Кто не рискует — тот ходит на работу: как я купила котлован от «трешки» за 2 млн, а продав купила 2 однушки, на которые теперь живу, сдавая за 70-90 тысяч
С вами рубрика «Истории моих подписчиков». Пишут мне много и охотно, иногда попадаются любопытные истории. Но предоставлю слово даме.
Не люблю играть по мелочи — рисковать так рисковать! Впервые в 2008 году, когда еще и в помине не было закона о долевом строительстве многоквартирных домов, я купила котлован.
А точнее сказать, мою будущую квартиру в еще не построенном доме. Риск был огромный, но и цены на новостройку очень привлекали. В итоге грянул кризис, и стройку заморозили на полтора года.
Только к концу 2011 года застройщик вручил ключи всем новоиспеченным жильцам.
История от моей подписчицы Тамары.
Оглавление
Как меня посетила эта идея заработка, какая была цель
Изначально цели что-то заработать на покупке дешевой недвижимости как таковой не было. Были свободные деньги, которые в те смутные времена хотелось сохранить.
Вплоть до 2007 года никаких проблем у застройщиков не наблюдалось. Строили немного, сдавали в срок.
Трехкомнатная квартира на первоначальном этапе строительства, вернее, проекта, предлагалась по цене 22 тысячи рублей за квадратный метр.
Согласитесь, что купить «трешку» в 100 квадратов за 2 с небольшим миллиона рублей — очень заманчивое предложение.
Прикинув, что в принципе мне одной такая площадь для жизни не нужна и жить мне в настоящее время есть где, я вложила деньги в ее покупку как инвестиции.
Люди вокруг покупали котлованы не первый год и были уверены, что в итоге свою жилую площадь они получат. Но после 2008 года все изменилось. И угораздило же меня именно в это время ввязаться в рискованную авантюру!..
Что я решила сделать, как просчитала идею
Оформив договор на выкуп недвижимости с застройщиком, я, довольная, стала ждать, когда стройка начнется.
И все было хорошо до весны 2009 года: когда строители из Поднебесной должны были вернуться и продолжить свою работу, они не приехали.
Больше всего я боялась именно этого — что у строительной фирмы не хватит средств на достройку дома. Куда мы только не обращались с будущими соседями!.. Все тщетно.
В нашем городе строительство практически всех жилых домов остановилось на целый год.
И все мои мечты разбогатеть рушились с непостижимой скоростью. Да что там разбогатеть! Я ощущала огромный ужас от того, что внесенные в строительство последние деньги просто исчезнут, и никто никакими силами не вернет их мне.
В таком напряжении я прожила вплоть до лета 2010 года. И бог услышал наши молитвы. Стройка возобновилась. Свою квартиру я получила под новый 2011 год. Это был лучший новогодний подарок за всю мою жизнь.
За то время, пока шло строительство, стоимость квадратного метра первичного жилья ощутимо выросла.
Ремонт я делать не стала, оставила все как есть, в черновом варианте — решила, что новые хозяева сами реализуют свои дизайнерские мечты, и не прогадала.
Черновые квартиры разлетались как горячие пирожки. Мою многострадальную трешку купила очень приятная молодая семья (конечно же, в ипотеку) за 3,5 млн рублей.
Что делала дальше
Деньги на счете, что дальше? Деньги должны работать, решила я и начала поиски готового варианта недвижимости для арендного бизнеса. На вырученную от продажи сумму я покупаю две однокомнатные квартиры в разных районах города.
Причем обе они с хорошим ремонтом, отличным расположением, полностью готовые к встрече со своими арендаторами.
Так как тема для меня эта новая, для начала я решила сдавать квартиры «в долгую». Месячная арендная плата одного объекта составляла 13 тысяч рублей плюс электроэнергия.
Остальные коммунальные платежи я вносила из своего кармана. В месяц получался такой расчет:
- 27 тысяч рублей за 2 квартиры от квартиросъемщиков;
- минус 4000 рублей расходы на ЖКХ;
- итого чистой прибылью – 23 тысячи рублей в месяц, 276 тысяч рублей в год.
Очень даже неплохо.
Но этого мне показалось мало, и через год один объект я вывела на посуточную аренду. Стоимость арендной платы в сутки — 1,5 тысячи рублей. Примерно 25 дней в месяц недвижимость была занята постояльцами.
Получается, что на руки уже выходило не 11 тысяч рублей чистой прибылью, как от долгосрочной аренды, а 35,5 тысячи рублей. Разница ощутима. Постепенно я и второй свой объект вывела на посуточный вид.
Какой результат
Результат превзошел все мои ожидания. Через год я ушла с работы. Доход, что приносили мне квартиры в то время, полностью покрывал все потребности, а также удавалось откладывать деньги на покупку еще одного объекта.
Останавливаться на достигнутом не хотелось. Я представляла себе, что стану владелицей сети арендного жилья для людей, которым нужно на день другой где-то остановиться с дороги или на неделю для прохождения лечения в нашем городе.
А может быть, какой-то влюбленной парочке захочется побыть наедине ночью. Я была готова к любым запросам, лишь бы это приносило прибыль.
Но всем моим мечтам не суждено было сбыться. Рынок арендного жилья не стоит на месте, и более крупные арендодатели уже прочно заняли свои ниши.
Конкуренция жесткая, налоги и отчетность отнимают не только деньги, но и силы, а без определенных связей трудно организовать сеть арендного жилья.
Выводы из этой истории
Для себя я уяснила одно: бизнес, основанный на аренде недвижимого имущества, непростой, хоть и приносит хорошую прибыль. Очень много времени и энергии тратится на поездки, встречи, сдачи и приемки объектов.
Разные люди снимают жилье, трудно предугадать, кто из них обычный человек, а кто мошенник. Опасность буквально на каждом шагу.
На сегодня я передала свои объекты в управление агенту. Получаю ежемесячный процент от сделок в районе 70–90 тысяч рублей. Почти накопила на третью квартиру, которую также планирую сдавать.
Преград нет, было бы желание и возможности. Вложения в недвижимость – это один из самых перспективных и безопасных способов сохранить деньги. А в перспективе — не только сохранить, но и приумножить.
А вы готовы рискнуть всем, чтобы стать успешнее и заработать больше денег, чем имеете? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Загрузка...
