Как люди хотят купить недорогое «жилье», а в итоге платят вдвое дороже

Приобретение недвижимости — это одно из самых важных решений в жизни. Почти такое же важное, как выбор специальности, спутницы жизни или начинки для пиццы на ужин. Однако, если с пиццей никаких проблем возникнуть не может, то приобретение жилья — это настоящая «русская рулетка» для непосвящённого в детали человека.

Крайне важно изучить все «подводные камни» перед тем, как вложить свои деньги в приобретение квартиры или апартаментов, в долевое строительство или ипотечный кредит.  Особенно если хочется сэкономить больше денег. Речь пойдёт об основных рисках, с которыми непременно столкнётся покупатель апартаментов.

Риск банкротства застройщика

Многие вкладчики, в целях экономии вкладываются в квадратные метры ещё не достроенных домов. Это — действительно соблазнительный вариант, но у него есть ряд недостатков. Самый очевидный из них — невозможность сразу же заселиться в жилище.

Но есть и другая проблема, с которой можно столкнуться.

Дело в том, что жильё, относящееся к разряду «апартаменты», не защищено 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Апартаменты чаще всего обустраиваются в заводских зданиях или бывших гостиницах, которые не относятся к жилому фонду. Поэтому статья 10 данного закона, предусматривающая страховку при невыполнении обязательств застройщиком не действует.

Нельзя прописаться и получить доступ к садикам, школам и больницам

Как уже упоминалось выше, апартаменты не являются полноценным жильём. Они не включены в жилой фонд, соответственно прописаться в них попросту невозможно.

По факту, приобретение апартаментов не равноценно приобретению обычной квартиры. Покупатель, не ознакомившись с юридическими тонкостями, «клюёт» на низкую цену — ловушка захлопывается.

Как результат, человек не может получить доступ к местным медицинским учреждениям, не может записать своих детей за местной школой или садиком, также не может получить ряд прочих государственных услуг.

Сейчас в правительстве обсуждают возможность включения апартаментов в жилой фонд, но это — только разговоры, по сей день покупка данного типа жилья не даёт права на прописку.

Высокие платежи по ЖКХ

Так как апартаменты не включены в жилой фонд, городские службы ими не занимаются. Для того, чтобы мусор вывозился, а канализация ремонтировалась, владельцу приходится заключать контракт с частными компаниями. Те, в свою очередь, чувствуя полную безнаказанность, устанавливают грабительские цены.

По сообщению корреспондентов «АиФ», в 2018 году цены на коммунальные услуги в апартаментах были на 20% выше, чем в жилых квартирах из-за разницы в расчётах тарифов для жилых и нежилых помещений.

Ирония заключается в том, что альтернативы у неудачливого покупателя «дешёвого» жилья не остаётся. Ему приходится платить втридорога, а на «частников» не находится никакой управы — с точки зрения закона они ничего не нарушают.

Так экономия от первоначальной сделки сходит на «нет» и владелец апартаментов попадает в настоящую кабалу.

Нет имущественных налоговых вычетов

Ещё одно последствие, с которым сталкивается покупатель апартаментов — невозможность получить имущественный налоговый вычет. С точки зрения современного налогового законодательства, он приобретает не жилище, а долю коммерческой недвижимости.

Таким образом, п. 3, 11 ст. 220 НК, предусматривающий возвращение налога в размере 13% не действует для апартаментов.

Из всего вышесказанного можно сделать простой и ясный вывод: приобретение апартаментов на настоящий момент является явно убыточным делом, связанным со множеством рисков. Экономия оказывается мнимой, а расходы — непомерными.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector