Почему сдавать квартиру можно только знакомым?

Двухкомнатная квартира площадью в сорок восемь квадратных метров досталась мне в наследство от покойной тетки. Будучи единственной и полноправной владелицей жилья в жилом районе, расположенном недалеко от центра города, я решила превратить квартиру в источник пассивного дохода.

Несмотря на близость транспортной развязки, больницы и огромного количества продуктовых и хозяйственных магазинов, на хорошую прибыль я рассчитывать не могла, так как жилье находилось в запущенном состоянии. Пришлось сделать косметический ремонт, приобрести новую плиту, холодильник, полностью заменить санузел.

В целом ремонт обошелся мне в сорок тысяч рублей (ниже привела все расходы). Может, на элитное жилье квартирка и не тянула, но после моих нововведений выглядела вполне прилично и достойно.

Это история моей читательницы Светланы. В ней она поделится опытом самостоятельной сдачи квартиры.

Поиск арендаторов и первые ошибки

Решив, что в двадцать первом веке как-то глупо развешивать объявления на заборах, я разместила объявления на популярном тематическом сайте, кстати, за регистрацию пришлось заплатить около семисот рублей, но я была твердо уверена, что трата мизерная и моментально окупится.

Действительно, телефон буквально разрывался, но звонили в основном посредники и представители сомнительных риелторских контор, а я была намерена разговаривать только напрямую с потенциальными жильцами. Через день мне позвонила молоденькая девушка, а через два дня она с супругом и маленьким ребенком уже заселялась в мою жилплощадь.

Разумеется, хоть это и был мой первый опыт, я не забыла проверить у ребят документы, просто на всякий случай – прописаны оба в соседнем городе, состоят шесть лет в браке. Причина переезда – новая перспективная работа мужа.

Цена пару устроила – двадцать тысяч, правда, расплатились только за один месяц, хотя я поначалу была намерена запросить плату сразу за два. Меня обрадовала перспектива получить деньги, да и как-то прониклась к молодому семейству, поэтому решила немного пойти на уступки.

Отдав новым жильцам ключи и возложив на них обязанность оплачивать коммуналку, я удалилась, будучи крайне горда собой.

Доверяй но проверяй

Впервые навестила жильцов только через две недели – побоялась показаться назойливой и противной хозяйкой, которая только и ищет, к чему бы придраться. Скажу сразу, я человек простой, все могу понять, но тут я просто пришла в ужас. Оказывается, семьи с маленькими детьми – это просто кладезь проблем.

Квартира встретила меня изрисованными обоями, облепленными как-то пластилином стеклопакетами. Фломастером был почеркан даже новый холодильник. Скандал устраивать не стала, в качестве оправдания услышала классическое «Ну это же ребенок».

В порядке компенсации мамашка всучила мне две тысячи рублей, хотя ущерб был явно масштабнее. Я дико спешила, поэтому выяснять отношения возможности не имела. Да, собственно, шанса мне больше и не представилось, так как на следующий день я не обнаружила своих постояльцев. Спасибо, хоть дверь закрыли, и ключи соседке оставили.

Разумеется, простенький договор, распечатанный из интернета, не имел толковой силы, да и в полиции я бы долго объясняла, на каких основаниях я нелегально сдаю квартиру. Кстати, после этого случая, я поняла, зачем многие арендодатели берут со своих арендаторов залог, опасаясь порчи имущества.

Следующими жильцами оказались двое работяг – товарищи вместе работают. Парни вроде нормальные, глаза адекватные, перегаром не несет. Как выяснилось позже, день знакомства со мной был редким проблеском их трезвости. Мои соседи чудом выдержали полмесяца беспробудных пирушек и вечеринок.

Опасаясь проблем с полицией, я выселила дебоширов, тихо радуясь, что квартиру просто пришлось два дня убирать, а не ремонтировать.

Столкнувшись с семейством, скрывшим от меня на «смотринах» наличие троих детей, и тайной любительницей кошек, которая втихую пронесла в квартиру пять очаровательных, но очень пахучих пушистиков, я решила прекратить искать жильцов самостоятельно и довериться, как я мнила, профессионалам.

Проходной двор и странная предоплата

В первом же агентстве, куда я обратилась, с меня сразу запросили пятнадцать тысяч. На мой вопрос девушка-администратор пояснила, что это своеобразный страховочный взнос, мол, вдруг я передумаю сдавать жилье, а они на меня кучу времени потратят, надо же как-то компенсировать.

Я ответила, что подумаю (банально не было с собой нужной суммы), а про себя решила проконсультироваться с подружкой, которая давно сдает квартиры у моря и явно опытнее меня в этих делах.

Нина сразу назвала контору сомнительной, взнос странным, а меня саму наивной, так как я даже не посмотрела на документы и названия офиса ухитрилась не запомнить. В общем, я обратилась в более разрекламированную контору, где с меня не взяли ни копейки, зато я начисто лишилась свободного времени.

Видимо, риелторы слишком рьяно взялись за работу – с девяти утра до шести вечера я должна была метаться между домом и квартирой, благо, график работы у меня свободный и шефу глубоко все равно, где я нахожусь.

Мои двухкомнатные хоромы постоянно осматривали разные люди, я лично не забраковывала никого, уже отчаявшись сдать жилье. В принципе, я могла бы дать риелтору ключи, но мне не хотелось, чтобы в мое отсутствие по квартире лазили совершенно чужие люди, устраивая из нее проходной двор.

В результате квартиру арендовал мужчина средних лет, который за две недели превратил ее в публичный дом. Вывод – меня три дня сводили с ума «смотринами», а результат тот же, то есть отрицательный. Так я поняла, что агентство знает об арендаторах ровно столько же, сколько и я, а именно – ничего, кроме паспортных данных, которые никак не проверяются.

Отчаяние и выход из ситуации

После еще пяти безуспешных попыток сдать квартиру, я засомневалась в своих способностях, поставила крест на пассивном доходе и окончательно разочаровалась в людях, глядя на то, что они порой оставляют после себя в квартире. Поняла, что даже самые приличные с виду семьянины превращают жилье в притон, скромные девушки оказываются кошатницами, а студенты покуривают на балконе запрещенные вещества.

От отчаяния я даже решила сбавить цену, и сдать квартиру за совершенно смешные двенадцать тысяч с коммунальными.

Неожиданно мне позвонила сестра и попросила приютить ее коллегу на пару недель. Я тут же засуетилась – зачем женщине жить у незнакомых людей, если есть отдельные квадратные метры. Я благополучно сдала дамочке квартиру за полцены на две недели, и – о чудо – все было нормально.

К счастью, моя квартирантка успешно прошла курсы повышения квалификации, ради которых приезжала, получила работу в городе и осталась у меня жить-поживать. За три месяца никаких нареканий. Значит, сделала я вывод, найти нормального квартиранта можно только по знакомству, а пресловутое «сарафанное радио» работает надежнее интернет-сайтов и агентств. И это в двадцать первом-то веке.

Для тех, кто решит повторить мой опыт, но не мои ошибки, я решила детально перечислить все свои финансовые, моральные и физические затраты

Расходы на сдачу и первый ремонт

Покупка сантехники:

  • унитаз – 2000 рублей (по акции в магазине);
  • самая простая ванна (б/у, но в прекрасном состоянии. Купила у подруги, которая собиралась менять ее на более современную) – 4000 рублей;
  • установка сантехники – 1000 рублей (скидка по знакомству).

Косметический ремонт:

  • старые обои обдирала лично и абсолютно бесплатно;
  • подготовка стен к покраске и непосредственно сама покраска – 4800;
  • обои во второй комнате клеила самостоятельно. После ремонта в моем доме у меня осталось три рулона, пришлось пожертвовать;
  • замена линолеума на кухне – 1800;
  • ролеты на окна в количестве трех штук – 4000;

Плита – 6000 (б/у, покупала через интернет магазин, на передней панели несколько царапин, зато фирменная).

Холодильник – 15000 рублей (небольшой, но вполне приличный).

Расходы на уборку после квартирантов:

  • детские художества оттирала самостоятельно два дня при помощи ацетона;
  • после любительницы кошек пришлось вызывать клининговую службу, так как даже хлорка не помогала, пришлось расстаться с двумя тысячами и потратить целых три дня;
  • после прочих постояльцев убирала сама, управлялась за день.

Замена замков (2 раза) – по 1500 рублей.

В результате сейчас моя квартирантка платит 20 000 рублей плюс коммунальные расходы, и мы полностью друг другом довольны.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector