Положить на депозит или потратить на квартиру и сдавать ее?

По статистике, самый популярный способ хранения денег – это банковский депозит, а самый популярный способ пассивного заработка – сдача квартиры в аренду.

Но зачастую доходность от сдачи квартиры не сильно превышает ставку по депозиту, а то и вовсе находится ниже.

Так что же выгоднее – депозит или квартира? Разберёмся в этом вопросе на примере города Краснодара.

Сколько стоят квартиры

В Краснодаре однокомнатные квартиры стоят от 1 400 тыс. рублей на окраине города до 3 500 тыс. рублей в центральных районах.

Можно конечно найти варианты чуть подешевле в новостройках и квартиры дороже в элитных домах в самом центре города, но я буду отталкиваться от приведённых цифр и рассмотрю два варианта.

Какая доходность от сдачи в аренду

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в отдалённых районах – 12 – 15 тыс. рублей. В центральных от 15 до 25 тыс. рублей.

Давайте посчитаем возможную доходность от сдачи.

Сначала посмотрим на квартиру в отдалённом районе: стоимость 1 500 тыс. (покупка + мебель), аренда 12 тыс. В самом идеальном случае, когда жильцы живут постоянно, и квартира не простаивает, за год получается 144 тыс. рублей (12 х 12), а доходность составляет 9,6%. Таким образом, затраты на покупку квартиры отобьются на одиннадцатый год.

Если взять более реалистичный вариант, при котором один месяц в год квартира будет простаивать без жильцов, или будут нужны деньги на мелкий ремонт, то выходит 132 тыс. рублей в год (12 х 11), с доходностью 8,8%. Стоимость покупки отобьётся на двенадцатый год.

Теперь взглянем на квартиры в центральных районах.

Стоимость квартиры 3 500 тыс., аренда 25 тыс. Прибыль за год 300 тыс. (25 х 12), доходность 8,5%. Квартира окупится через десять лет.

В более реалистичном варианте за год выходит 275 тыс. (25 х 11), с доходностью 7,8% и окупаемостью через одиннадцать лет.

Где самая лучшая окупаемость недвижимости в РФ

Ситуацию с квартирами нужно рассматривать для каждого города индивидуально.

Даже в регионах цены могут сильно отличаться от города к городу. Также можно отталкиваться от привлекательности самого города – в областях с хорошим климатом и в крупных городах квартиры будут реже простаивать и быстрее находить жильцов.

Какой процент по депозиту в среднем сегодня

По статистике Центрального Банка, средний процент по депозитам среди десяти крупнейших банков составляет 7,5%.

ЦБ уже заявил, что во второй половине года будет снижать центральную ставку, поэтому можно ждать также снижения ставок по банковским депозитам.

Что выгоднее – купить и сдавать, или просто кинуть на депозит?

Ставки по банковским депозитам зависят главным образом от ставки ЦБ и идут вслед за её изменением. Эта ситуация играет в минус при снижении ставки ЦБ, и соответственно в плюс при повышении.

Тогда как цены на аренду квартир годами остаются без изменения, особенно в секторе дешёвой недвижимости. Кроме этого, стоит смотреть не только на потенциальную доходность, но и на условия, которые нужны для получения этой доходности.

Получается, квартира выгоднее. Единственная проблема — если деньги на депозит можно просто положить и забыть о них на несколько лет, то в случае с квартирой так сделать уже не получится.

Подводные камни сдачи – ремонты, заполняемость, форс-мажоры

Сдачу квартиры в аренду часто называют пассивным доходом, но это совсем не так.

  1. Когда квартиранты съезжают, нужно заново подавать объявления и искать новых жильцов. И если в случае дешёвых квартир новые съёмщики могут найтись быстро, то с более дорогими квартирами можно ждать несколько месяцев.
  2. Могут попасться недобросовестные жильцы, которые будут либо нарушать правила проживания, либо тянуть с оплатой.
  3. Квартиру нужно периодически ремонтировать.
  4. Сдача квартиры — это дополнительный доход, поэтому придется заполнять декларацию и платить НДФЛ — 13%.

В общем, называть это пассивным доходом можно лишь с большой натяжкой.

Более доходные варианты

График доходности разных активов за последние 90 лет

Если вас привлекает простота использования банковского вклада, но не устраивает доходность, то существует интересная альтернатива – государственные облигации, они же ОФЗ.

Доходность этих ценных бумаг находятся на 1,5-2% выше депозита, при таком же риске, плюс гарантия государства не ограничивается 1 400 тыс. от АСВ.

А если вы готовы более детально разбираться в рынке ценных бумаг, то совмещая вложения в акции и облигации можно добиться доходности на 5-8% выше депозита при умеренном риске. Вот вам для размышления график.

Понравился пост? С вас подписка!

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector