Хостелы в жилых домах наконец-то запретили: кому от этого станет лучше?

Сегодня многие предприимчивые граждане со свободными квадратными метрами занимаются организацией хостелов в своих квартирах. В результате подъезд превращается в проходной двор, а соседи не могут нормально спать из-за постоянного шума. Подписанный в апреле 2019 года закон призван регулировать этот бизнес.

Но как это обычно бывает, задумали сделать хорошо, а получилось как всегда. Давайте разбираться.

История вопроса: с какой даты действует запрет и на какие гостиницы распространяется

Закон уже действует. С 1 октября 2019 года он вступил в силу, но как всегда странные формулировки оставляют больше вопросов, чем ответов.

На страницах документа фигурируют в основном хостелы, организованные в жилых помещениях. Разберемся, что слуги народа имеют в виду. Согласно ГОСТу, хостел должен располагаться в отдельно стоящем помещении, которое по документам значится как нежилое. При этом должна соблюдаться определенная квадратура.

Квартира в многоэтажном доме априори не может получить статус нежилого помещения. Единственное исключение – первый этаж или второй, если на первом располагается магазин или офис.

В новостройках на первых этажах уже предусмотрены нежилые площади. Так что хостелы в многоквартирных домах теперь вне закона. Также как гостиницы и апарт-отели.

Как это повлияет на гостиничный бизнес

При обсуждении закона народные избранники обращали внимание, что с введением запрета путешественники и командировочные лишатся возможности снимать дешевое жилье на краткосрочный период.

Но если разобраться в ситуации, то никто не запрещает организовывать хостелы в отдельно стоящих помещениях с соблюдением санитарных норм. А если говорить про квартиры, то из них можно убрать двухъярусные кровати и сдавать комнаты по отдельности.

Зато жильцы многоквартирных домов не будут испытывать неудобств с арендаторами.

Тем не менее, подавляющее большинство хостелов в нашей стране размещено именно в жилых домах и как долго этот рынок будет переходить на новые рельсы сказать сложно.

На данный момент в России насчитывается 11 тыс. гостиниц (820 тыс. койко-мест), хостелов 1,4 тыс. (105 тыс. койко-мест). В Москве и Петербурге наибольшее количество хостелов, они тоже работают в жилых домах – 40% и 80% соответственно.

С другой стороны, этот закон может способствовать тому, что 80% рынка уйдет от налогов, потери могут составить до 16 млрд. руб. за год. Ну и как обычно, у нас делается все максимально варварски — просто вчера у тебя был вполне легальный бизнес, а сегодня ты вне закона, отправляйся на улицу.

Мне сразу вспоминается московская «ночь ковшей», когда вчерашние легальные магазины у метро снесли за 1 ночь. Не выкупили помещения у коммерсантов, а просто уничтожили, хотя сами же раньше давали разрешения на стройку этих помещений.

Можно ли будет сдавать свою квартиру посуточно или по часам

Лазейки все-равно остались. Формулировки в законе довольно туманны. Что касается посуточной или почасовой сдачи, то это как бы и не запрещено. Хозяевам такого «бизнеса» по сути главное не напрягать своими делами соседей и не вписывать орду постояльцев за раз.

То есть сдать на сутки квартиру влюбленной паре или командировочному теоретически можно без проблем, ведь это подпадает под формулировку коммерческого съема, а не оказания гостиничных услуг.

Есть ли выгодные предложения по продаже гостиниц

Рентабельность гостиничного бизнеса в ближайшее время теоретически должна подняться. Так что сейчас наступает лучшее время для покупки такого вида недвижимости.

Не обязательно вкладываться в трехэтажное здание. Сегодня в нежилом фонде найдется множество помещений уже готовых к оказанию гостиничных услуг. Вот, например, на первой же странице сайта по продажам хостелов и мини-отелей хозяева обещают от 100 000 рублей прибыли в месяц.

Не стоит забывать, что на рентабельность гостиничного бизнеса сильно влияют приложения вроде Airbnb, где каждый может найти «вписку» на несколько дней, причем почти за даром. Такой подход к делу сегодня очень популярен среди молодежи.

Вывод

Опять всех под одну гребенку. Вместо грамотной проработки с принятием западного опыта мы как всегда просто прошли катком по бизнесу. У нас же экономика самая растущая в мире (нет), зачем нам малый бизнес поддерживать, да?

Конечно, жильцы многоквартирных домов, которых достали хостелы будут рады. Кому понравится терпеть проходной двор. Но есть ведь и другая сторона, нужно было какие-то альтернативы продумать.

Кстати, даже если хозяина квартиры уличат в нарушении, ему грозит только штраф в размере 1500 рублей. Как считаете, документ сможет покончить с гостиницами в жилых домах или менталитет и коррупция на местах разыграют обычные в этих случаях карты?

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector