Сколько надо работать, чтобы купить 2-комнатную квартиру в Москве?

В свое время я приехал поступать в столичный университет, после окончания учебы устроился на работу. Переезжать с одной съемной квартиры на другую порядком поднадоело, мне захотелось своего жилья.

И тут, как гром среди ясного неба – от родителей сюрприз. Когда отец был маленький, он жил со своими родителями в небольшом поселке недалеко от города. Свой дом, огород и огромное поле под картошку. Потом они переехали в город, а про тот участок со старым домом забыли.

Спустя много лет каким-то образом его нашли представители фирмы, которые будут строить в поселке новые элитные дома, и наш участок им очень нужен. Опущу подробности, но в итоге мы стали обладателями кругленькой суммы в 4 миллиона, решили вложить ее в покупку недвижимости в Москве.

Вчера подписчик прислал историю, как он покупал двушку в Москве, мне она показалась очень интересной, поэтому делюсь с вами.

Рыночная стоимость квартир

Для начала я решил узнать примерную цену квартир в Москве. Сайты пестрят объявлениями о продающихся квартирах: это как первичное, так и вторичное жилье.

Новостройки

Квартиру в новостройке (первичное жилье) можно приобрести на стадии строительства, только в это случае придется немного подождать с переездом, надо будет вложиться в ремонт.

Новые дома в основном за МКАДом, в Московской области: Химки, Одинцово, Люберцы, Реутов, Королев. Там активно развивают инфраструктуру: строят новые станции метро, детские сады, школы, магазины.

Средняя цена 2-комнатной квартиры площадью примерно 50 кв. м от 4 млн рублей и выше, в самой Москве – около 7 млн рублей.

Вторичное жилье

Вторичка привлекает тем, что сразу после покупки в квартиру можно въехать и жить. При этом дополнительных расходов на отделку жилья я смогу избежать.

2-комнатная квартира площадью 50 кв. метров на рынке вторичного жилья в Московской области будет стоить, как минимум, 6 млн рублей. Чем ближе к центру, тем выше стоимость – от 9 млн рублей.

Приобретение 2-комнатной квартиры в Москве

Ради интереса, я решил посчитать, сколько лет мне понадобилось бы копить деньги, чтобы купить свое жилье в столице, если бы не внезапное наследство отца:

  1. Согласно данным сайта www.irn.ru, в сентябре 2019 года средняя цена 1 кв. метра в Москве составляла 176.605 рублей. В таком случае, средняя стоимость 2-комнатной квартиры площадью 50 кв. метров в Москве – 8 830 250 рублей.
  2. Средняя зарплата за год составит 816 000 рублей после вычета НДС. Такую цифру я получил, исходя из официальных данных. Средняя заработная плата в месяц в Москве составляет 68 000 рублей после вычета подоходного налога.

Для приобретения 2-комнатной квартиры в Москве площадью примерно 50 кв. метров, мне пришлось бы работать 10 лет и 8 месяцев. И это при условии, что я буду откладывать всю зарплату до последнего рубля в копилку.

Спасибо домику в деревне, что избавил меня от этого, потому что все мы понимаем, что это нереально. Во-первых, в течение почти 11 лет, пока будет копить нужную сумму, рыночная стоимость квартир значительно вырастет.

И накопленных 8,8 млн рублей вполне может не хватить и на 1-комнатную квартиру в Москве, не говоря уже о 2-комнатном жилье.

Во-вторых, откладывать заработную плату полностью невозможно. Любому человеку нужны деньги на питание, проезд, аренду жилья, оплату коммунальных услуг и т.д.

Ежемесячные вложения

Суммы от продажи земли мне бы хватило и на 3-комнтаную квартиру у нас в городе, но купить на них 2-комнатную квартиру в Москве сложновато.

Оставшуюся сумму надо как-то собирать. Каждый месяц всю зарплату я не могу класть в копилку. Решил, что могу откладывать примерно половину всех заработанных мною денег за месяц.

К примеру, каждый месяц сумму в 34 000 рублей я приберегаю для совершения покупки. Тогда за год я смогу накопить 408 000 рублей. Чтобы собрать недостающую сумму в 4 млн рублей, мне придется почти 10 лет жить и работать, используя эту схему. Данный вариант, по моему мнению, также обречен на провал.

Ипотека: можно ли обойтись без нее?

Моя зарплата открыто заявляет мне, что копить остаток на 2-комнатную квартиру в Москве мы будем с ней долго и мучительно. Без дополнительных вложений нам не обойтись.

Тогда на помощь приходит ипотека. Ипотечный кредит предполагает, что я беру деньги на приобретение жилья под залог у банка. Гарантом моих обязательств выступает та самая квартира, хозяином которой я становлюсь.

Крупные банки предлагают различные условия сотрудничества:

  1. Первоначальный взнос от 10% до 30% от стоимости квартиры (при цене в 8,8 млн. рублей, 30% — это 2.649.075 рублей).
  2. Процентные ставки – от 5% (ипотека с господдержкой для семей с детьми) до 14%;
  3. Сроки кредита при ипотеке – от 3 до 30 лет.
  4. Особые условия:
  • страхование приобретенного жилья (обычно банки требуют страховать на сумму ипотечного кредита, увеличенную на 10%), страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование риска по утрате собственности жилья (чаще для квартир на вторичном рынке);
  • подтверждение платежеспособности, трудового стажа, привлечение созаемщика (при необходимости);
  • дополнительные расходы: заверение договора нотариусом, банковские сборы, оплата работы оценщика и риелтора, обналичивание кредитных средств.

Ипотека дает возможность сразу въехать и жить в приобретенном жилье. После подписания договора купли-продажи, квартира становится моей собственностью, ежемесячную плату по ипотечному кредиту я могу снизить, если выберу длительный срок кредитования.

Плюс у меня большой первоначальный взнос (почти 50% стоимости квартиры), который снизит срок оплаты кредита. Главный минус ипотеки – это переплата. Иногда она может составлять 100% от взятой в кредит суммы.

Любуясь видом из окна новой квартиры, могу сказать точно: обычному работающему человеку приобрести квартиру в Москве без ипотеки крайне сложно. Даже я обратился в банк, несмотря на подаренную родителями сумму.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Алексей

    Так выпьем же, за Родителей!!!

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector