Посчитал, сколько надо работать, чтобы купить 3-комнатную квартиру в Москве: учителю — 237 лет

Подруга с мужем три года платят ипотеку на 3-комнатную квартиру, постоянно жалуются, что не хватает денег.

Я по неопытности как-то обмолвился: зачем было лезть в кабалу, неужели нельзя накопить. В ответ услышал много «лестных» слов: ты не знаешь, о чем говоришь, сам попробуй и т.д. Пробовать мне ни к чему, а вот посчитать можно.

Что нужно для расчетов

Разброс в цифрах зарплат по профессиям в Москве очень большой. Не удивительно – столица огромной страны, мегаполис. Для топ-менеджера крупной корпорации купить обычную трешку – не проблема: у богатых людей свои расчеты. Я же для анализа взял рядовые профессии (зарплата указана в рублях за месяц):

• директор магазина – 130 780;
• программист – 87 600;
• фрезеровщик – 73 280;
• фармацевт – 65 460;
• учитель – 62 500;
• водитель – 57 540;
• веб-дизайнер – 54 680;
• грузчик – 50 060;
• курьер – 46 550;
• дворник – 40 490;
• посудомойщик – 34 580.

Средняя рыночная стоимость 3-комнатной квартиры в апреле 2020 года:

Рыночная цена зависит от района. В Китай-городе квадратный метр стоит больше 360 тысяч рублей, на Воробьевых горах – 225 000, в Кунцево – 168 000, а в Крюково – всего 108 000. Наша усредненная квартира для расчетов располагается в Сокольниках или Черемушках.

Сколько же надо работать

Представители разных профессий откладывают в месяц 10, 20, 30, 40 или 50 процентов месячного заработка. Сколько лет им понадобится, чтобы купить 3-комнатную квартиру в Москве? Для наглядности «уложил» расчеты в таблицу.

Для меня результаты были неожиданностью. Директор магазина в месяц получает 130 780 руб., в год – 1 569 360. Если откладывает 10% от зарплаты, за год накопит 156 936 рублей. Простым делением средней стоимости квартиры на 156 936 получаем 113,39: директору магазина придется зарабатывать на трешку больше 113 лет.

Если он потуже затянет поясок и будет отдавать в копилку половину зарплаты, понадобится 23 года.

Возьмем другой пример: веб-дизайнер со средней зарплатой 54 680 руб. в месяц, 656 160 в год. Удивился, что эти специалисты так мало получают – чуть больше грузчика, но меньше водителя. Если веб-дизайнер будет откладывать пятую часть зарплаты, о 3-комнатной квартире в этой жизни может забыть: копить нужно 136 лет. Откладывая 50%, через 54 года, если доживет, справит новоселье.

Учитель, ежемесячно откладывая половину зарплаты, накопит на трешку в Сокольниках через 47 лет.

Напомню, директор магазина возглавляет наш перечень профессий. Чем ниже в списке находится «герой», тем больше лет ему нужно, чтобы накопить на трешку в столице. Даже если откладывать половину зарплаты, до покупки квартиры можно и не дожить. Специалисту в сфере IT понадобится 34 года, шоферу – почти полвека, посудомойщику – 86. Учитель будет копить 47 лет, а дворник – 73.

Можно ли обойтись без ипотеки

Оговорюсь, для расчетов были использованы показатели средних зарплат по данным Госстата, который учитывает только «белые» выплаты работникам. Реальная статистика вряд ли сильно повлияет на конечный результат. Вывод очевиден. Надо больше зарабатывать.

К примеру, если выйти на доход в 260 тысяч, то откладывая треть можно уложиться в 16 лет ипотеки. Уже что-то. 260 — это много? По меркам России наверное да, а по московским — вполне достижимо.

Если ваша зарплата намного выше, чем у директора магазина из нашего списка, и вы согласны ждать – попробуйте накопить. Но цифры расчетов не оставляют выбора: без ипотеки в Москве не обойтись. А если вам все-таки удалось накопить на московскую квартиру, ваш опыт поистине бесценен. Поделитесь?