Кто не рискует — тот ходит на работу: как я купила котлован от «трешки» за 2 млн, а продав купила 2 однушки, на которые теперь живу, сдавая за 70-90 тысяч

С вами рубрика «Истории моих подписчиков». Пишут мне много и охотно, иногда попадаются любопытные истории. Но предоставлю слово даме.

Не люблю играть по мелочи — рисковать так рисковать! Впервые в 2008 году, когда еще и в помине не было закона о долевом строительстве многоквартирных домов, я купила котлован.

А точнее сказать, мою будущую квартиру в еще не построенном доме. Риск был огромный, но и цены на новостройку очень привлекали. В итоге грянул кризис, и стройку заморозили на полтора года.

Только к концу 2011 года застройщик вручил ключи всем новоиспеченным жильцам.

История от моей подписчицы Тамары.

Как меня посетила эта идея заработка, какая была цель

Изначально цели что-то заработать на покупке дешевой недвижимости как таковой не было. Были свободные деньги, которые в те смутные времена хотелось сохранить.

Вплоть до 2007 года никаких проблем у застройщиков не наблюдалось. Строили немного, сдавали в срок.

Трехкомнатная квартира на первоначальном этапе строительства, вернее, проекта, предлагалась по цене 22 тысячи рублей за квадратный метр.

Согласитесь, что купить «трешку» в 100 квадратов за 2 с небольшим миллиона рублей — очень заманчивое предложение.

Прикинув, что в принципе мне одной такая площадь для жизни не нужна и жить мне в настоящее время есть где, я вложила деньги в ее покупку как инвестиции.

Люди вокруг покупали котлованы не первый год и были уверены, что в итоге свою жилую площадь они получат. Но после 2008 года все изменилось. И угораздило же меня именно в это время ввязаться в рискованную авантюру!..

Что я решила сделать, как просчитала идею

Оформив договор на выкуп недвижимости с застройщиком, я, довольная, стала ждать, когда стройка начнется.

И все было хорошо до весны 2009 года: когда строители из Поднебесной должны были вернуться и продолжить свою работу, они не приехали.

Больше всего я боялась именно этого — что у строительной фирмы не хватит средств на достройку дома. Куда мы только не обращались с будущими соседями!.. Все тщетно.

В нашем городе строительство практически всех жилых домов остановилось на целый год.

Вот так выглядит черновая квартира

И все мои мечты разбогатеть рушились с непостижимой скоростью. Да что там разбогатеть! Я ощущала огромный ужас от того, что внесенные в строительство последние деньги просто исчезнут, и никто никакими силами не вернет их мне.

В таком напряжении я прожила вплоть до лета 2010 года. И бог услышал наши молитвы. Стройка возобновилась. Свою квартиру я получила под новый 2011 год. Это был лучший новогодний подарок за всю мою жизнь.

За то время, пока шло строительство, стоимость квадратного метра первичного жилья ощутимо выросла.

Ремонт я делать не стала, оставила все как есть, в черновом варианте — решила, что новые хозяева сами реализуют свои дизайнерские мечты, и не прогадала.

Черновые квартиры разлетались как горячие пирожки. Мою многострадальную трешку купила очень приятная молодая семья (конечно же, в ипотеку) за 3,5 млн рублей.

Что делала дальше

Деньги на счете, что дальше? Деньги должны работать, решила я и начала поиски готового варианта недвижимости для арендного бизнеса. На вырученную от продажи сумму я покупаю две однокомнатные квартиры в разных районах города.

Причем обе они с хорошим ремонтом, отличным расположением, полностью готовые к встрече со своими арендаторами.

Так как тема для меня эта новая, для начала я решила сдавать квартиры «в долгую». Месячная арендная плата одного объекта составляла 13 тысяч рублей плюс электроэнергия.

Остальные коммунальные платежи я вносила из своего кармана. В месяц получался такой расчет:

  • 27 тысяч рублей за 2 квартиры от квартиросъемщиков;
  • минус 4000 рублей расходы на ЖКХ;
  • итого чистой прибылью – 23 тысячи рублей в месяц, 276 тысяч рублей в год.

Очень даже неплохо.

Объявление из базы недвижимости

Но этого мне показалось мало, и через год один объект я вывела на посуточную аренду. Стоимость арендной платы в сутки — 1,5 тысячи рублей. Примерно 25 дней в месяц недвижимость была занята постояльцами.

Получается, что на руки уже выходило не 11 тысяч рублей чистой прибылью, как от долгосрочной аренды, а 35,5 тысячи рублей. Разница ощутима. Постепенно я и второй свой объект вывела на посуточный вид.

Какой результат

Результат превзошел все мои ожидания. Через год я ушла с работы. Доход, что приносили мне квартиры в то время, полностью покрывал все потребности, а также удавалось откладывать деньги на покупку еще одного объекта.

Останавливаться на достигнутом не хотелось. Я представляла себе, что стану владелицей сети арендного жилья для людей, которым нужно на день другой где-то остановиться с дороги или на неделю для прохождения лечения в нашем городе.

А может быть, какой-то влюбленной парочке захочется побыть наедине ночью. Я была готова к любым запросам, лишь бы это приносило прибыль.

Но всем моим мечтам не суждено было сбыться. Рынок арендного жилья не стоит на месте, и более крупные арендодатели уже прочно заняли свои ниши.

Конкуренция жесткая, налоги и отчетность отнимают не только деньги, но и силы, а без определенных связей трудно организовать сеть арендного жилья.

Выводы из этой истории

Для себя я уяснила одно: бизнес, основанный на аренде недвижимого имущества, непростой, хоть и приносит хорошую прибыль. Очень много времени и энергии тратится на поездки, встречи, сдачи и приемки объектов.

Разные люди снимают жилье, трудно предугадать, кто из них обычный человек, а кто мошенник. Опасность буквально на каждом шагу.

На сегодня я передала свои объекты в управление агенту. Получаю ежемесячный процент от сделок в районе 70–90 тысяч рублей. Почти накопила на третью квартиру, которую также планирую сдавать.

Преград нет, было бы желание и возможности. Вложения в недвижимость – это один из самых перспективных и безопасных способов сохранить деньги. А в перспективе — не только сохранить, но и приумножить.

А вы готовы рискнуть всем, чтобы стать успешнее и заработать больше денег, чем имеете? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector