Как избежать налогов при продаже квартиры?

Вы знали, что продавая квартиру, в некоторых случаях нужно отчитаться в налоговую инспекцию и заплатить налог? О необходимости сдачи декларации, о порядке расчета налога и сроках узнавайте самостоятельно, поскольку знать свои обязанности должен каждый. К тому же за вас это никто не сделает.

Как правило, налоговики извещают «письмами счастья» уже по итогам непредставления отчета. В таком случае вам же придется заплатить еще и штраф.

Недавно я сам продавал квартиру. Поэтому вдоль и поперек изучил этот вопрос, и сейчас делюсь с вами полезной информацией.

Сроки владения

Зачем знать минимальные сроки владения? Это поможет законно не уплачивать налог. Как? При реализации недвижимости с периодом владения больше установленных границ, отчитываться и платить налоги не нужно.

Общий минимальный срок владения, при котором не нужно сдавать отчет и платить налог, составляет 5 лет. Если я приобрел квартиру в январе 2018 года, то продать ее без налоговой волокиты я смогу уже в январе 2023 года. Если я продам ее в декабре предшествующего года, то мне придется сдавать отчетность.

Какой-то месяц, а уже есть разница. Скажу вам больше, даже разница в несколько дней может сыграть с вами злую шутку.

Но такие правила были не всегда. До января 2016 года минимальный период владения составлял 3 года. Для тех, кто приобрел квартиру до этой даты, правила сохраняются. Например, я приобрел квартиру в декабре 2015 года и реализовал ее в январе 2019 года. Платить налог и сдавать 3-НФДЛ мне не придется.

Также сохраняются «старые» правила при получении квартиры:

  • в порядке наследования;
  • в дар от близкого родственника;
  • приватизацией;
  • по договору ренты.

Период владения при получении наследства считается с даты смерти наследодателя. Например, отец Ивановой умер 13 апреля 2016 года, наследство она оформила спустя полгода. Квартиру зарегистрировала 26 октября 2016 года. В июле 2019 года Иванова реализовала эту квартиру.

Если бы период владения считался с октября, то ей бы пришлось сдавать 3-НДФЛ и (возможно) платить налог. Но так как период владения считается с апреля, значит прошло 3 года, и отчитываться ей не нужно.

Также уточню, кто является близкими родственниками. Это родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Никаких дядь и теть, прабабушек и прадедушек в списке нет.

Программа реновации

Давайте разберемся, что это за программа, и почему я ее выделяю отдельно. Программа реновации подразумевает получение новой квартиры взамен прежней, которая находится в аварийном доме, подлежащим сносу.

Как рассчитывается минимальный период в таком случае? Рассмотрим на примерах. Новая квартира получена в 2016 году, продана – в 2019 году. Сдавать декларацию нужно, потому что:

  • в расчет не берется период нахождения в собственности прежней недвижимости;
  • минимальный период владения, при котором не нужно отчитываться в налоговую, с 2016 года составляет 5 лет.

Или же другой пример. Квартира получена в 2015 году, а продана в 2019 году. Тогда сдавать 3-НДФЛ не нужно, поскольку до 2016 года минимальный срок составлял 3 года.

В 2017 году были введены поправки. Начиная с этого времени, в общий срок включается время нахождения в собственности предыдущей квартиры. Например, квартиру я купил в 2014 году. В 2017 году дом был признан аварийным, и по программе я получил новую квартиру. В 2019 году я ее продаю.

Получается, по «старым» правилам срок владения – 2 года, по новым – 5 лет. Соответственно, отчитываться мне не нужно.

Если же первоначальное жилье куплено в 2016 году, а в 2018 году заменено на новое, а в 2019 году продано, то, что мы имеем? Срок владения новой квартиры – 1 год, общий срок владения – 3 года. Но, мы же помним, что с 2016 года минимальный период составляет 5 лет? Но не всегда. Тогда в расчет берется способ приобретения первоначальной квартиры.

Новшества с 2020 года

Уже в 2020 году мы вернемся к трехлетнему минимальному периоду. Но не для всех. Речь идет о тех ситуациях, если квартира является единственным жильем. Например, единственная квартира куплена в 2017 году, а продана в 2020 году, срок владения составил более 3 лет. В таком случае отчетность представлять не нужно.

Если сроки все те же, но помимо проданной квартиры есть еще недвижимость, то представлять 3-НДФЛ нужно, поскольку срок владения – менее 5 лет.

Конечно же, есть исключения. Если одна из квартир куплена за 90 и менее дней, то продажи предыдущей, то минимальным порог также приравнивается трем годам.

Декларации

Когда их подавать? И что будет, если этого не сделать? Наверное, не я один задавался этими вопросами. Подавать декларацию нужно, если срок владения превышает минимальный порог.

При этом подача декларации не означает автоматическую уплату налога. Можно представить и нулевую отчетность.

Последняя представляется, если сумма расходов на приобретение квартиры превышает доходы. Либо если квартира продана менее, чем за 1000000 рублей. Тогда можно применить вычет в этом же размере и маржа будет равна 0.

Если я не подам 3-НДФЛ, узнает ли налоговая о сделке? Конечно, узнает. Данные с регистрационных палат передаются автоматически. Вам также может придти уведомление о необходимости сдать отчет.

Таким образом, перед сделкой внимательно изучите данный вопрос. Чтобы не оказаться потом злостным неплательщиком, соблюдайте сроки представления отчетности и уплаты налогов.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Инна

    Здравствуйте. Я верно поняла: если я получила ключи от Застройщика в марте 2016 г (купив квартиру в строящемся доме в марте 2015 г), то в 2020 г при продаже квартиры я могу не оплачивать налог? Или это правило всё же распространится только на людей, которые с янв 2020 г будут покупать недвижимость?..Т.е это отмена на предыдущий период покупки? Где в законодательстве это указано, чтобы потом ссылаться? Я звонила 2 мес назад на горячую линию Налоговой — сотрудники ничего внятного не могли сказать. Заявили, что депутаты внесли законопроект на рассмотрение в Думу, еще не решили ничего... И да, квартира у меня единственная. И еще — важный момент: на горячей линии сказали, что отсчет времени идет не с даты получения ключей, а с момента регистрации собственности. А так получилось, что зарегистрировала собственность в Росреестре я только октябре 2016 г. Заранее спасибо за ответ.

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector