолки и панорамные окна
Подбираем сотрудников
Часть персонала может работать в удаленном режиме. Для обслуживания коворкинг-центра требуются:
- Администратор-управляющий
- Парочка офис-менеджеров
- Маркетолог или менеджер по развитию
- Специалист техподдержки
- Уборщик
Основная команда будет состоять из 4-8 человек. Еще около десяти будут время от времени помогать по дружбе или на волонтерских началах.
Обустраиваем помещение
В первую очередь, нужно сделать ремонт и оформить помещение в едином стиле. Коворкинг должен стать не просто очередным офисом, а приятным местом для новых знакомств, общения и обмена опытом.
Тип дизайна интерьера зависит от общей направленности коворкинг-центра. Если ЦА – представители творческих профессий, то дизайн вполне может быть и «веселеньким». Для бизнеса, бухгалтеров и юристов предпочтительней строгая классика. Универсальное пожелание: КЦ не должен быть темным и тесным!
Идеальный вариант планировки: общий зал с рабочими местами, зал для массовых мероприятий и несколько кабинетов для переговоров, видеоконференций, семинаров и мастер-классов. Отдельно должна быть оборудована лаунж-зона с мягкими диванами и креслами.
Также придется закупить мебель, технику и расходные материалы (кофе, чай, одноразовые стаканчики, бумагу, канцтовары и другое).
Разрабатываем перечень услуг коворкинг-центра
Почему это важно? Потому что коворкингов в крупных городах России уже немало. В провинции же на такой формат рабочего пространства особого спроса нет. Самый очевидный способ отстроиться от конкурентов – добавить в бизнес-план с расчетами что-то интересное в довесок к базовому пакету услуг.
Примеры допуслуг:
- Ящички для хранения с ключами
- Рабочий бар
- Круглосуточный режим работы
- Skype-комнаты
- Душевые кабинки
- Возможность работать на открытом воздухе
- Бесплатный чай, кофе и печенье
- Детская комната для фрилансеров-мамочек
- Флипчарты и доски для маркеров
- Спортивные зоны (дартс, пинг-понг, боксерская груша, беговая дорожка)
- Бесплатные консультации специалистов по финансам, бухгалтерскому учету, налогообложению и юриспруденции
- Открытые лекции на востребованные темы
Разрабатываем прайс
Чем более гибким будет прайс, тем лучше для коворкинг-бизнеса! В прайс можно включить почасовую, посуточную и помесячную оплату. Предусмотреть скидки постоянным и «оптовым» клиентам. Продумать варианты с фиксированным и «свободным» рабочим местом в зале.
Запускаем рекламу
Еще на стадии запуска проекта у коворкинга должно быть запоминающееся название, слоган и логотип. Все это мы используем в вывеске, буклетах и наружной рекламе.
У любого коворкинг-центра обязательно есть сайт и официальные группы в популярных соцсетях. С красивыми фотографиями, детальным перечнем услуг, честным прайс-листом и обратной связью.
За какое время окупаются вложения в КЦ? Зависит от уровня спроса на услугу и ценовой политики. В среднем, в проект с расчетами закладывается срок в три-пять лет. Согласитесь, на фоне классической окупаемости коммерческих помещений на уровне 10 лет это интересная идея!
Как увеличить отдачу от коворкинг-центра?
Вариант №1
Сдавать помещение не только под рабочие места, но и под образовательные программы. По такому пути пошла, например, питерская компания «Зона действия». В их центре регулярно проходят конференции, бизнес-семинары и мастер-классы на разные темы. Это приносит коворкинг-центру почти половину дохода.
Вариант №2
Предложить клиентам сопутствующие платные услуги. Например, кафе с напитками и фаст-фудом. Или пользование тренажерным залом со скидкой. Или услуги курьера или секретаря. Или вендинговые автоматы со снеками.
А как Вы относитесь к коворкинг-центрам?
Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!