Как я зарабатывала на аренде в «нулевых» и почему эта схема до сих пор работает

Происходило это на стыке веков, в 1999 и в начале «нулевых» годов. Мы небольшой командой друзей пробовали заработать деньги в сфере продаж недвижимости. Тогда уже существовала сеть агентств недвижимости. С ними можно было, по договоренности, сотрудничать. И при этом оставаться «вольными стрелками». — Так началась бизнес-история моей читательницы Нины М., которой я решил поделиться с вами сегодня. Да, дело было довольно давно, но полезные выводы из нее можно сделать даже сейчас.

Работать «на дядю» нам не хотелось, а объединиться, как друзья и партнеры для совместного предприятия представлялось хорошим начинанием. Да и сфера доходная. Однако всё оказалось не так просто.

В посредничестве по продажам недвижимости обнаружились подводные камней. Любая сделка по продажам квартир — это длительный процесс, который может в любой момент прекратиться. По различным причинам, не всегда зависящим от нас. Тогда риэлтор остаётся без денег. И время потеряно. Такие неудачи не способствовали оптимизму. Когда дело зашло в тупик, и команда распадалась, нам закинули спасательный круг. Это была хорошая идея довольно-таки доходного бизнеса, но — попроще. Вот этот бизнес получился.

Как появилась идея бизнеса по аренде квартир?

Идею подсказал мой друг, имеющий опыт прибыльных авантюр в малом бизнесе.

Этот человек отличался наблюдательностью. Познакомившись с предпринимателями, которые уже занимались посредничеством по аренде квартир, он очень скоро увидел чёткую схему построения их бизнеса. И поделился со мной своими знаниями.

Самый главный вывод, который я для себя сделала — предприниматель это тот кто умеет находить «темы» на пустом месте.

Как строился бизнес?

Схема построения бизнеса очень проста. Надо было «соединять пары» — арендодатель и арендатор. Впрочем, в бизнесе по продажам недвижимости аналогичная задача, только там ищут продавцов и покупателей.

Бизнес по аренде квартир должен быть масштабным с самого начала. Для этого нужна активная реклама. В основном, это расклейка объявлений — по всем районам, рядом со станциями метро, у подъездов домов и т. д.

Бизнес по аренде требовал самых минимальных вложений, буквально — с нуля. Ксерокс объявлений, написанных от руки, стоил тогда копейки. Можно было стартовать буквально — с сотней объявлений с текстом: «сниму квартиру», «сдам квартиру».

Математика схемы

По объявлениям «сниму...» звонили арендодатели (те, кто сдавал квартиры), по объявления «сдам...» — арендаторы (те, кто искал квартиры). Доход от бизнеса — комиссионные посредника, которые составляли от 50% до 80% (иногда до 100%) от суммы месячной оплаты за аренду квартиры.

Доход от одной сделки составлял в среднем от 50 $ до 150 $. Сделки по дорогостоящим квартирам могли приносить 500 — 800 $ единовременно. Для сравнения, зарплата офисного сотрудника, работающего по стандартной «пятидневке», в те годы начиналась примерно от 100 $. 200 — 300 $ — средняя зарплата. 500 $ и более в месяц платили менеджерам среднего и высшего звена.

Так, в бизнесе по аренде квартир достаточно было четырех-пяти сделок на сумму от 100 $ до 150 $ за месяц для того, чтобы получить «зарплату» топ-менеджера. При этом не требовалось приходить каждый день в офис, взаимодействовать с начальством и терпеть прочие «прелести» корпоративной реальности. Что было особенно ценно для меня в этом бизнесе — он приносил пусть не свободу, но, по крайней мере, независимость.

Рост бизнеса происходил естественными темпами. Точного плана развития или финансовых вложений в бизнес не было. Просто я знала, что некоторую часть — 5-10 % дохода необходимо потратить на рекламу (объявления в газетах, печать типографским способом и т. д.). Периодически, но не постоянно, практиковался также наём расклейщиков объявлений.

Что дальше

Полезные статьи

В течение полутора лет бизнес превратился в довольно стабильную и развитую систему. Однако он по-прежнему требовал значительных личных усилий и времени.

В общем, всё было хорошо. Реклама приносила новый поток клиентов. Сложилась собственная информационная база по квартирам и взаимоотношения с арендодателями, которые становились постоянными клиентами.

Мне удалось наладить контакты с менеджерами агентств недвижимости для обмена информацией и совместных сделок. Выстроилась и своя команда предпринимателей, работающих, в целом, независимо, на партнерских условиях.

Приятный нюанс этого бизнеса — практически отсутствовала проблема конкуренции. Это было, скорее, информационное поле для совместной работы. По желанию или при необходимости, предприниматели объединялись для совместных сделок.

Какие результаты и чем закончилось дело?

Бизнес по аренде квартир приносил доход от 250 $ до 600 $ в месяц. В общем, можно было продолжать его вести как индивидуальный предприниматель. Однако я завершила бизнес через три года после его создания.

Причиной было эмоциональное выгорание от однообразной деятельности и отсутствие перспектив. Вернее, тогда я видела только одну, для меня не очень привлекательную, возможность — открыть своё агентство недвижимости.

Проблема эмоционального выгорания в бизнесе довольно типична. В таких ситуациях пора задуматься об инвестициях, либо о передаче части своих функций наемным сотрудникам. И это моя главная ошибка.

Работает ли эта схема сейчас?

Сто процентов работает, просто нужно немножко ее модифицировать. К слову профессиональные риэлторы так и работают.

Берем популярные интернет-доски объявлений и начинаем составлять свою базу из тех кто ищет жилье и хочет его сдать. Сопоставляем их и сводим между собой. Лучше всего заняться теми, кто пишет «посредникам не звонить».

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector