Как грамотно «пробить» застройщика и не дать себя обмануть

Выходя из дома, я каждый день вижу, как застраиваются все новые и новые площади земли. Возводятся новые районы. Среди моих знакомых много молодоженов, которые хотят заселяться первыми в новостройки. К сожалению, не каждому застройщику можно доверять. О том, как не дать себя обмануть при покупке квартиры, я расскажу в этой статье.

Изучить форумы дольщиков по уже реализованным или реализуемым проектам застройщика

Первый совет, который я бы хотел дать — это помониторить форумы. Сами подумайте, кто как ни клиенты этого застройщика смогут рассказать вам обо всех подводных камнях.

Пообщайтесь с дольщиками, расспросите их обо всех, интересующих вас вопросах. Спросите, почему выбрали именно этого застройщика, почему в нем уверены. Изучите историю построек застройщика. Если это его первый объект, стоит серьезно задуматься. Вложения в первую постройку застройщика всегда большие риски.

Узнать о судебных процессах с участием застройщика

Второе, что я бы посоветовал вам — посетить сайт kad.arbitr.ru. Это отличный портал, позволяющий узнать обо всех судебных процессах связанных с тем или иным застройщиком. Вы сможете точно проанализировать ситуацию.

Так, например, если застройщик на рынке давно, но у не участвовал в судебных процессах — это может свидетельствовать о его надежности. Если же происходит обратная ситуация, и застройщик является частым гостем здания суда — стоит еще раз подумать, нужны ли вам такие риски.

Вот так выглядит проверка на этом сайте:

Убедиться, что у застройщика есть нужные для привлечения средств документы, и он их предъявляет по первому требованию

Зачастую, по разным причинам, застройщики отказываются предъявлять дольщикам какие-либо документы, необходимые для привлечения средств. Мало того, что такие действия являются незаконными, так это еще и наводит на мысль. А существуют ли они вообще? Подумайте сами.

Честному застройщику, у которого все в порядке с документами нет смысла скрывать что-либо от дольщиков. Он понимает, что любые подозрения отпугивают потенциальных клиентов. Так что же делать? На всякий случай спросите у застройщика эти документы:

• Разрешение на строительство;
• Проектную документацию;
• Технико-экономическое обоснование проекта.

Если нет проблем, то он не будет уклоняться от вашей просьбы.

Убедиться, что предлагается именно ДДУ, а не другие договоры

Теперь поговорим об откровенных обманах застройщика. Частой схемой мошенничества застройщиков является оформление не того договора.

Согласно законодательству, оформлять можно только ДДУ или по-другому договор долевого участия. Он защищает дольщика от возможных мошенничеств со стороны застройщика, обязывая второго сдать объект в четко установленные сроки и добавляя ряд других ограничений.

При попытке обмануть дольщиков, застройщики подсовывают договор предварительной продажи, что является грубым нарушением. О таком способе мошенничества, я узнал от своего знакомого. Он столкнулся с такой ситуацией и поведал свою историю мне.

Невнимательные или неопытные покупатели, не осознавая разницы, подписывают этот договор, обрекая себя на потерю денежных средств. Образец ДДУ вы можете посмотреть на картинке ниже.

Также хочу вас предупредить, что застройщик может предложить и ДДУ, но при этом у него может не быть документов, разрешающих строительство объекта. Это также является мошенничеством.

Вывод

Покупка квартиры от застройщика сложное и ответственное дело. Я рекомендую вам составить список: что спросить и какие документы проверить у застройщика. Так, вы точно ничего не упустите.

Помните, что даже самая маленькая упущенная деталь сможет доставить вам массу неприятностей. Так что спешка здесь явно ни к чему.