Сколько надо работать, чтобы купить 3-комнатную квартиру в Москве?

На днях мне пришло письмо с историей от подписчицы, которая решила приобрести трехкомнатную квартирку в Москве:

Мои знакомые решили поменять трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге на трешку в Москве. Дети будут учиться в столице, захотели быть ближе к ним.

Я помогала им с обменом: нашла агентство, контролировала процесс, моталась по показам. И меня заинтересовало: а накопить на трешку можно?

Сколько в среднем стоит трешка в Москве?

Начать хочу со статистических данных, которые я нашла на сайте, специализирующемся на недвижимости:

Доступное жилье можно приобрести в районе Внуково, там сначала текущего года цены снижаются:

Получается, что стандартная трехкомнатная квартира (54 м2) обойдется здесь в 6 260 000 руб. Но это в новостройке. Еще надо потратить деньги на ремонт.

Посмотрю вторичный рынок: совсем дешевые квартиры, похожие по площади на скворечник, я убрала. Поставила свой любимый фильтр: 15 минут от метро пешком, жилая площадь не менее 50 м2, кухня не менее 9 м2. Исключила первый и последний этажи. Вот результат:

Получается, что на данный момент средняя стоимость 3к квартиры в хорошем состоянии 10 млн рублей.

Сколько времени потребуется, чтобы накопить нужную сумму?

Теперь попробую подсчитать: сколько времени людям разных профессий нужно, чтобы скопить 10 млн. В интернете нашла статистику по зарплатам:

Не буду вдаваться в крайности, возьму за отправную точку зарплату из середины диаграммы: фармацевта, которая равна 59 600 руб. Получается, что откладывая все полученные деньги, работник аптеки соберет 10 млн примерно за 168 лет. Выглядит такой вариант не очень реальным. А имеются ли альтернативы? Посмотрим.

Как накопить деньги на трехкомнатную квартиру в Москве

Итак, чтобы накопить 10 млн на хорошую квартиру за 10 лет, надо откладывать 1 млн в год, примерно 83 400 рублей в месяц. Размышляя, как собрать такую сумму, я нашла несколько реальных вариантов:

Вложить деньги в ПИФ, акции, ценные бумаги так, чтобы доход был 15% годовых. В этом случае за 10 лет можно собрать чуть больше 10 млн. Расчеты я делала для инвестиции в 250 тысяч, доходность взяла с ресурса «Банки.ру»:

Только снимать деньги нельзя: каждый год увеличивать сумму вложений на полученную прибыль. Если для инвестиции использовать кредитные деньги, то получается, что выплачивать фармацевту придется 20—25% зарплаты 2 года:

Тяжеловато, но потерпеть можно.

• Переучиться на другую профессию, например, программиста, который зарабатывает до 83 100 руб. в месяц, откладывать полностью зарплату. При этом имеется цель для роста, ведь IT-директор получает на руки до 500 000 руб. Немного фантастический вариант, как мне кажется.
• Использовать самый распространенный вариант: взять ипотеку. Правда у меня получилось, что доход должен быть 150 тысяч, а платеж будет почти 90 тысяч 20 лет:

Причем где-то надо взять миллион на первый взнос.

Смотря на результаты исследования, я решила пойти другим путем. Как накопить 10 млн, если зарплата (доход семьи) 150 тысяч ежемесячно. Ведь такой минимум поставил банк, да и откладывать 83 400 с них можно.

Выбираем самый эффективный способ для накопления

На Западе детей с малолетства учат правилам накопления денег, следование которым не ущемляет насущные потребности. Суть метода в следующем: на протяжении двух недель требуется прекратить делать спонтанные покупки, ездить на такси, тратиться на развлечения. Допускается расходовать деньги на оплату:

• еды;
• коммунальных услуг;
• одежды;
• проезда;
• средств личной гигиены;
• бытовой химии.

По истечении этого срока рекомендуется подсчитать, сколько потрачено денег на необходимое. Умножив вычисленный результат на 2, получаем лимит денег на месяц.

Месячную сумму делят на 4 части, каждую из которых откладывают в отдельный конверт.

В начале недели берут 1 конверт с тем количеством денег, которое допускается потратить на протяжении семи дней. Выходить за рамки лимита нельзя. Правило работает с конвертом для каждой последующей семидневки.

Оставшиеся после распределения деньги, вкладываются в отдельный конверт с надписью НЗ (неприкосновенный запас). Его можно хранить в банке, инвестировать в ПИФ и так далее.

У меня получилось, что расходы на содержание семьи из 4 человек (я, муж, сын и дочь) составили 40 000 в месяц. При совокупном доходе (наши с мужем зарплаты, подработка дочки) почти в 200 тысяч. Господи, а куда я деньги умудряюсь потратить?

Получается, что при должном упорстве, четком расчете, можно за 10 лет собрать деньги на трехкомнатную квартиру в Москве. Причем на квартиру с хорошей планировкой, недалеко от метро, отремонтированную. А может я неправа? Поговорим?