Зачем вкладывать в квартиры, если акции дешевле и приносят больше?

Есть свободные деньги? Как их сохранить и приумножить? Такие вопросы все чаще начали волновать жителей нашей страны. Старый добрый способ хранения денег под подушкой ушел в прошлое. Наверное, сказывается факт обесценивания денег в 90х годах прошлого века.

Имея некоторые накопления, меня также интересует вопрос инвестирования. Куда лучше вложить? Как не прогореть, а, наоборот, остаться в плюсе?

Традиционное инвестирование в недвижимость или приобретение акций? Чтобы ответить на эти вопросы, давайте разберемся, какие есть плюсы в том и в другом случае.

Плюсы инвестиций в акции

Сама по себе акция – это ценная бумага, подтверждающая право владения долей компании, в которой она была приобретена. Понятно, что чем больше акций, тем больше доля.

Преимущества инвестирования в акции:

1. Доступность.

Сейчас много фондовых рынков, позволяющих купить или продать акции. Чтобы стать полноценным участником биржи, вам не нужно собирать документы и составлять договора. Все действия вы можете выполнить в онлайн-режиме.

2. Цена.

Чтобы купить квартиру, вам понадобится около миллиона (если рассматривать небольшой городок). Накопить такую сумму не всем удается. А для того, чтобы приобрести акции, хватит и 10000 рублей.

3. Ликвидность.

Продать акции можно за один день. С недвижимостью так не выйдет. На оформление одних только документов может уйти неделя. А сколько времени потребуется на поиск покупателя? Порой реализация квартиры длится годами.

4. Деление.

Например, у вас есть несколько акций разных компаний. При продаже не обязательно все с себя скидывать. Можно продать часть одних, или других. С продажей квартиры так не пройдет. Нельзя продать сначала кухню, потом балкон, ванну, туалет и остальные комнаты поодиночке.

5. Затраты.

Помимо основных затрат – на приобретение, других крайне мало. Да, с дивидендов необходимо платить налог, но и с квартиры также. Кроме того за квартиру нужно платить за коммунальные услуги, капитальный ремонт, в ней как правило нужен ремонт и т.д.

Доходность

Что приносят нам акции? Это дивиденды, которые выплачиваются периодически всем инвесторам. Например, я приобрел акции Газпрома в январе 2017 года за 154,10 рубля за штуку.

Купил я 100 ценных бумаг общей стоимостью 15410 рублей. В 2017 году цена дивиденда составила 8,04 рубля за единицу, в 2018 – 8,04 рубля, в 2019 – 16,61 рубль. Итого за три года я получу 8,04*100+8,04*100+16,61*100 = 3269 рубля.

Дивидендная доходность рассчитывается как отношение размера дивиденда за год к рыночной стоимости, выраженное в процентах. Например, в октябре 2019 года стоимость акции Газпрома составила 223,10 рублей, размер дивиденда 16,61 рубль. Рассчитаем по формуле доходность = 16,61/223,10*100% = 7,4%.

Либо доход от продажи. Обратите внимания, что при продаже акций минимальный период владения ими составляет 3 года во всех случаях. При продаже недвижимости – 5 лет и 3 года.

Рыночная доходность (доход от продажи) рассчитывается как отношение разницы между новой ценой акции и первоначальной к первоначальной стоимости, выраженное в процентах.

Например, инвестиционная компания «Доход» спрогнозировала рост акции Газпрома на следующий год до 19,77 рублей. Допустим, я им поверил и приобрел акции по цене 16,61 рубль в 2019 году. Какова будет доходность, если прогноз сбудется? Рыночная доходность = (19,77-16,61)/16,61*100% = 19,02%. За год это совсем неплохо.

Плюсы инвестиций в недвижимость

В России, по данным Росреестра на 2018 год насчитывалось около 78,8 миллиона человек, которые являются прямыми собственниками жилья. Если столько людей инвестируют в недвижимость значит либо этот способ реально выгодный, либо это просто самый популярный и общеизвестный способ вложений.

Плюсами инвестиций в недвижимость являются:

1. Материальность.

Да, квартиру можно посмотреть, потрогать, открыть дверь. При изменении рыночной ситуации в стране, смене власти иди режима, квартира не исчезнет. Как материальная составляющая она останется с вами – это гарантия надежности. Возможно, стоимость ее и упадет, но воспользоваться ей по прямому назначению можно всегда. Можно жить в ней или сдавать в аренду.

2. Относительная стабильность цены.

Цена на недвижимость может «скакать», но не так заметно, как стоимость акций. Например, по данным расчетов аналитического центра ЦИАН в восточном административном округе г. Москва за последние 4 года упала на 11% (в 2014 году средняя стоимость квадратного метра = 177000 рублей, в 2018 – 158000 рублей).

К примеру, стоимость ценных бумаг может резко упасть на 30-50%. Так, например, стоимость акций Роснефти по данным Московской биржи за 2017 год упала на 27% (октябрь 2016 – 402,8 рубля, октябрь 2017 года – 291,5 рублей). Видели ли вы где-нибудь, чтобы квартира, купленная за 1000000 рублей, продавалась за 500000 рублей. Что с ней должно стать за время владения?

3. Открытость.

Для того, чтобы купить или продать квартиру, нужно найти продавца/покупателя, собрать документы, заключить договор и зарегистрировать недвижимость. Также мы можем повлиять на увеличение/уменьшение стоимости квартиры (сделать ремонт, сторговаться и т.д.).

Все предельно просто для нашего разума. А как происходит в ситуациях с ценными бумагами понятно лишь людям, разбирающимся в теме.

Какой вариант более предпочтителен

Все неизведанное пугает. Несмотря на то, что акции существуют уже достаточно давно, население относится к ним с недоверием. Почему? Наверно их нельзя увидеть и потрогать.

А может, люди помнят печальный опыт с акциями «МММ», когда инвесторы оказались кинутыми? Не спорю, риски есть, но риски есть и в случае приобретения недвижимости. Сотни тысяч кинутых дольщиков по всей стране. Кто их защитил? Наверно это риторический вопрос.

Сравним доходность инвестирования в акции и недвижимость.

В последнем столбце официальные данные по инфляции.

Средняя дивидендная доходность российского рынка (6-8%) и рыночная (11-12%)

По данным компании «Мосреалстрой» в 2018 году цена квадратного метра в Москве составила 201000 рублей, а в 2019 году – 211100 рублей. Рассчитаем рыночную доходность от продажи квартиры с площадью 40 кв.м. Доходность = (8444000-8040000)/8040000*100%=5%. Недвижимость проигрывает ценным бумагам.

Так почему же, если инвестиции в акции – такое прибыльное дело, все не ринулись туда? Потому что это не так просто. Нет, вы, конечно, можете купить акции и получать дивиденды без каких-либо усилий.

Но, для того, чтобы действительно получить прибыль, нужно чувствовать рынок. Для этого потребуется аналитический склад ума, опыт и знания. Либо можно обратиться за помощью к профессиональному наставнику.

Итак, я определился с выбором. Инвестирование в акции, на мой взгляд, одержало победу в этой схватке. А что думаете вы по этому поводу? Какой способ предпочтете? Делитесь своим мнением.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Алексей

    Вы тогда лучше расскажите в статье про обвал акций и что они не могут отрасти спустя долгое время, а ещё что урезают дивиденды или вовсе отменяют их. Везде свои плюс и минусы. Жильё дорожает, особенно в Москве и СПБ.

  2. Николай

    Проходили это.Были ПИФы сначала выросли.Потом упали на несколько лет...Были бы деньги купил бы квартиру в Москве под сдачу...Потом пенсию московскую получил бы...

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector