Жилье в Испании в 2019 году: сколько стоит и где лучше брать
Невероятно но факт: домик у моря в Испании может стоить на уровне квартиры в Сочи. При этом в цену входит теплый и продолжительный испанский сезон, прекрасные песчаные пляжи и ласкающее средиземное море.
Давайте разбираться, какие регионы страны сегодня наиболее популярны и что может нам предложить испанский рынок недвижимости.
Оглавление
Где в Испании чаще всего покупают жилье иностранцы
Прибрежные районы наиболее популярны у иностранцев. К сожалению, из-за этого цены в Майорке и Коста-дель-Соль довольно завышенные. То же касается Барселоны и Мадрида, крупнейших населенных пунктов страны. Но если сравнить с европейскими странами, испанская недвижимость все еще остается довольно недорогой.
Дешевле приобретать жилье в глубине страны. Кастилия-Ла-Манча, Кастилия и Леон и провинции Ла-Риоха , где производят вина – здесь без труда можно найти недорогие фермы в очаровательном испанском ландшафте.
Сколько оно стоит и какая доходность для сдачи в аренду
В одном из очень интересных прибрежных городов Испании Аликанте средняя стоимость недвижимости — около 130 000 евро. Такая же средняя цена наблюдается в Буньол (это там проходит знаменитая Томатина), город расположен в менее, чем в 40 км от Валенсии.
На юге, в дорогом регионе Андалусия, есть места, где средняя стоимость составляет около 114 000 евро. В некоторых областях региона есть предложения всего за 38 000 евро.
Текущая экономическая ситуация в этой стране, безусловно, способствует инвестициям. В настоящее время на испанском рынке недвижимости появляется все больше привлекательных предложений домов и квартир по доступным ценам. Это касается регионов Коста Бланка, Аликанте и Кальпе.
При сдаче испанской недвижимости в аренду нужно помнить, что туристы будут бронировать апартаменты, прежде всего, в сезон отпусков. После завершения основного сезона цены на аренду апартаментов значительно падают. Снижается интерес к квартирам на окраине.
При правильном подходе на сдаче недвижимости в аренду можно получать 5% в год от цены квартиры. К примеру, маленькое жилье в городе на берегу моря стоит 100 000 евро. Цена за аренду – 600 евро. Тогда пассивный доход составит 5000 евро за год.
За сколько можно окупить вложения
С точки зрения окупаемости проект это не самый выгодный. Ведь вложения окупятся примерно за 20 лет.
Но есть способ ускорить процесс – приобрести проект добавленной стоимости. Это жилье, которое нужно купить, сделать ремонт и продавать. Тогда чистый доход может составлять 15-20% от вложений в год.
Безопасно это или нет, какие расходы будут
Недвижимость в новостройках Испании даже безопаснее приобретать, нежели чем в российских регионах. Денежные средства передаются в банк-гарант, а не непосредственно застройщику. Так что пропасть с чужими деньгами он не сможет. Бюджет он получает небольшими частями от банка и тратит их строго не строительные материалы.
Вторичное жилье лучше покупать с юристом. Есть риски того, что будет продана недвижимость с большими долгами. Здесь, как и в любой другой стране, орудуют аферисты.
Все расходы на покупку жилья в этой стране будут составлять около 12% от цены недвижимости. Каждый год владелец жилья платит также налоги. Из них наиболее высокие – налог на вывоз мусора (100 евро в год), на прибыль (до 35%), страхование (180 евро в год).
Альтернативные страны
Наиболее доступные для россиян альтернативы испанской недвижимости – квартиры в прибрежных районах Болгарии. Здесь относительно невысокие цены, близкий российскому менталитет.
Популярно жилье в Греции. В ней цены на недвижимость упали на 30%. Это страна, в которой получить вид на жительство проще всего в Европе на данный момент.
С теплом принимают русских в Черногории. Здесь найдутся квартиры на любой бюджет, а также есть море.
Италия – фактически самый сильный в мире бренд. Древняя история, очаровательные местность и население. В большинстве случаев в стране приобретают жилье дороже полумиллиона евро. Однако есть и более скромные предложения.
Эта информация поможет выбрать объект для инвестиций, с которым покупатель будет связан в течение последующих нескольких лет.
Загрузка...
