Топ-10 городов России, жилье в которых принесет быструю прибыль при сдаче в аренду
Инвестирование в недвижимость входит в тройку самых популярных видов вложений денег среди долларовых миллионеров. И тому есть много причин, главные из которых — высокая доходность, регулярность получения прибыли и сравнительно небольшие риски.
Согласно проведенным опросам (аналитического центра НАФИ) также и среди обычного населения 49% выбирают именно недвижимость в качестве инвестиции. Почему? Потому что мы склонны вкладывать деньги во что-то осязаемое, кроме того квартира, приносящая пассивный доход, всегда может быть продана на дорожающем рынке или оставлена в наследство.
Но такие вложения бывают и неудачными. В большинстве случаев потери случаются при неправильно выбранном месте покупки жилья. Так где лучше покупать недвижимость? Какие города России самые благоприятные для сдачи жилья в аренду?
Оглавление
Рассчитываем формулу доходности
Начнем с главного – расчета формулы прибыли, по которой вы, зная некоторые данные, можете самостоятельно определить процент доходности объекта.
Эта формула проста: (X*12 – 13%) * 100/Y.
При этом X – стоимость аренды жилья в месяц (умножаем на 12 и узнаем стоимость за год), а Y – общая стоимость недвижимости (стоимость покупки). 13% — налог, который нужно заплатить, если вы занимаетесь сдачей официально, оформляя договор со съемщиком. Этим вы страхуете себя от непредвиденных ситуаций (порчи имущества, краж и т.д.).
Рейтинг городов по окупаемости
Я также провел мини-исследование, согласно которому, наиблагоприятнейшие для сдачи в аренду города России по соотношению цены жилья и арендной платы в месяц (рядом – процент доходности за 2018 год):
- Воркута – 25%.
- Норильск – 20%.
- Магадан – 14%.
- Комсомольск-на-Амуре – 12.7%.
- Магнитогорск – 11.7%.
- Петропавловск-Камчатский — 11.7%.
- Ульяновск – 10.9%.
- Кемерово – 10.3%.
- Екатеринбург – 10.1%.
- Сочи (Адлерский район) – от 10.10% в зависимости от удаленности от моря.
Ну, а одним из самых невыгодных мест, для покупки с целью последующей сдачи квартиры, оказалась наша столица. Все дело в том, что процент прибыли составляет около 3.7-5%. Таким образом, отбить стоимость недвижимости получится примерно через 20 — 27 лет, при условии, что ситуация на рынке не измениться. Вот вам и Москва.
Альтернативный способ получения прибыли с недвижимости
Кроме сдачи квартир и домов в аренду для заселения, можно сдавать недвижимость под бизнес. В таком случае, в крупных городах страны (яркий пример – Москва) можно существенно увеличить доходность. Особенно это касается первых этажей многоквартирных домов, расположенных на центральных улицах или вблизи туристических мест.
Правила для начинающих рантье
Сдача недвижимости в аренду, дело прибыльное, но сопряженное со многими рисками. Поэтому, каждому начинающему рантье стоит составлять договор со съемщиком. Это поможет сократить риски и даже избежать многих неприятных ситуаций. Также специалисты советуют покупать небольшие, однокомнатные квартиры или квартиры-студии, окупаемость которых почти всегда намного выше.
Инвестирование в недвижимость – простой способ получить пассивный доход, но чтобы иметь максимальную выгоду, перед покупкой жилья для сдачи в аренду вам придется изучить множество факторов, проанализировать ситуацию и сделать правильный выбор. Надеемся, что мы были полезны!
Загрузка...
Формула доходности показывает доходность за месяц или за год?