Сколько надо работать, чтобы купить 2-комнатную квартиру в Москве?

В свое время я приехал поступать в столичный университет, после окончания учебы устроился на работу. Переезжать с одной съемной квартиры на другую порядком поднадоело, мне захотелось своего жилья.

И тут, как гром среди ясного неба – от родителей сюрприз. Когда отец был маленький, он жил со своими родителями в небольшом поселке недалеко от города. Свой дом, огород и огромное поле под картошку. Потом они переехали в город, а про тот участок со старым домом забыли.

Спустя много лет каким-то образом его нашли представители фирмы, которые будут строить в поселке новые элитные дома, и наш участок им очень нужен. Опущу подробности, но в итоге мы стали обладателями кругленькой суммы в 4 миллиона, решили вложить ее в покупку недвижимости в Москве.

Вчера подписчик прислал историю, как он покупал двушку в Москве, мне она показалась очень интересной, поэтому делюсь с вами.

Рыночная стоимость квартир

Для начала я решил узнать примерную цену квартир в Москве. Сайты пестрят объявлениями о продающихся квартирах: это как первичное, так и вторичное жилье.

Новостройки

Квартиру в новостройке (первичное жилье) можно приобрести на стадии строительства, только в это случае придется немного подождать с переездом, надо будет вложиться в ремонт.

Новые дома в основном за МКАДом, в Московской области: Химки, Одинцово, Люберцы, Реутов, Королев. Там активно развивают инфраструктуру: строят новые станции метро, детские сады, школы, магазины.

Средняя цена 2-комнатной квартиры площадью примерно 50 кв. м от 4 млн рублей и выше, в самой Москве – около 7 млн рублей.

Вторичное жилье

Вторичка привлекает тем, что сразу после покупки в квартиру можно въехать и жить. При этом дополнительных расходов на отделку жилья я смогу избежать.

2-комнатная квартира площадью 50 кв. метров на рынке вторичного жилья в Московской области будет стоить, как минимум, 6 млн рублей. Чем ближе к центру, тем выше стоимость – от 9 млн рублей.

Приобретение 2-комнатной квартиры в Москве

Ради интереса, я решил посчитать, сколько лет мне понадобилось бы копить деньги, чтобы купить свое жилье в столице, если бы не внезапное наследство отца:

1. Согласно данным сайта www.irn.ru, в сентябре 2019 года средняя цена 1 кв. метра в Москве составляла 176.605 рублей. В таком случае, средняя стоимость 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. метров в Москве – 8 830 250 рублей.
2. Средняя зарплата за год составит 816 000 рублей после вычета НДС. Такую цифру я получил, исходя из официальных данных. Средняя заработная плата в месяц в Москве составляет 68 000 рублей после вычета подоходного налога.

Для приобретения 2-комнатной квартиры в Москве площадью примерно 50 кв. метров, мне пришлось бы работать 10 лет и 8 месяцев. И это при условии, что я буду откладывать всю зарплату до последнего рубля в копилку.

Спасибо домику в деревне, что избавил меня от этого, потому что все мы понимаем, что это нереально. Во-первых, в течение почти 11 лет, пока будет копить нужную сумму, рыночная стоимость квартир значительно вырастет.

И накопленных 8,8 млн рублей вполне может не хватить и на 1-комнатную квартиру в Москве, не говоря уже о 2-комнатном жилье.

Во-вторых, откладывать заработную плату полностью невозможно. Любому человеку нужны деньги на питание, проезд, аренду жилья, оплату коммунальных услуг и т.д.

Ежемесячные вложения

Суммы от продажи земли мне бы хватило и на 3-комнтаную квартиру у нас в городе, но купить на них 2-комнатную квартиру в Москве сложновато.

Оставшуюся сумму надо как-то собирать. Каждый месяц всю зарплату я не могу класть в копилку. Решил, что могу откладывать примерно половину всех заработанных мною денег за месяц.

К примеру, каждый месяц сумму в 34 000 рублей я приберегаю для совершения покупки. Тогда за год я смогу накопить 408 000 рублей. Чтобы собрать недостающую сумму в 4 млн рублей, мне придется почти 10 лет жить и работать, используя эту схему. Данный вариант, по моему мнению, также обречен на провал.

Ипотека: можно ли обойтись без нее?

Моя зарплата открыто заявляет мне, что копить остаток на 2-комнатную квартиру в Москве мы будем с ней долго и мучительно. Без дополнительных вложений нам не обойтись.

Тогда на помощь приходит ипотека. Ипотечный кредит предполагает, что я беру деньги на приобретение жилья под залог у банка. Гарантом моих обязательств выступает та самая квартира, хозяином которой я становлюсь.

Крупные банки предлагают различные условия сотрудничества:

1. Первоначальный взнос от 10% до 30% от стоимости квартиры (при цене в 8,8 млн. рублей, 30% — это 2.649.075 рублей).
2. Процентные ставки – от 5% (ипотека с господдержкой для семей с детьми) до 14%;
3. Сроки кредита при ипотеке – от 3 до 30 лет.
4. Особые условия:

• страхование приобретенного жилья (обычно банки требуют страховать на сумму ипотечного кредита, увеличенную на 10%), страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование риска по утрате собственности жилья (чаще для квартир на вторичном рынке);
• подтверждение платежеспособности, трудового стажа, привлечение созаемщика (при необходимости);
• дополнительные расходы: заверение договора нотариусом, банковские сборы, оплата работы оценщика и риелтора, обналичивание кредитных средств.

Ипотека дает возможность сразу въехать и жить в приобретенном жилье. После подписания договора купли-продажи, квартира становится моей собственностью, ежемесячную плату по ипотечному кредиту я могу снизить, если выберу длительный срок кредитования.

Плюс у меня большой первоначальный взнос (почти 50% стоимости квартиры), который снизит срок оплаты кредита. Главный минус ипотеки – это переплата. Иногда она может составлять 100% от взятой в кредит суммы.

Любуясь видом из окна новой квартиры, могу сказать точно: обычному работающему человеку приобрести квартиру в Москве без ипотеки крайне сложно. Даже я обратился в банк, несмотря на подаренную родителями сумму.