Где самая дешевая ипотека в мире и почему у нас такая дорогая, а живем мы хуже?

Ипотечное кредитование. Одно это словосочетание вызывает зубовный скрежет у одних россиян, и кислую мину у других. К сожалению, заем в банке является практически единственным быстрым способом получить крышу над головой. Но подобная картина наблюдается во всём мире, а не только у нас.

Просто наши ипотеки резко выделяются своими процентами по сравнению с другими странами. Никогда не задумались, а как оно «у других»?

Страна Восходящего Солнца — мировой лидер по самой доступной ипотеке

Япония вообще любит удивлять весь остальной мир. Передовые технологии, инновационные разработки и примерно 1,2%-1,3% годовых за ипотеку в среднем.

Инфляция (если её так можно назвать) в этой стране за 2019 год не превысила и 1% (0,7%), а цены за кубометр столичного жилья колеблются в пределах 7000—8000 долларов. Квадратный метр в городах поменьше стоит 5000—6000 долларов.

Однако, несмотря на высокую стоимость недвижимости, приобрести себе жилье в ипотеку (с такими-то процентами) вполне реально. МРОТ в этой стране составляет 1300 долларов, а средняя зарплата варьируется в пределах 6,5-8,5 тыс. долларов.

5 стран с самой дешевой ипотекой

С абсолютным лидером по дешевизне ипотечного кредитования мы уже определились. Но есть страны, где взять жилье в кредит также будет очень выгодно.

На втором месте Швейцария с 1,4%-1,45% в год. Здесь, как и в Японии, очень дорогое жилье. Однако Центробанки этих стран установили вполне вменяемые проценты. Также в Швейцарии самой востребованной является ипотека на сотню или на 50 лет. После заемщиков кредит переходит к их наследникам. Такой вот пожизненный кредит.

Замыкает тройку лидеров Финляндия. 1,5-1,54% годовых при стоимости жилья в 2000—3000 евро (новостройки в крупных городах). Однако можно найти недвижимость и по цене в 1000—1500 евро за м2.

Чуть устаревшие данные

Далее следует Швеция, где 9 из 10 квартир приобретаются в ипотеку. Ставка по ипотечным кредитам здесь колеблется в районе 1,87%. В Швеции также можно взять заем на 50-70 лет, который будет передан по наследству.

Словения предлагает 1,92% годовых при средней цене в 2000—2600 евро в новостройках. До вступления этого государства в ЕС цены на недвижимость были существенно ниже.

Замыкает пятерку стран (не считая Японии) Германия с 1,99% в год. Стоимость недвижимости здесь зависит от региона государства. На востоке цена за квадратный метр находится в пределах 2500—3600 евро. На западе и в столице стоимость выше, за 1 м2 просят 4400—7000 евро.

Условия ипотеки в США

Американские банки могут предложить самую обширную программу ипотечного кредитования в мире. Здесь есть продукты для малообеспеченных граждан, кредиты для жертв природных катастроф, займы для использующих энергосберегательные приборы, а также рефинансирование.

Ставка по ипотеке в США может быть плавающая или фиксированная. Американцам банки предлагают 3,5 — 7% годовых. А вот иностранцев ждёт ставка в 5-9%.

Первые взносы составляют 30%-50% от стоимости недвижимости. Выдается заем на 15-30 лет. Каждому соискателю банк подбирает персональные условия, так что цифры в договоре могут немного меняться.

 А что у нас?

Что же касается наших кредитных организаций и выдаваемых ими ипотек, то средняя ставка колеблется в районе 9,3% — 12% в среднем. Такие условия выдвигают не жадные банкиры, а наш родной ЦБ РФ, поскольку все кредиты в стране привязаны к ключевой ставке. Т.е. пока у нас такая высокая инфляция, ставка рефинансирования не опустится и ипотека не подешевеет.

К чести сказать, у нас также имеются программы поддержки молодых семей, займы с участием материнского капитала, ипотека для военных и т.д. Да и стоимость жилья несравнимо ниже, чем у лидеров по дешевой ипотеке.

Примерно так выглядит то, что покупается у нас как квартира

Но стоит только ознакомиться с несколькими кредитными программами, чтобы понять, сколько на нас зарабатывает любой банк.

  • Сбербанк – минимальная ставка начинается от 5% (программа господдержки семей с детьми). Ипотека на строящуюся квартиру начинается от 7,6 % в год. За готовое жилье придется переплатить 9,1%. И это с условием того, что соискатель является клиентом банка и согласен на дополнительное страхование.
  • Альфа банк – стандартная ипотека имеет ставку в 9,59%. Такая же ставка у займа на строящуюся недвижимость.
  • ВТБ – предлагает одинаковые процентные ставки на квартиру с вторичного рынка и новостройки. От 9,2% в обоих случаях.

Сроки кредитования при этом начинаются от 1-3 лет, и заканчиваются 25-30 годами ежемесячных взносов.

Если присмотреться к аналитике «Росбанк Дома», то можно с легкостью выявить регионы с самой доступной ипотекой. Это Магаданская область, Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО, Камчатка, Челябинский край, Кемеровская область и Красноярский край.

А вот в Крыму, Москве, Санкт-Петербурге, Алтайском крае, Дагестане и Нижегородской области самые невыгодные ипотеки в стране. Виной такого дисбаланса является разница в стоимости жилья в разных городах одного государства.

Однако в России имеется надежда на положительную тенденцию к снижению процентной ставки. Как уверяют финансисты ведущих банков страны и Центробанк, уже к концу 2019 проценты по ипотечным кредитам не должны подниматься выше 9%. Будущее покажет.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Пн

    Деза.

    1.В сшайке процент хоть и мал, да увы другие обязательные выплаты велики. Как итог будет 15 % минимум.

    Это проверенная инфа, у реальных знакомых.

    2. Ключевая ставка это способ ограбления всего мира. ФРС США грабит остальные страны. Любая страна либо в игре либо вообще изгой во всём.

  2. Роман

    Хватит уже может медальку то с одной стороны смотреть... там где низкий процент по ипотеке там и нету инфляции нет роста зарплат, вы сравните свою зарплату не со вчерашней, а стой которая была у вас лет 10 назад, и вы поймете суть.

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Adblock
detector