За сколько можно скупить всю недвижимость в США + ТОП-4 самых дорогих штата
Пока наша отечественная недвижимость не спешит радовать динамикой роста, давайте рассмотрим, что имеет предложить политический истеблишмент США в плане долгосрочных вложений в недвижимость.
Шучу, не будем нудно употреблять незнакомые половине народа слова, в то же время сами не понимая смысла. Не углубляясь в инвестиционную аналитику, нальём чашку чая, и поговорим чуть проще — как дела с недвижкой в Америке: сколько сегодня стоит средняя квартира по стране и за сколько можно скупить весь рынок.
Оглавление
Стоимость всего рынка недвижимости USA
Относительно недалекий экономический кризис внес большие изменения в цены на недвижимость в США. Так, в 2009—2012 году стоимость того, что можно купить и продать на этом рынке была в полтора раза (на 48,6%) ниже, чем к концу 2018 года. Стоящие внимания консалтинговые компании оценивают полную стоимость коммерческой недвижимости в 8,1 триллиона долларов, а жилую – в 33,3. Вы можете себе представить сколько это денег? Я нет.
Таким образом, американцы в пятерке самых дорогих рынков коммерческой недвижимости в мире.
Сравнивая цены с 2017 годом, видим — рынок жилого фонда страны возрос на 6%, что составляет чуть менее двух триллионов (1,9 для любителей точных цифр). Учтите факт, что сюда (в эти цифры) вошел также рост рынка в результате ввода в строй новых площадей.
Ну и ладненько. Кризис позади, всё пучком, россияне покупают квартиры и дачи в Майами, Флориде, Нью-Йорке...
Самые дорогие штаты на 2019 год
В четверку самых-самых дорогих штатов вошли Флорида, Вашингтон, Калифорния и Нью-Йорк. Давайте разбираться сколько нынче стоит купить там жилье.
Кстати вот вам инфографика с топом самых дорогих городов с точки зрения аренды квартиры (в долларах\месяц):
4 место: «почти дешевая» Флорида и Майами в частности
Стабильно активный рынок, масса желающих приобрести жилье в аренду, молодежь, работники банковского сектора, айтишники, работники торговых предприятий.
Рядовая цена приобретения – от $247.000 в среднем ценовом сегменте. Самые недорогие варианты найдутся там, где селятся иммигранты, наиболее престижные районы «подороже будут» — 340-420 тыс. за квартиру, и от 2,5 млн. за приличную виллу с причалом и бассейном.
3 место: Вашингтон
Не тот, который столица, а тот, в котором родилась Майкрософт и Боинг. Отличается высокими ценами на недвижимость – особняк средних размеров обойдется от $1.7 до $4,8 млн. Небольшой дом в Сиэтле, район Белвью-Лэйкмонт, «20 лет отроду» — $475 тыс., что одновременно и усредненная цена недвижимости в штате. При этом выплачиваемый состоятельными слоями населения налог на недвижимость доходит до 20%, что весьма высоко.
Интересный факт: подоходный налог с населения государство здесь не взимает вовсе.
2 место: Калифорния
Возглавляет список округ Сан-Франциско, где средняя стоимость владения достигла $600 тысяч, и продолжает расти.
Конечно же, это усредненные величины и сравнивать нужно конкретные варианты владения. Вилла и квартира студия – противоположные концы шкалы. За первую расположенную в Бель Эйр выложить придется начиная от $4 миллионов, за вторую в не самом престижном месте придется отдать от $300 тыс., до «скромных» $100 тыс (правда, за сотку это будет что-то вроде сарая).
Не отстает и Лос-Анджелес, где средняя стоимость вступления во владение равняется полумиллиону долларов. Радующие глаз пейзажи «города, где сбываются мечты», влекут к себе многих, но большинство не имея возможности купить, берут жилье в аренду, которая составляет в «городе ангелов» немаленькие $1300 в месяц. Сан-Хосе, Пало-Альто, ставшие вместе с «силиконовой долиной» неотъемлемой частью Калифорнии «порадуют» ценой на недвижимость 830-950 тысяч и выше.
1 место: «сборная солянка» вокруг столицы мира
Почему сборная? Северный Нью-Джерси с Нью-Йорком давно стали одним неразрывным целым. Стоимость их объединенного рынка превысила отметку в девять процентов всего рынка недвижимости страны, что составляет сумму в $3 трлн.
В зависимости от района города приобретения и вида, стоимость колеблется от $160 тысяч в Гарлеме (не советую, если вы не афроамериканец) до 3-5 миллионов за роскошный особняк в Бронксе. Большое Яблоко – большие возможности, большие цены. В Челси квартирка-студия «влетит» вам «всего-то» в 400-500 тысяч за 32-35 квадратных метров.
На сколько растет стоимость рынка недвижимости США каждый год
Движущаяся как аттракцион «веселые горки» кривая стоимости преодолела свой минимум в 2012-м. Но плавно или рывками — стоимость все-равно растет: примерно на 4% в год. Местные риелторы обещают, что в ближайшие три года планируемый рост в большинстве штатов составит от 10 до 25 процентов.
С другой стороны, на картинке выше представлен рост реальной (за вычетом инфляции доллара) стоимости квадратного метра. Я думаю, заметить не сложно, что за сотню лет она почти не выросла.
Вот такие перспективы. А у вас есть опыт покупки зарубежной недвижимости? Делитесь своим мнением в комментариях, подписывайтесь на обновления на моем блоге и до встречи!
Загрузка...
