Самые ликвидные квартиры «однушки» и «двушки» к моменту сдачи в эксплуатацию могут вырасти в цене на 50–60%: разбираюсь стоит ли сейчас вкладываться

Глобальный карантин сильно повлиял на все, включая и рынок недвижимости. Каждая страна пострадала от него по-своему.

Там, где правительство осторожничало и позволяло банкам раздувать пузыри, все обвалилось до 60–70 % (например, как во всяких южных Испаниях, Португалиях и прочих Коста-Риках).

Там, где заемных средств было меньше (например, у нас), просадки были слабее, а восстановление — более быстрым. Да, все верно, ковид еще здесь, но восстановление уже идет.

А если хотите знать, что происходит сейчас и как пойдет в ближайшем будущем, читайте дальше.

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости

Источник: https://www.cian.ru/stati-zapal-issjak-tseny-na-vtorichku-snova-idut-vniz-309450/

Нефте-пандемический кризис, приключившийся в первой половине года, изрядно обвалил рынок недвижимости.

Если поднять сводки Росреестра за этот период, то видно, что продажи на вторичке жилья сократились в 2,8 раза, а желающих оформить ипотеку стало в 3,5 раза меньше.

Просадки случились во всех сегментах. Исключением стало только загородное жилье, но оно не делает общей погоды.

И без экспертов понятно, что нефте-пандемический кризис, приключившийся в первой половине года, изрядно обвалил рынок недвижимости.

Почему же он так сильно споткнулся? Основная причина — рост безработицы и падение реальных доходов населения.

Тут все известно — самые везучие смогли перейти на удаленку с сохранением оклада, часть ушла в «отпуск», получая свой законный МРОТ от государства.

Многие вообще остались без работы — в самый раз квартиры покупать, да-да. В такой момент даже кредиты брать страшно, поэтому и просела ипотека.

С подачи правительства банки уже урезали ипотечную ставку, чтобы повысить спрос.

Какова теперешняя ситуация на рынке недвижимости

Источник: https://www.irn.ru/index/

Многие эксперты пророчили длительную стагнацию и говорили, что без «вертолетных» денег дело будет швах. Но к счастью, не сбылось. В такие времена, как сейчас, жесткая властная вертикаль имеет больше плюсов, чем минусов.

Правительство немного помудрило с выплатами и субсидиями, перекроило банковский рынок, зачерпнуло средств из нефтяной кубышки и сумело взять ситуацию под контроль.

Это напрямую выразилось и в оживлении рынка недвижимости. По итогам августа 2020 года цены на жилье, изрядно просевшие за июнь и июль, снова начали расти.

Снижение ставок и дешевеющая ипотека вынудили россиян распечатывать депозитные заначки и вкладываться во что-то более ощутимое и материальное.

Но при этом дорожает не все. Пока рынок растет лишь за счет недорогих сегментов. В топе современные панельные новостройки, в основном «двушки» и «однушки».

Дорогие многокомнатные апартаменты пока не пользуются спросом и отстают от рынка.

Что прогнозируют эксперты на ближайшее будущее

Пока рано делать твердые прогнозы. Есть куча факторов, которые внезапно могут перевернуть все с ног на голову — от новой волны ковида до очередного обвала нефти. Эксперты видят два основных варианта:

  1. Маловероятный. Дешевая ипотека привлечет много «слабых» заемщиков. Статистика подрастет, но только за счет надувания пузыря на рынке жилой недвижимости. Если экономика будет восстанавливаться слабо, доходы населения уменьшатся, а долги вырастут, что вскоре вызовет дефолт и обрушение рынка. За всем этим последует реструктуризация, а правительству придется тратить еще больше нефтебаксов, чтобы ее проспонсировать.
  2. Реалистичный. Рынок недвижимости продолжит восстановление. Зима близко — спрос на углеводороды традиционно повышается. Плюс эпидемия ковид хоть и нехотя, но идет на спад. Массового вакцинирования пока нет, но, скорее всего, будет, и если прямо сейчас жестко не заполыхает вторая волна, этому росту ничего не помешает. Специалисты прогнозируют рост 10–12 % на начало 2021 года в сравнении с предыдущим.

Основным драйвером роста будут самые ликвидные объекты (бюджетное жилье в Москве, Подмосковье, СПб и других крупных центрах), а за ними подтянется и более дорогое жилье.

Безусловно, объемы продаж еще нескоро достигнут докризисного уровня, но никакой стагнации точно не предвидится.

На чем тут предположительно можно заработать

Уменьшение ставок по депозитам и переход на эскроу-счета снова сделали спекуляции с недвижимостью привлекательным способом заработка.

Средневзвешенная ставка по рублевому депозиту снизилась до 4,74 %. Кроме того, уже с 2021 года со всех депозитов выше 1 млн рублей будут стричь 13 % налога, поэтому хранить деньги в банке станет совсем невыгодно.

Альтернатива? Дешевая ипотека и растущие цены на недвижимость.

Источник: investfuture.ru (https://investfuture.ru/news/id/cb-rf-predupredil-o-snijenii-dohodnosti-rublevyh-vkladov)

Почему цены будут расти? Тому есть несколько причин. Первая — переход на строительство по модели эскроу. Если вкратце, то это схема, при которой сделка заключается уже не между покупателем и продавцом, как раньше.

Теперь к ней добавляется посредник — эскроу-агент. Он аккумулирует средства покупателя и выдает их продавцу только после выполнения всех обязательств.

А продавец, то есть застройщик, вынужден строить на свои либо на кредитные деньги.

С одной стороны, котлованных недостроев (а то и откровенного кидалова) станет намного меньше, а с другой — это приведет к подорожанию недвижимости, потому что продавцы закономерно захотят компенсировать себе эти хлопоты.

Еще один фактор роста — дефицит. Карантин заморозил многие стройки. Если в 2019 году в России строили 130 млн кв. м жилья, то в этом — чуть более 100.

Поэтому предложение может не успевать за растущим спросом, и цены поднимутся. О перспективности вложений в недвижимость, в частности в новостройки, говорят даже эксперты.

Например, Надежда Коркка, управляющий директор агентства недвижимости «Метриум» отмечает, что инвестиции в новостройки — реально перспективная тема.

Особенно если покупать квартиру на этапе предварительных продаж, когда строительство еще не закончено.

По ее словам, самые ликвидные квартиры (бюджетные «однушки» и «двушки» в типовых домах) к моменту сдачи в эксплуатацию могут вырасти в цене на 50–60 %.

Но это потолок. Реальная прибыль с такой сделки, учитывая прогнозируемую инфляцию, будет в районе 6–10 % годовых. Это далеко не 30–50 %, как в 2006–2007 гг., но тоже неплохо.

А у вас был опыт удачной перепродажи недвижимости?

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector