Топ-10 городов России, жилье в которых принесет быструю прибыль при сдаче в аренду

Инвестирование в недвижимость входит в тройку самых популярных видов вложений денег среди долларовых миллионеров. И тому есть много причин, главные из которых — высокая доходность, регулярность получения прибыли и сравнительно небольшие риски.

Согласно проведенным опросам (аналитического центра НАФИ) также и среди обычного населения 49% выбирают именно недвижимость в качестве инвестиции. Почему? Потому что мы склонны вкладывать деньги во что-то осязаемое, кроме того квартира, приносящая пассивный доход, всегда может быть продана на дорожающем рынке или оставлена в наследство.

Но такие вложения бывают и неудачными. В большинстве случаев потери случаются при неправильно выбранном месте покупки жилья. Так где лучше покупать недвижимость? Какие города России самые благоприятные для сдачи жилья в аренду?

Рассчитываем формулу доходности

Начнем с главного – расчета формулы прибыли, по которой вы, зная некоторые данные, можете самостоятельно определить процент доходности объекта.

Эта формула проста: (X*12 – 13%) * 100/Y.

При этом X – стоимость аренды жилья в месяц (умножаем на 12 и узнаем стоимость за год), а Y – общая стоимость недвижимости (стоимость покупки). 13% — налог, который нужно заплатить, если вы занимаетесь сдачей официально, оформляя договор со съемщиком. Этим вы страхуете себя от непредвиденных ситуаций (порчи имущества, краж и т.д.).

Рейтинг городов по окупаемости

Я также провел мини-исследование, согласно которому, наиблагоприятнейшие для сдачи в аренду города России по соотношению цены жилья и арендной платы в месяц (рядом – процент доходности за 2018 год):

  1. Воркута – 25%.
  2. Норильск – 20%.
  3. Магадан – 14%.
  4. Комсомольск-на-Амуре – 12.7%.
  5. Магнитогорск – 11.7%.
  6. Петропавловск-Камчатский — 11.7%.
  7. Ульяновск – 10.9%.
  8. Кемерово – 10.3%.
  9. Екатеринбург – 10.1%.
  10. Сочи (Адлерский район) – от 10.10% в зависимости от удаленности от моря.

Ну, а одним из самых невыгодных мест, для покупки с целью последующей сдачи квартиры, оказалась наша столица. Все дело в том, что процент прибыли составляет около 3.7-5%. Таким образом, отбить стоимость недвижимости получится примерно через 20 — 27 лет, при условии, что ситуация на рынке не измениться. Вот вам и Москва.

Альтернативный способ получения прибыли с недвижимости

Кроме сдачи квартир и домов в аренду для заселения, можно сдавать недвижимость под бизнес. В таком случае, в крупных городах страны (яркий пример – Москва) можно существенно увеличить доходность. Особенно это касается первых этажей многоквартирных домов, расположенных на центральных улицах или вблизи туристических мест.

Правила для начинающих рантье

Полезные статьи

Сдача недвижимости в аренду, дело прибыльное, но сопряженное со многими рисками. Поэтому, каждому начинающему рантье стоит составлять договор со съемщиком. Это поможет сократить риски и даже избежать многих неприятных ситуаций. Также специалисты советуют покупать небольшие, однокомнатные квартиры или квартиры-студии, окупаемость которых почти всегда намного выше.

Инвестирование в недвижимость – простой способ получить пассивный доход, но чтобы иметь максимальную выгоду, перед покупкой жилья для сдачи в аренду вам придется изучить множество факторов, проанализировать ситуацию и сделать правильный выбор. Надеемся, что мы были полезны!

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Алексей

    Формула доходности показывает доходность за месяц или за год?

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector