Доходы населения не росли, а спрос на недвижимость вырос на 15-60% и продолжает повышаться — рассказываю в чем дело и когда цены смогут упасть

Смотрю на российский рынок недвижимости и продолжаю удивляться. В мае аналитики прогнозировали падение цен, а они только растут и тормозить не собираются.

Квадратные метры расходятся как горячие пирожки, президент доволен, а девелоперы собираются наращивать темпы.

Даже мои друзья, которые и близко не собирались покупать квартиру, теперь облизываются на льготную ипотеку. Не буду игнорировать этот феномен и попробую выяснить, что происходит.

На сколько выросли цены на недвижку в Москве и регионах

Инфографика говорит, что спрос и цены растут почти повсеместно. Причем вторичка не отстает — россияне рады любому предложению. Несмотря на кризис, вызванный ковидом, стоимость квартир в Москве и области за год прилично подросла.

Данные по МСК и области. Новостройка.

Источник: domofond.ru

Вторичка.

Источник: domofond.ru

Как обстоят дела в Петербурге.

Источник: domofond.ru

Регионы.

Источник: realty.rbc.ru

Эксперты считают, что если не приключатся новые локдауны и сохранится текущая рыночная активность, в первые месяцы 2021 года цены в московских новостройках подрастут еще на 7–10 %, в области примерно на 3–5 %.

На фоне дешевеющего рубля многие россияне по старой памяти предпочли спасти свои деньги от инфляции, вложив их в квадратные метры.

Выглядит это логично: нефтегазовые «голубые фишки», традиционно любимые народом, весной падали в цене, а квадратные метры дорожали.

На фоне официальной инфляции в 4 с копейками процента выглядит нормально, но сколько продлится такая идиллия — неизвестно.

Причины небывалого спроса на недвижку

Я вижу три мощных стимула, которые подняли спрос и заставили россиян скупать жилье:

  • Льготная ипотека от правительства. Ее запустили в апреле до 1 ноября 2020 года. До последнего было неясно, продлят ее или нет, поэтому страх не успеть очень стимулировал спрос. Потенциальным покупателям не хотелось упускать выгодный кредит, поэтому гребли все, а объемы ипотечных договоров побили все рекорды. Недавно стало известно, что льготы продлят до июня следующего года, но я даже не берусь сказать, опустятся ли цены.
  • Ослабление курса рубля. Наученные 90-ми, многие люди старой закалки не очень доверяют банковским депозитам, да и с недавних пор хранить там деньги стало очень невыгодно — ставку порезали и ввели новые налоги на проценты. Правительство дало альтернативу — фондовый рынок. Население сказало: «Ага, щас!» и бросилось по традиции конвертировать рубли в «квадраты». На графиках выше видно, что цены на недвижимость в большинстве крупных городов растут быстрее инфляции (4,05 % за год), поэтому всех все устраивает.
  • Расширение других льгот. Кроме «правительственной» ипотеки, выросли выплаты по программе материнского капитала. Стали больше выдавать и другой помощи, например, семьям с малолетними детьми и пр. Получив такую подпитку, многие желающие улучшить жилищные условия, которые раньше боялись связываться с ипотекой, почувствовали себя достаточно финансово самостоятельными, чтобы покупать жилье.

В совокупности это и дало такой мощный прирост.

Сколько сейчас стоит недвижимость в Москве и регионах

Сравнивать рынок квартир по абсолютным ценам не совсем правильно, так как разброс в зависимости от региона, самого города и даже его отдельных районов внушительный. Вот картина по свежим предложениям в Москве и области.

Источник: cian.ru

Аналитики подсчитали, что к началу декабря средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла еще на 4,8 %. Я думаю, это связано не только со спросом, но и с тем, что покупательские предпочтения россиян тоже меняются.

Например, раньше массово гребли котлованы и заселялись сразу после сдачи жилья в пустую бетонную коробку с минимальной отделкой.

Сейчас чаще покупают квартиры с отделкой. За последние несколько месяцев их доля составила ~50 % от общего количества проданного жилья. Понятно, что готовая к заселению квартира будет стоить дороже.

А вот немного статистики по городам с одного из скринеров.

Источник: rosrealt.ru

На инфографике указаны средние цены за квадратный метр, изменение по итогам года и динамика предложения. Как видно, покупателям есть из чего выбрать.

Причем спрос есть не только в центре: жители практически всех регионов стремятся улучшить свои жилищные условия. Цены, естественно, сильно разнятся в зависимости от субъекта федерации и округов.

Будут ли и дальше расти цены — мое мнение

Подходящий к концу 2020 год принес много сюрпризов. Несмотря на ковидный кризис, квадратные метры буквально стали на вес золота.

Тут полностью сработали правила свободного рынка — когда есть повышенный спрос, продукт всегда дорожает — неважно, гречка это или квартиры в Подмосковье.

Трудно прогнозировать, что будет с ценами дальше. Слишком плотно все завязано на госпрограммы. Если рука кормчего не опустеет, покупать будут. Множество людей не удовлетворены своим жилищным положением: пользуясь случаем, они будут его улучшать.

Будет ли спрос и дальше так мощно гнать цену? Скорее всего, да, но это тренд не на долгие годы.

Пока дают льготы, на рынке гуляет ковидный фактор, а цены на углеводороды сильно скачут на фоне ослабевшего глобального спроса, рубль будет и дальше потихоньку проседать. А люди — спасать свои кровные от инфляции, вкладывая их в жилье.

Но вакцина уже пошла в тираж, а искусственный всплеск покупательской активности рано или поздно угаснет — все-таки кошелек у населения не бездонный, а льготы — не реальный доход, и сильно улучшить покупательную способность населения они не смогут.

Ряд экспертов даже прогнозирует обратное движение уже к середине-концу 21 года, и этот тренд не изменят ни новые льготные ставки, ни что-либо другое.

А как вы считаете, что лучше делать сейчас: срочно покупать, ждать, пока подешевеет или вкладывать в акции девелоперов, чтобы поймать хайп и заработать на курсе?

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector