Почему я купил квартиру в ипотеку, а не стал копить

Не всем удается родиться обладателями собственных кубометров жилплощади или получить искомые ключи от квартиры на очередной крупный праздник. Поэтому вопросы жилищного характера особенно остро стоят у молодых семей и тех, кого не устраивает жизнь с родителями.

И самый простой вариант решить данную проблему, это снять квартиру. Но аренду можно назвать лишь временной мерой, так что рано или поздно встанет вопрос о покупке. И здесь, как и у большинства людей лишь два варианта: покупка недвижимости за накопленные деньги или ипотечное кредитование.

Это история моего читателя Олега. В ней он расскажет как решил свою проблему с жильем.

Покупка за собственные деньги

Данный вариант подразумевает постепенное накопление нужной суммы и приобретение недвижимости без каких-либо кредитов и прочих займов.

Причем накопленные деньги разумно будет инвестировать в надежный актив (купить золотые облигации с трехлётней выплатой, например), либо держать в банковском депозите (Сбербанк предлагает 4,5% с возможностью пополнения суммы).

При этом человек никому не должен и не переплатит хорошую сумму средств банку-кредитору.

Время, за которое можно накопить нужную сумму напрямую зависит от размера зарплаты, стоимости интересующей квартиры, самодисциплины и готовности «затянуть пояс».

Подводный камень

Но если взять собственный случай, то данный вариант мне не подходил. Я уже снимал квартиру с оплатой более 20 тыс в месяц, и отлаживать со своей заработной платы я мог сущие копейки (7-10 тыс.).

Проще говоря, если человеку негде жить прямо сейчас, то арендовать жилье и одновременно пытаться накопить будет, мягко говоря, неразумно и бесконечно дорого.

Страшное слово ипотека

Продолжать жить на съемной квартире можно сколь угодно долго (до тех пор, пока не придет хозяин и не попросится выселиться в силу обстоятельств, что не редкость).

Так можно и к значимому возрасту в 50 лет продолжать раз за разом переселяться в чужую недвижимость. Поэтому было принято твердое решение идти на поклон в банк.

Квартира была выбрана на вторичном рынке и стоила около 3 млн. Можно было найти и более дешевый вариант на первичном рынке, но новостройкам я не особенно доверяю (особенно на этапе котлована).

Итог переговоров был следующий – 9,9% в год, 2,400,000 (+601,000 первоначального) рублей тело займа, и за это я должен был платить чуть более 25,000 в месяц на протяжении 15 лет (с возможностью досрочной выплаты).

Единственными минусами были страховые полисы и первоначальный платеж, на эти нужды по любому придется собирать деньги.

Что из этого вышло

И если вначале я испытывал сомнения насчет своего выбора, то за последующие 2 года всплыли следующие положительные стороны такого варианта:

  • Я живу в собственной квартире (де-юре, до выплаты долга она находится в собственности банка, но чтобы кредитор её отобрал нужно очень сильно постараться не платить и отказываться сотрудничать).
  • Мой ежемесячный (обязательный) платеж был примерно равен аренде (плюс-минус 2-3 тысячи). При этом в итоге я получу в своё полное распоряжение недвижимость. На деле удавалось выплачивать больше.
  • Я могу вешать полки, менять двери, покупать мебель и прочее. Это можно делать (не всегда) и в съемной, но какой смысл, если вас попросят съехать через пару недель.

Да, в итоге я переплачу банку, и всё это время нахожусь под некоторым моральным давлением долга.

Но это лучше, чем просто отдавать деньги хозяину за то, что живешь в его собственности. И это не говоря о таком явлении как неадекватные арендодатели.

Кстати, в остром случае продать ипотечную квартиру всё-таки можно. Да и как показывает практика, 15-ти летний кредит спокойно выплачивается за 8-10 лет. Особенно повезет, если заемщику удастся попасть на акцию или взять заем во время понижения ключевых процентов ЦБ.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Дмитрий

    Все правильно написал. Я брал ипотеку на 10 лет, но спустя 4 года общий срок уже сократился за счет при менения налоговых вычетов, а итоговый срок ипотеки у меня составит чуть более 7 лет. При этом не приходится платить чужому дяде за квартиру и могу делать какой угодно ремонт.)

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector