Как купить квартиру и не остаться на улице

Утром, пока ждал лифт, познакомился со своими новыми соседями. Молодая пара переехала в наш дом совсем недавно. Еще не успели все вещи перевезти. Я поздравил их с серьезной покупкой. Они довольно заулыбались.

Сергей (мой новый сосед) сказал, что совсем непросто было все оформить, но сейчас все позади и их ждут теперь другие хлопоты. Я же задумался – в чем сложность купить квартиру? На что следует обратить внимание? Я принялся изучать этот вопрос.

С чего начать

Решение о покупке собственной квартиры принимается взвешенно и уверенно. Ведь никто не хочет рисковать деньгами, силами и нервами. Для этого нужно решить, какой вид жилья нужен – в новостройке или уже готовый  на вторичном рынке.

Если вы приняли решение покупать квартиру в новостройке – это достаточно рискованно. Но при грамотном и правильном изучении данного вопроса все проблемы можно избежать.

Я же хотел рассказать о том, как купить квартиру на «вторичке». Какие особенности и нюансы могут вас ожидать. И что сделать, чтобы ваша сделка прошла без проблем.

Шаг 1. Изучаем историю и документы

Для начала изучите ЕГРП. Это вовсе не ругательное слово, а документ, который поможет вам узнать много нового о вашей будущей квартире.

Выписку может заказать любой человек, оплатив пошлину в Росреестре. Эта выписка поможет вам узнать информацию об обременениях на квартиру: не в ипотеке ли квартира, не является ли залогом, нет ли на ней арестов и пр.

Проверяем правоустанавливающие документы

Будьте настойчивыми и не стесняйтесь  спросить продавца правоустанавливающие документы на квартиру. Именно они дают возможность узнать, в чьей собственности находится квартира.

Для этого необходимо изучить договор купли-продажи или договор дарения. Перечисленные документы не должны быть поддельными. Они не должны содержать приписки, исправления.

Если в тексте договора обнаружите исправления, то необходимо уточнить, что эти уточнения были внесены в присутствии нотариуса и закреплены его подписью.

Шаг 2. Проверяем качество

Покупая квартиру,  заранее поинтересуйтесь техническими документами на нее. Это документы из БТИ – технический паспорт квартиры. Что вам покажут эти документы?

Были ли в квартире перепланировки. Не увеличена ли площадь квартиры за счет удаления стены, например. Если это не отражено в документах, то в последствие у вас могут возникнуть проблемы при получении технических документов или повторной продаже квартиры.

Если же вы приобретаете квартиру в ипотеку, то на эти документы обращайте особое внимание. Обычно банк запрашивает оценку рыночной стоимости квартиры. Оценочная компания формирует свой отчет на основании документов из БТИ и непосредственного выезда специалиста на объект.

Если данные на бумаге не совпадут и фактическими, то оценочная компания составит некорректный отчет или вообще откажется его делать.

Шаг 3. Доверяем, но проверяем

Не поленитесь проверить с кем вы идете на сделку. Кто ваш продавец. Не мошенник ли он. Для начала проверьте его паспорт. Это можно сделать на сайте миграционной службы.

И хотя эта информация будет лишь справочной, но она позволит понять, с кем вы имеете дело. А самый простой способ – познакомиться с будущими соседями и узнать про вашего продавца у них.  Как правило, такие беседы могут узнать много нового и полезного.

По возможности настаивайте, чтобы на сделке присутствовал сам собственник квартиры, а не его представитель.

Покупка квартиры по доверенности – это всегда дополнительные риски. Если же продавец не может сам присутствовать на сделке, будьте внимательны. Доверенность должна быть  нотариально заверена. Она не должна быть отозвана. Ознакомьтесь с правами представителя – имеет ли он право на получение от вас денег.

Некоторые банки, при заключении ипотечных сделок, запрашивают справки у продавцов из психоневрологического диспансера. И это очень правильно. Тем самым вы проверяете дееспособность продавца, его адекватность и вменяемость.

Шаг 4. Проверьте всех прописанных

И наконец, проверьте третьих лиц. Один из существующих при покупке жилья рисков – возможное оспаривание прав на объект покупки третьими лицами. Эти споры связаны при наличии прописанных в квартире людей.

Чтобы узнать,  кто прописан в квартире, обратитесь с запросов в ЖЭУ или ТСЖ. Информация о прописанных содержится в Домовой книге. Если в квартире прописаны дети до 18 лет, то придется еще немного запастись терпением. Продавец вам должен представить справку из органов опеки, что права несовершеннолетних не ущемлены.

Безусловно, покупка квартиры – дело рискованное. Но при соблюдении элементарных правил и действий этот процесс может быть упрощен.

Не бойтесь требовать документы, запрашивать выписки и справки. Чем больше вы владеете информацией, тем проще вам будет совершить сделку покупки квартиры вашей мечты!