Как купить квартиру и не остаться на улице

Утром, пока ждал лифт, познакомился со своими новыми соседями. Молодая пара переехала в наш дом совсем недавно. Еще не успели все вещи перевезти. Я поздравил их с серьезной покупкой. Они довольно заулыбались.

Сергей (мой новый сосед) сказал, что совсем непросто было все оформить, но сейчас все позади и их ждут теперь другие хлопоты. Я же задумался – в чем сложность купить квартиру? На что следует обратить внимание? Я принялся изучать этот вопрос.

С чего начать

Решение о покупке собственной квартиры принимается взвешенно и уверенно. Ведь никто не хочет рисковать деньгами, силами и нервами. Для этого нужно решить, какой вид жилья нужен – в новостройке или уже готовый  на вторичном рынке.

Если вы приняли решение покупать квартиру в новостройке – это достаточно рискованно. Но при грамотном и правильном изучении данного вопроса все проблемы можно избежать.

Я же хотел рассказать о том, как купить квартиру на «вторичке». Какие особенности и нюансы могут вас ожидать. И что сделать, чтобы ваша сделка прошла без проблем.

Шаг 1. Изучаем историю и документы

Для начала изучите ЕГРП. Это вовсе не ругательное слово, а документ, который поможет вам узнать много нового о вашей будущей квартире.

Выписку может заказать любой человек, оплатив пошлину в Росреестре. Эта выписка поможет вам узнать информацию об обременениях на квартиру: не в ипотеке ли квартира, не является ли залогом, нет ли на ней арестов и пр.

Проверяем правоустанавливающие документы

Будьте настойчивыми и не стесняйтесь  спросить продавца правоустанавливающие документы на квартиру. Именно они дают возможность узнать, в чьей собственности находится квартира.

Для этого необходимо изучить договор купли-продажи или договор дарения. Перечисленные документы не должны быть поддельными. Они не должны содержать приписки, исправления.

Если в тексте договора обнаружите исправления, то необходимо уточнить, что эти уточнения были внесены в присутствии нотариуса и закреплены его подписью.

Шаг 2. Проверяем качество

Покупая квартиру,  заранее поинтересуйтесь техническими документами на нее. Это документы из БТИ – технический паспорт квартиры. Что вам покажут эти документы?

Были ли в квартире перепланировки. Не увеличена ли площадь квартиры за счет удаления стены, например. Если это не отражено в документах, то в последствие у вас могут возникнуть проблемы при получении технических документов или повторной продаже квартиры.

Если же вы приобретаете квартиру в ипотеку, то на эти документы обращайте особое внимание. Обычно банк запрашивает оценку рыночной стоимости квартиры. Оценочная компания формирует свой отчет на основании документов из БТИ и непосредственного выезда специалиста на объект.

Если данные на бумаге не совпадут и фактическими, то оценочная компания составит некорректный отчет или вообще откажется его делать.

Шаг 3. Доверяем, но проверяем

Не поленитесь проверить с кем вы идете на сделку. Кто ваш продавец. Не мошенник ли он. Для начала проверьте его паспорт. Это можно сделать на сайте миграционной службы.

И хотя эта информация будет лишь справочной, но она позволит понять, с кем вы имеете дело. А самый простой способ – познакомиться с будущими соседями и узнать про вашего продавца у них.  Как правило, такие беседы могут узнать много нового и полезного.

По возможности настаивайте, чтобы на сделке присутствовал сам собственник квартиры, а не его представитель.

Покупка квартиры по доверенности – это всегда дополнительные риски. Если же продавец не может сам присутствовать на сделке, будьте внимательны. Доверенность должна быть  нотариально заверена. Она не должна быть отозвана. Ознакомьтесь с правами представителя – имеет ли он право на получение от вас денег.

Некоторые банки, при заключении ипотечных сделок, запрашивают справки у продавцов из психоневрологического диспансера. И это очень правильно. Тем самым вы проверяете дееспособность продавца, его адекватность и вменяемость.

Шаг 4. Проверьте всех прописанных

И наконец, проверьте третьих лиц. Один из существующих при покупке жилья рисков – возможное оспаривание прав на объект покупки третьими лицами. Эти споры связаны при наличии прописанных в квартире людей.

Чтобы узнать,  кто прописан в квартире, обратитесь с запросов в ЖЭУ или ТСЖ. Информация о прописанных содержится в Домовой книге. Если в квартире прописаны дети до 18 лет, то придется еще немного запастись терпением. Продавец вам должен представить справку из органов опеки, что права несовершеннолетних не ущемлены.

Безусловно, покупка квартиры – дело рискованное. Но при соблюдении элементарных правил и действий этот процесс может быть упрощен.

Не бойтесь требовать документы, запрашивать выписки и справки. Чем больше вы владеете информацией, тем проще вам будет совершить сделку покупки квартиры вашей мечты!

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector