Сдавать квартиру уже не выгодно: гараж приносит в 3 раза больше

Есть пара миллионов и огромное желание их приумножить? Многие считают, что лучшим вложением является вложение в недвижимость, и они правы! Но во что вкладываться?

В основном, все покупают квартиры, не понимая того, что упускают серьезную прибыль. Я же считаю более удачным вложением средств — покупку гаража. Почему? Читайте далее.

Расчет окупаемости затрат на квартиру исходя из её стоимости и арендной платы

Предлагаю провести эксперимент и посчитать, через сколько у вас окупится квартира, при сдаче ее в аренду. Не секрет, что в разных городах цены на квартиру и аренду разные. У меня в городе средняя стоимость двухкомнатной квартиры 3 миллиона. При этом, сдавать их можно за 13-15 тысяч в месяц.

Проведем несколько вычислений. 3 млн разделим на 15 тысяч и получим количество месяцев, через которые квартира полностью себя окупит. В ответе получим 200.

Теперь 200 месяцев разделим на 12 месяцев в году. Получим 16,5 лет. Такая квартира приносит 0,5% в месяц от своей стоимости. Умножив это число на 12, мы получим 6% годовых. Таким образом, вложением денег в квартиру, мы только защитим их от инфляции, не получив реального дохода.

Доходность недвижимости по городам в динамике

Расчет окупаемости затрат на гараж

Стоимость гаража также разнится. В моем городе, купить приличный гараж можно за 200 000 рублей, а сдавать в аренду за 3000 рублей в месяц. Для сдачи подойдут почти любые гаражи. Один из вариантов показан ниже.

Вот такой гараж можно за 150-300 тысяч взять

Скажете немного? Но если взять те же 3 млн, которые мы можем потратить на квартиру и закупиться на всю сумму гаражами? Мы сможем купить 15 гаражей.

Сдавая каждый гараж за 3000 рублей, мы сможем получать в месяц по 45 тысяч. Это уже существенная для регионов сумма.

Окупаемость гаража составляет 1,5% в месяц, 18% в год. Это значит, что через 5 с половиной лет гараж полностью себя окупит и будет приносить чистую прибыль.

Прочие преимущества гаража

Помимо хорошей окупаемости, у гаража есть ряд других преимуществ по сравнению с квартирой, а именно:

  • Никаких затрат на ремонт. Купив квартир вы, скорее всего сразу же приступите к ремонту. Гараж ремонтировать не нужно! Это помогает избежать не только лишних денежных затрат, но и времени. Вы сразу можете приступить к сдаче в аренду.
  • Никакой коммунальной платы. Это еще один весомый аргумент в пользу гаража. В отличие от квартиры, в которой приходится платить за свет, за газ, отопление и т.д. Вам не придется оплачивать никаких коммунальных услуг. Это серьезно повышает вашу прибыль.
  • Надежность. Под надежностью я подразумеваю безопасность самого объекта. Не секрет, что в соседней квартире может случиться пожар, утечка газа, вследствие чего, может пострадать ваша недвижимость. Риск происхождения неблагоприятных ситуаций с гаражом крайне мал.

Недостатки гаража как предмета аренды

Недостатков у гаража для сдачи в аренду не так много. Пожалуй, можно выделить всего 2.

  • Низкий доход с одного объекта;
  • Возможные трудности с поиском клиентов;

В первом случае все просто. На 3 тысячи в месяц не проживешь, верно?

Если вы имеете всего 1 гараж, он безусловно станет хорошим дополнительным доходом, но вряд ли сможет прокармливать вас и вашу семью. Накопить на еще один гараж только арендной платой достаточно долго.

Также стоит помнить о том, что гаражи арендуют гораздо реже, чем те же квартиры. Из-за чего даже при небольшом количестве конкурентов, вы можете испытывать трудности с поиском клиентов.

Вывод

Что покупать, гараж или квартиру? Решать, конечно же, вам! Я же больше склоняюсь к гаражу. Причины я описал выше. Надеюсь, кому-то помог, замотивировал.

Помните, что вы сможете активно расширять свою гаражную сеть, тем самым увеличивая доход. Потолка нет (разве что могут закончиться клиенты, но тогда в помощь идут другие города!).

Кстати, для вашего удобства, ниже я вставил картинку с таблицей средней арендной платы за гараж в разных городах.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Комментарии
  1. Миша

    У меня есть гараж, в столице региона. Не сдаётся вообще. Соседи тоже не могут сдать за копейки. Только теория красивая, а практика печальная.

    • Евгений

      Совершенно верно, бред и скакзки. Сейчас гаражи нафиг никому не нужны, все хранят авто на улице у своего подъезда или на платной стоянке, поблизости от своего дома.

  2. Евгений

    «...получим 6% годовых. Таким образом, вложением денег в квартиру, мы только защитим их от инфляции, не получив реального дохода.» — не согласен. Инфляцию покроет рост рыночной стоимости жилья. Цена жилья на вторичке уже включает инфляционную составлящую. А эти 6% в год — уже реальный доход, только нужно вычесть оттуда затраты на содержание жилья, ремонты, коммуналку и.т.д.

  3. Сергей

    3000 тыс в месяц 45 тыс в год класс двоечник калькулятор возьми

    • Александр

      Тебе калькулятор нужнее. 3000 р. х 15 гаражей = 45000 р. в месяц. И лупу себе купи заодно

    • Дмитрий

      45 тысяч в месяц!!!))

    • Вездеход ТСН 74

      Все он правильно посчитал 3000 за гараж, а таких гаражей 15 штук вот и получилось 45000 рублей в месяц.

    • Владимир

      Напрасно Вы автора обидели. С арифметикой там всё правильно.

  4. Юрий

    Данные в таблице далеко не средние . Почти максимальные. В Москве цена от 3 т.р. средняя 6-7 т.р . 10-15 тоже есть но либо район дорогой либо размеры гаража большой а соответственно цена покупки от 1 ляма.

  5. Дред

    За землю платить всеравно надо. Все гаражи это мгса или чтотт около того.

  6. Сергей

    Нижний Новгород, сдаю гараж, стандартный, 4 на 7 много лет уже за 2000 мес, дороже не сдашь.

  7. Алекс

    Саратов 2000 -2500 р. месяц несколько десятков вариантов висят в инете месяцами и не сдаются...

  8. Геннадий

    15 гаражей-15 налогов.1 квартира- 1налог.в чем ты выграл?

  9. Илья

    Спрос на гаражи минимальный, люди вообще отказываются от них, как инвестиция это провал, время гаражей это СССР И 90- годы...

  10. Нина

    Теория отличная, а на практике клиентов не найдете. все машины около дома ставят, что бы всегда под рукой была. У меня гараж на окраине грода Мытищ, в ГСК никто за 1500 рублей снять не хочет Вы бы, автор, сами таким образом получали бы доход года два, а уж потом нам свои рекомендации давали. Ракушки у нас давно снесли (никакой компенсации), а ГСК еще держатся, но если городу будет нужна земля, то,... государство у нас никому ничего не должно, поэтому землю заберут, еще и самостоятельно очистить территорию заставят.

  11. Евгений

    У меня два гаража в Твери ни один не могу сдать только членмеие взносы 3000 в год за каждый плачу

    • Глеб

      У меня годовой побор в ГСК (охраняемый и ухоженный правда) в Питере — 13 тыр...

  12. Георгий

    Статья от лукавого! В наше время в РФ земельные участки под гаражами принадлежат государству! В договорах по аренде земли для КАС ( ныне не дольше года, с последующей пролонгацией)естьположение, по которому: если этот участок потребовался кому угодно под капстроительство, то все гаражи сносятся без какой-либо компенсации к ...тери, на раз. так, что эта собственность условная и ни чем не гарантирована. У нас, в Питере с середины 2000-х по середину нынешнего десятилетия было снесена не одна КАС под жилое строительство. Выиграл тот, кто по инсадерской информации успел продать свою « собственность» хоть за какие-либо деньги.ХА-ха-ха!!!

  13. Андрей

    А еще забыли такую мелочь, как оплата налога, электричества, охраны, взносов в кооператив и других мелочей.

  14. Азат

    Тут автор может вы имеете в виду самовольный гараж на самовольном месте, так его прежде чем сдать в аренду, надо как-то оформить под себя, а это вообще нереально. А к таким гаражам еще нужно чистить от снега проезд метров 50 до дороги зимой. Спортивных людей, которым в радость и в охотку чистить снег, здоровья ради, наберется 2-3 человек в городе. Остальные после первого букса, бросят аренду, либо оставят машину на всю, зиму повесив свой замок, а весной уедут без всякой аренды. И машину не сможете вытащить и повредить, вас же проблемами обвесят, государство у нас злое. Теория бизнеса — 5,, практика — 1.

  15. Иван

    Ни в коем случае не покупайте гаражи в Санкт-Петербург, так как все они внесены в программу сноса и по очереди сносятся.

    даже если вас кто-то будет убеждать перед покупкой, что это не так, то перед тем как покупать — проверьте — не попадает ли предлагаемый гараж в программу сноса и вы убедитесь, что он попадает в таку программу.

  16. Евгений

    Автор, Гугл с тобой не всей инфой поделился. Сообщаю тебе то, о чем он промолчал: аренда гаража 4500 в месяц в Барнауле имеет место быть. Но это новый гаражный кооператив в престижном районе. Гараж там стоит от 700 000 руб. В таком кооперативе платится коммуналка 550 руб. в месяц. Чтобы сдать такой гараж, нужно опустить стоимость аренды, потому что в престижных районах и охрана присутствует, и видеонаблюдение, и закрытые дворы. В итоге в гаражи народ идёт неохотно. А уж продать этот гараж, чтобы выйти из такого «бизнеса», без потерь вообще не получится. Так что пересчитай-ка свой бизнес-план в свете вскрывшихся новых обстоятельств и забудь эту идею как страшный сон.

  17. Станислав

    Снесут все ваши гаражи и бизнес даже не начнется. И ничего не докажете.

  18. Владимир

    Автор нуб в бизнесе , в статье описаны далеко не все риски.

    Дополню:

    -Гараж должен быть в приличном состоянии (минимальный ремонт). Иначе такой гараж не арендуют даже если вы сами доплачивать будете.

    -Гараж находится в гаражном кооперативе , ежемесячные взносы в этом кооперативе могут быть вообще дикие (охрана + эл-во+ расходы на обслуживание ГСК). От аренды остается пшик после выплат всех взносов.

    -Админить 15 гаражей нереально. Кто-то не заплатил вовремя , кто-то прекратил аренду и надо новых искать, замки менять и т.д.

    -Гаражи должны быть в разных ГСК , если все в одном ГСК то это яйца в одной корзине.

    -На металлические коробки не оформляется собственность , значит могут снести в любой момент. Ценник на гаражи в ГСК капитального строительства с оформлением собственности — в Москве примерно 1лям. А сдают их за 5-7 тысяч (сам такой пол года снимал , на следующий год снимал металлический за 4500 в соседнем ГСК).

  19. Олег

    В Казани имею десять частных гаражей, семь на первых линиях под арендой для авторемонта, три в спальных районах под приёмкой вторсырья... Покупал проблемные, недорого, за сто-сто пятьдесят тысяч ремонтировал, восстанавливал, оформлял, создавал инфраструктуру. Сдаю дорого, от восьми до четырнадцати тысяч за гараж, очередь на аренду! Занимаюсь этим бизнесом более двадцати лет. Налог не превышает пяти тысяч за год, за всё, аренда земли, не более четырёх тысяч в год за всё, ни каких взносов кооперативам, всё частное... Смежный доход от продажи электричества арендаторам составляет около пяти тысяч в месяц. Устойчивый стабильный доход, а те кто тут выше писал — не умеете зарабатывать — не беритесь.

  20. Евген

    Полная чушь. В Саратове гараж за 7.5 т.р. ни кто арендовать не будет. И город у автора интересный квартиры дорогие, а гаражи дешевые. У нас почему то двушка стоит меньше трех, а хороший гараж за 200 долго искать придется.

  21. Bdfy

    Бред лютый. Вот такие коммерсанты потом в очередях за кредитами стоят. После успешных финансовых вложений.

Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Adblock
detector