Как избежать налогов при продаже квартиры?

Вы знали, что продавая квартиру, в некоторых случаях нужно отчитаться в налоговую инспекцию и заплатить налог? О необходимости сдачи декларации, о порядке расчета налога и сроках узнавайте самостоятельно, поскольку знать свои обязанности должен каждый. К тому же за вас это никто не сделает.

Как правило, налоговики извещают «письмами счастья» уже по итогам непредставления отчета. В таком случае вам же придется заплатить еще и штраф.

Недавно я сам продавал квартиру. Поэтому вдоль и поперек изучил этот вопрос, и сейчас делюсь с вами полезной информацией.

Сроки владения

Зачем знать минимальные сроки владения? Это поможет законно не уплачивать налог. Как? При реализации недвижимости с периодом владения больше установленных границ, отчитываться и платить налоги не нужно.

Общий минимальный срок владения, при котором не нужно сдавать отчет и платить налог, составляет 5 лет. Если я приобрел квартиру в январе 2018 года, то продать ее без налоговой волокиты я смогу уже в январе 2023 года. Если я продам ее в декабре предшествующего года, то мне придется сдавать отчетность.

Какой-то месяц, а уже есть разница. Скажу вам больше, даже разница в несколько дней может сыграть с вами злую шутку.

Но такие правила были не всегда. До января 2016 года минимальный период владения составлял 3 года. Для тех, кто приобрел квартиру до этой даты, правила сохраняются. Например, я приобрел квартиру в декабре 2015 года и реализовал ее в январе 2019 года. Платить налог и сдавать 3-НФДЛ мне не придется.

Также сохраняются «старые» правила при получении квартиры:

  • в порядке наследования;
  • в дар от близкого родственника;
  • приватизацией;
  • по договору ренты.

Период владения при получении наследства считается с даты смерти наследодателя. Например, отец Ивановой умер 13 апреля 2016 года, наследство она оформила спустя полгода. Квартиру зарегистрировала 26 октября 2016 года. В июле 2019 года Иванова реализовала эту квартиру.

Если бы период владения считался с октября, то ей бы пришлось сдавать 3-НДФЛ и (возможно) платить налог. Но так как период владения считается с апреля, значит прошло 3 года, и отчитываться ей не нужно.

Также уточню, кто является близкими родственниками. Это родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Никаких дядь и теть, прабабушек и прадедушек в списке нет.

Программа реновации

Давайте разберемся, что это за программа, и почему я ее выделяю отдельно. Программа реновации подразумевает получение новой квартиры взамен прежней, которая находится в аварийном доме, подлежащим сносу.

Как рассчитывается минимальный период в таком случае? Рассмотрим на примерах. Новая квартира получена в 2016 году, продана – в 2019 году. Сдавать декларацию нужно, потому что:

  • в расчет не берется период нахождения в собственности прежней недвижимости;
  • минимальный период владения, при котором не нужно отчитываться в налоговую, с 2016 года составляет 5 лет.

Или же другой пример. Квартира получена в 2015 году, а продана в 2019 году. Тогда сдавать 3-НДФЛ не нужно, поскольку до 2016 года минимальный срок составлял 3 года.

В 2017 году были введены поправки. Начиная с этого времени, в общий срок включается время нахождения в собственности предыдущей квартиры. Например, квартиру я купил в 2014 году. В 2017 году дом был признан аварийным, и по программе я получил новую квартиру. В 2019 году я ее продаю.

Получается, по «старым» правилам срок владения – 2 года, по новым – 5 лет. Соответственно, отчитываться мне не нужно.

Если же первоначальное жилье куплено в 2016 году, а в 2018 году заменено на новое, а в 2019 году продано, то, что мы имеем? Срок владения новой квартиры – 1 год, общий срок владения – 3 года. Но, мы же помним, что с 2016 года минимальный период составляет 5 лет? Но не всегда. Тогда в расчет берется способ приобретения первоначальной квартиры.

Новшества с 2020 года

Уже в 2020 году мы вернемся к трехлетнему минимальному периоду. Но не для всех. Речь идет о тех ситуациях, если квартира является единственным жильем. Например, единственная квартира куплена в 2017 году, а продана в 2020 году, срок владения составил более 3 лет. В таком случае отчетность представлять не нужно.

Если сроки все те же, но помимо проданной квартиры есть еще недвижимость, то представлять 3-НДФЛ нужно, поскольку срок владения – менее 5 лет.

Конечно же, есть исключения. Если одна из квартир куплена за 90 и менее дней, то продажи предыдущей, то минимальным порог также приравнивается трем годам.

Декларации

Когда их подавать? И что будет, если этого не сделать? Наверное, не я один задавался этими вопросами. Подавать декларацию нужно, если срок владения превышает минимальный порог.

При этом подача декларации не означает автоматическую уплату налога. Можно представить и нулевую отчетность.

Последняя представляется, если сумма расходов на приобретение квартиры превышает доходы. Либо если квартира продана менее, чем за 1000000 рублей. Тогда можно применить вычет в этом же размере и маржа будет равна 0.

Если я не подам 3-НДФЛ, узнает ли налоговая о сделке? Конечно, узнает. Данные с регистрационных палат передаются автоматически. Вам также может придти уведомление о необходимости сдать отчет.

Таким образом, перед сделкой внимательно изучите данный вопрос. Чтобы не оказаться потом злостным неплательщиком, соблюдайте сроки представления отчетности и уплаты налогов.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Инна

    Здравствуйте. Я верно поняла: если я получила ключи от Застройщика в марте 2016 г (купив квартиру в строящемся доме в марте 2015 г), то в 2020 г при продаже квартиры я могу не оплачивать налог? Или это правило всё же распространится только на людей, которые с янв 2020 г будут покупать недвижимость?..Т.е это отмена на предыдущий период покупки? Где в законодательстве это указано, чтобы потом ссылаться? Я звонила 2 мес назад на горячую линию Налоговой — сотрудники ничего внятного не могли сказать. Заявили, что депутаты внесли законопроект на рассмотрение в Думу, еще не решили ничего... И да, квартира у меня единственная. И еще — важный момент: на горячей линии сказали, что отсчет времени идет не с даты получения ключей, а с момента регистрации собственности. А так получилось, что зарегистрировала собственность в Росреестре я только октябре 2016 г. Заранее спасибо за ответ.

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Adblock
detector