Этапы строительства коммерческой недвижимости и выбор компании
Оглавление
Особенности строительства коммерческой недвижимости
К коммерческой недвижимости относятся объекты, подлежащие эксплуатации с целью получения прибыли. К ним относятся гостиницы, торговые центры, офисные учреждения, частные школы и т. д. Как правило, в строительстве коммерческой недвижимости важно учитывать ряд факторов: качество, практичность, безопасность. И важна технология, определяющая стоимость будущего объекта.
Основные этапы строительства
Коммерческая недвижимость должна быть рентабельной. Слишком высокие затраты делают окупаемость объекта длительной. Поэтому сегодня чаще используется PFT-технология. Она предполагает изготовление основных деталей из железобетона на заводе, а на месте происходит сборка. Основные этапы строительства включают:
- Инженерные изыскания на участке, где планируется возведение объекта. Это позволит оценить насколько подходит территория для строительных работ, не возникнет ли проблем в будущем.
- Составление проекта, сметной документации. В этом случае важно учитывать особенности эксплуатации здания, пожелания самого заказчика. Можно составить индивидуальный проект.
- Согласование разрешений с государственными органами. Необходимо, чтобы проект одобрили, дали «зеленый свет» на начало строительных работ, потребуется проведение экспертизы.
- Строительство. Пожалуй, самый сложный момент, когда начинается возведение несущих конструкций, отделочные работы фасадной части и внутренних помещений.
Завершающим этапом является прохождение приемной комиссии. Заказчик осматривает объект, проверяет его на соответствие действующему ГОСТ, прочим требованиям. В случае согласия работы считаются завершенными. Однако еще некоторое время согласно договору застройщик выполняет роль гаранта по обслуживанию.
Кому поручить строительство объекта?
Пожалуй, один из непростых выборов. Застройщиков много, однако качество исполнения не всегда высокое. Поэтому, чтобы избежать проблем, рекомендуется поручить строительство коммерческой недвижимости компании с хорошей репутацией, с опытом. Например, XHAUS, которая готова выполнить все работы под ключ.
Собственный штат специалистов проведет изыскательные работы, экспертные заключения, а также составит проект. Он может быть типовым или индивидуальным. Также специалисты компании займутся согласованием документации, получением разрешения и начнут строительство. Заказчику останется только принять его.