Топ 5 городов с самой дешевой недвижимостью в России

Приветствую! Сегодня я решил написать о российской недвижимости, с которой на фоне кризиса происходят вполне предсказуемые вещи.

Всего год назад один квадратный метр жилья в Москве стоил больше 190 000 рублей ($3600). Сейчас его оценивают меньше, чем в 170 000 рублей ($2300). Получается, что даже в благополучной столице недвижимость подешевела и в рублях, и в долларах.

А что в других регионах? Где самая дешевая недвижимость в России, а где самая дорогая? Каких сюрпризов эксперты в сфере недвижимости ожидают от 2016-го года?

Что происходило на рынке недвижимости в 2015?

За прошлый год российская недвижимость подешевела примерно на 15%. Эксперты обещают, что и в 2016 ниспадающий тренд на рынке жилья сохранится. Основные причины: падающая экономика и снижение покупательской способности россиян.

Знаковые события на рынке недвижимости в 2015-м:

  1. Из-за роста инфляции и падения курса рубля объемы сделок по покупке-продаже квартир сократились почти вдвое
  2. Федеральные власти ужесточили требования к застройщикам
  3. В новостройках стало гораздо больше маленьких квартир-студий площадью от 20 кв.м
  4. Застройщики массово переводят строящиеся апартаменты в формат жилья

Вывод: нового жилья сейчас будет строиться все меньше, а «вторичка» и «первичка», если и будут продаваться, то с хорошими скидками. Либо не продаваться вовсе (продавцы массово откладывают сделки до лучших времен).

Moscow_prices

Самая дорогая недвижимость России

Без разделения на первичный и вторичный рынок в 2015-м «тройка» городов с самой дорогой недвижимостью выглядела так: Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Интересно, что в прошлом году недвижимость и в «основной», и в «северной» столице в рублях подорожала на 20%. А вот квадратные метры курорта на Черном море выросли буквально на доли процента.

Дело в том, что к концу 2014 года в Сочи было введено в эксплуатацию большое количество готовых квартир и апартаментов. Предложение в несколько раз превысило спрос. И вполне вероятно, что через год жилье у моря можно будет купить еще дешевле…

Неоправданно дорого недвижимость продавалась также во Владивостоке, Хабаровске, Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Что изменилось в 2016?

По итогам I квартала нынешнего года квартиры на вторичном рынке недвижимости подешевели примерно в 70% российских городов.

На конец марта средняя цена жилья в Москве составила 26,1 млн. рублей (или $2500 за кв.м). В Санкт-Петербурге квартиры продаются за 8,5 млн. рублей, в Сочи – почти за 5 млн. рублей, во Владивостоке – за 4,7 млн. рублей и в Екатеринбурге – за 4,3 млн. рублей.

Moscow_estate

Самая дешевая недвижимость России

В 2015-м году десятка городов с самой доступной по цене недвижимостью выглядела так: Магнитогорск, Брянск, Новокузнецк, Махачкала, Ставрополь, Нижний Тагил, Саратов, Орел, Улан-Удэ и Курск.

Средняя цена «квадрата» в этих населенных пунктах вкладывалась в диапазон от 31,6 до 44 тыс. рублей. В целом же квартиру в городах-аутсайдерах можно было купить за 1,56-2,3 млн. рублей.

Что изменилось в 2016?

По итогам I квартала нынешнего года список дешевых «вторичек» остался неизменным. Самые доступные квадратные метры нашлись (по убыванию) в Махачкале (39,5 тыс. рублей), Магнитогорске (38,1 тыс. руб.), Новокузнецке (36,5 тыс. руб.), Брянске (32,3 тыс. руб.) и Нижнем Тагиле (31,7 тыс. руб.).

На конец марта квартиру в этих городах можно было купить за 1,66-2,1 млн. рублей. Интересно, что разница в цене между средней квартирой в Магнитогорске и жильем в Москве сегодня составляет почти 16 раз!

Что будет с рынком недвижимости в 2016 году?

Стоимость российского «квадрата» в ближайшее время будет зависеть от многих факторов: цены на нефть, курса рубля к доллару, уровня инфляции и безработицы и многого другого.

В нынешнем году кризис в России вряд ли благополучно разрешится. А как правило, на время спада в экономике рынок недвижимости просто замирает.

Ожидается, что в 2016-м на каждого россиянина будет приходиться по 2 кв.м продаваемого жилья (в два раза выше нормы). Причем, эксперты утверждают, что этот показатель будет только расти. А значит, и цены на недвижимость должны, по идее, продолжить свое падение…realty_russia

Тенденции 2016-го:

  1. Традиционное в кризис смещение спроса в сторону дешевых сегментов недвижимости
  2. Уход с рынка большого количества мелких и средних застройщиков. Олигополия рынка недвижимости продолжается. Совсем скоро 90% новых строительных проектов будет предлагаться пятью крупными девелоперами
  3. Серьезную конкуренцию частным риелторам составят сайты-агрегаторы. Множество компаний-посредников будут вынуждены уйти с рынка
  4. Ожидается, что через год-два ипотеку смогут выдавать не только банки, но и различные фонды (как государственные, так и частные). Такой шаг позволит наконец-то серьезно снизить стоимость жилищных кредитов для заемщиков
  5. В 2016-м планируется создание аналога «Центробанка для застройщиков». Будут разработаны четкие и прозрачные правила и нормативы для девелоперов. Такие изменения на законодательном уровне сделают «дикий» рынок недвижимости более цивилизованным
  6. Многие рассчитывают на то, что правительство России все-таки продлит субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке жилья хотя бы до конца года.
    В некоторых проектах на долю покупок с помощью ипотеки приходится до 90% сделок. В 2015-м только льготная госипотека поддержала на плаву спрос на квартиры в новостройках массового сегмента. Ведь из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки ипотека в коммерческих банках стала безумно дорогой…
  7. Поправки в налоговом законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2016 года, помогут бороться со спекуляциями на рынке недвижимости. Напомню, что по новым правилам доход от продажи квартиры освобождается от налогов, если Вы владели собственностью в течение хотя бы пяти лет. В противном случае налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости (она практически равна рыночной), умноженной на коэффициент 0,7

Вместо вывода

Пока покупательская способность россиян снижается, цены на недвижимость вряд ли вырастут. Поэтому лучше всего пока занять выжидательную позицию и определиться с извечным вопросом: «Накопить... или взять ипотеку?».

Но дешевая недвижимость в промышленных моногородах покупаться по-прежнему не будет. У местных жителей на это нет денег, а для приезжих в таких городах банально нет работы, даже не смотря на подешевевшую ипотеку.

А что Вы думаете по поводу самой дорогой и самой дешевой недвижимости в России? Подписывайтесь на обновления и не забывайте делиться в соцсетях самыми интересными постами!

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Georgy Georgiev

    В нашей не совсем нормальной стране все через «пятую точку»!!! Те, кто приобрел жилье по дикой цене, вынуждены выплачивать ипотеку по бешеным ставкам!!! Значит, их можно «кинуть»!!! А теперь жилье подешевело и дальше будет дешеветь??? И те халявщики, кто дождется этого, будут «на коне»!!! Ненавижу после этого рашку!!!

    • Лилия

      А я ненавижу Рашку (государство а не страну) за все. Чиновничий беспредел,коммунальный беспредел и беспредельное законопроизводство,которое нарушает все права человека.

  2. Иван

    Когда мы с женой покупали квартиру в новостройке, успели попасть на старые цены, когда еще недвижимость не увеличилась в расценках. Присмотрели, да и вообще нашли нужный вариант через домофонд. Очень помогла при выборе аналитика цен. Не думал, что это так удобно. Да и сама сделка оказалась безопасной и надежной. Жена вопила, что нас кинут, но в итоге никто никого не кинул. Все прошло отлично. Квартира классная, двушка, в 100 раз лучше нашей тесной дряхленькой однушки. Мы очень довольны)

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector