7 вопросов, которые обязательно стоит себе задать перед покупкой квартиры

В жизни почти каждого человека наступает переломный момент, когда пришло время сделать выбор: купить квартиру в ипотеку или найти квадратные метры в аренду рядом с работой.

Так было и у меня. Определиться мне помог метод семи наводящих вопросов.

Первоначальный взнос и финансовая нагрузка

Вопрос 1: Есть ли деньги на первоначальный взнос? Обычно это 10—50%. Я скопил около 30%. Теоретически, ипотеку банк одобрит. Если средств нет совсем, банк отказал в кредите без первоначального взноса, можно рассмотреть вариант с потребительским кредитом на первый взнос по завышенному (космическому) проценту.

Еще один вариант, который «втихую» предлагают риэлторы, — завысить для банка стоимость квартиры, чтобы суммы кредита хватило оплатить покупку. Вполне жизнеспособная схема, особенно, если недвижимость удалось найти ниже средней рыночной цены.

Третий вариант — ипотека без первоначального взноса на новостройку. Вот предложение от «Промсвязьбанка»:

Вопрос 2: Какая сумма платежа в месяц?

Я нашел двухкомнатную квартиру в «сталинке», которая стоила 15 млн рублей. На руках было 5 млн, остальное — ипотека. Вот расчет от «Альфа-Банка»:

Платеж составил чуть меньше половины моего ежемесячного дохода. Нормально: я один, квартира в отличном состоянии, останется только мебель купить.

Всем остальным советую учесть ситуацию с работой: могут произойти накладки, вычеты на больничные (особенно актуально для семей с детьми). По моему опыту, имеет смысл накопить финансовую подушку в размере 2 платежей на случай форс-мажора.

Ремонту быть или не быть

Вопрос 3: Есть ли деньги на ремонт? Понятие «ремонт» обширное и необъятное. Для кого-то это необходимый минимум, для некоторых – произведение искусства с лепниной на потолке, золотыми статуями на родных квадратных метрах.

Мне денег хватит на обновление интерьера в стиле минимализм. Хотя так сейчас прикрывают красивым словом тотальную нехватку купюр, я предпочитаю хай-тек, минимализм. Икея ждет.

Плохая транспортная доступность

Вопрос 4: Есть ли возможность купить машину? У меня машины нет: по городу быстрее на метро. Квартиру выбирал так, чтобы до станции было не более 15 минут пешком. Но есть семьи, где нужны 2 машины: отдельно для мужа и жены.

Идеал – недорогая недвижимость в шаговой доступности от работы, детских садов, школ и секций развития. Реальность – дорого и рядом, либо дешево и на окраине мира (новые ЖК за МКАД).

Автомобиль – решение ситуации, но это дополнительные расходы на бензин, ОСАГО, запчасти, парковку, мойку, техническое обслуживание.

По самым скромным подсчетам обслуживание бюджетной модели (Volkswagen Polo, Ford Focus) обойдется не менее 5 000 рублей в месяц. Стоит все взвесить обстоятельно.

Покупка или аренда квартиры

Вопрос 5: Какая ситуация на рынке недвижимости? Каверзный вопрос. Рынок недвижимости – штука подвижная. С начала 2019г. выросла цена на квадратные метры в новостройках:

По вторичке такое же движение вверх:

За год-два редко происходят резкие скачки цен, поэтому «подожду полгодика и куплю» это бессмысленное дело. Считаю, что, если решились – надо покупать, идеального момента можно и не дождаться никогда.

Вопрос 6: Может лучше снимать квартиру? Может быть. В арендованном жилье свои преимущества:

• не нужно тратиться на ремонт, покупку мебели, бытовой техники;
• если не понравилась геолокация, соседи, вид из окна, шум лифта — можно легко найти другой вариант;
• не надо платить налог на недвижимость (это головная боль собственника).

Минусов в арендованной квартире тоже достаточно:

• в любой момент хозяева могут попросить вас съехать;
• по отношению к соседям арендаторы — бесправные существа;
• плату ежемесячно нужно вносить за чужую собственность;
• стоимость аренды может варьироваться собственником год от года, всегда не в вашу пользу.

Мой выбор – платить за свои метры, чтобы детям, внукам, правнукам не пришлось познать тяготы арендной (кочевой) жизни.

Особенности новостроек

Вопрос 7: Как долго будет строиться квартира, во сколько обойдется ремонт? Хотя стоимость квадратного метра вторички и новостройки почти сравнялась, люди выбирают новые дома из-за удобных планировок, закрытых дворов, экологии, других причин.

Тем, кто выбрал строящуюся квартиру, надо понимать, что заинтересованные лица говорят одни сроки, по факту сдача дома сдвигается. Учитывайте худший вариант, при котором жилье к назначенному сроку не построят.

Неплохо бы перед покупкой в строящемся доме посмотреть рейтинг застройщика, съездить на другие, уже сданные объекты и пообщаться с жильцами.

Уточните степень отделки квартиры. Если брать жилье с чистовой отделкой, то останется только обои наклеить, можно заезжать. Когда сделана черновая отделка, минимальный косметический ремонт своими руками в однушке или двушке обойдется в 150—200 тысяч рублей.

Перед покупкой квартиры дайте себе пару дней на обдумывание без эмоций. Мне это помогло решиться на приобретение «сталинки» на Краснопрудной улице. Хотя первоначально думал о новом доме (чтобы не более 5 лет с момента постройки).

Как считаете, правильный выбор? Напишите в комментариях, обязательно обсудим.