Кредит под залог недвижимости

В некоторых случаях получить кредит в банке можно только под залог недвижимости. Например, если у обратившегося уже есть другие долговые обязательства перед кредитными учреждениями или нужна большая сумма, которую банк может выдать только имея гарантию возврата. Обращаться в МФО заемщик не хочет, поскольку там придется заплатить большой процент, да и размер займа часто ограничен: не более 1 млн рублей. В таких случаях взять кредит наличными под залог недвижимости в банке становится единственно возможным решением.

Что такое кредит под залог недвижимости

Кредит под залог квартиры, дома, дачи или другой недвижимости оформляется в виде договоренности между банком и получателем кредита на определенных условиях. Условия клиент, получивший кредит, обязан выполнить.

Главное – это вернуть взятое в долг у банка с процентами. Если долг не возвращается, банк забирает недвижимость клиента. Залоговый объект продается. Банк получает свои деньги, а оставшиеся от продажи средства возвращает заемщику. При условии, что залоговое имущество продано за сумму большую, чем долг банку.

На какой срок выдается кредит под залог

Кредиты под залог недвижимости выдаются на длительный срок. Как правило, это крупные суммы. Ставка по кредиту под залог недвижимости ниже, чем по потребительским кредитам. Ежемесячный платеж меньше. Такой займ выгоден банку, который не рискует своими активами, и заемщику, ведь его расходы на погашение кредита будут меньше.

Кто может оформить кредит под залог недвижимости

В трудной жизненной ситуации обратиться за кредитом под залог недвижимости могут:

• Собственники жилья
• Заемщики, которые хотят снизить процент переплаты, и готовы заложить банку имуществу ради низкой ставки по кредиту.
• Люди, оставшиеся без источника доходов.
• Заемщики с плохой кредитной историей.

Неблагонадежным клиентам кредит в банке оформить трудно. Если обращаться в МФО такой заемщик не хочет, кредит под залог имущества становится хорошим выходом. Каждый случай рассматривается банком индивидуально и иногда заемщикам даже под залог имущества устанавливают высокую процентную ставку.

Требования к заемщику

Кредит под залог имущества может быть оформлен при условии:

• Наличие в собственности недвижимости.
• Гражданство РФ с постоянной или временной регистрацией.
• Возраст 18-75 лет.

Если заемщик предоставит дополнительно документы, подтверждающие официальное трудоустройство со стажем от 1 года, ставка по кредиту может быть снижена. Если у заемщика плохая кредитная история, в выдаче кредита могут отказать.

Какую недвижимость банк возьмет в залог

Банк предъявляет к залоговой недвижимости следующие требования. В залог не берутся:

• Дома ниже 5 этажей, построенные до 1975 года.
• Дома, процент износа которых больше 70%.
• Неблагоустроенные объекты.
• Недостроенный дом, к которому не подведены инженерные коммуникации и нет утвержденного проекта.
• Деревянный дом, построенный раньше 1985 года, со степенью изношенности более 40-50%.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, суммы и сроки при кредитовании под залог недвижимости. Так, в Совкомбанке можно взять кредит под 15,9% годовых на 10 лет в размере не менее 20 млн рублей.