Почему я снимаю квартиру и считаю что ипотеку берут те, кто не умеет считать

Вчера постучался в личку один знакомый «нью-москвич» — спрашивал, как выгоднее инвестировать в ипотечную квартиру. Посоветовал ему не пороть горячку и лучше накопить.

После чего я получил обраточку, что ничего не понимаю и вообще, наверное, дурак. Поэтому сегодня раскину на пальцах: что выгоднее — копить или ввязываться в кредит.

Сколько стоит снимать квартиру в Мск

Главный аргумент восхвалителей ипотеки — столичная недвижимость всегда дорожает. Где гарантия, что квартирку стоимостью 30 млн мне через 10 лет продадут за столько же, а не, к примеру, за 33 или 35 миллионов?

Отвечаю им: где гарантия, что вы сможете платить по ипотеке весь срок. Где гарантия, что рубль не рухнет или ЦБ не устроит ставочный апокалипсис.

Что если скажу, что вместо ипотеки можно положить начальный взнос в банк, получать проценты и копить, постепенно наращивая капитал. Показываю на примере условной трёшки в Мск на 104 м2:

Цена по номиналу — 32 миллиона. Стоимость аренды — 120 килорублей/мес. Получается, копить надо 22 года. Очевидно, что за это время недвижимость в любом случае прибавит к стоимости. Попробую выяснить, насколько прибавит и как по итогу будет выгоднее.

Сравниваю, что будет, если инвестировать стоимость квартиры или взять ее в ипотеку

Для начала немного статистики по рынку. Принято считать, что недвижимость в России — самая надёжная инвестиция. Фондовые рынки рухнут, пузыри лопнут, а заветные квадраты никуда не денутся. Расскажите это тем, кто покупал в 2006 (16 лет прошло ребят!). Ага!

Источник: irn.ru

Нежданчик, правда?

Теперь вернёмся к нашей трёшке и попробуем смоделировать ипотечную перспективу на стандартных условиях:

Я арендую, вы — берёте в ипотеку. Я отстёгиваю дяде 120К, вы отстёгиваете банку — 173К. Ваш первоначальный взнос улетел с концами, мой — лежит на депозите и приносит доход. 53К разницы я тоже каждый месяц докидываю на счёт.

Простая калькуляция показывает, что уже через 7 лет прохожу 2/3 пути. Мне осталось накопить 10 млн. Мой капитал растёт — вы остаётесь должны банку. Отдавать ещё почти 17 млн.

Сравниваю аренду и покупку на короткую ипотеку в 7 лет

Окей, а что если закрыть ипотеку быстрее, чтобы не переплачивать банку конский процент? Предположим, вы тоже хотите уложиться в 7 лет. Получите квадратные метры в единоличное владение, и они сразу начнут прирастать в цене. А я как дурак буду кормить чужого дядю, живя в приймах.

Давайте прикидывать:

Ваш первый взнос/мой депозит — 12 миллионов. Я, как и раньше, несу дяде 120К в месяц. Вы превозмогаете и гасите по ипотеке по 316К ежемесячно. Разница в тратах — 190К рублей, которые тоже положу на депозит.

При таком росте капитала, я через 7 лет скоплю на депозите больше 42 миллионов! С такими раскладами уйду в минуса, только если квартира подорожает минимум на 75% за этот срок. Что, как понимаете, вообще нереально.

Выводы — при текущей цене на недвигу и скакнувших ценах смысла в ипотеке нет

Подытожим: покупка в 2021 году ипотечной недвижимости — это невыгодно. На фоне растущей ключевой ставки ЦБ — опасно. На фоне растущих процентов по депозитам — просто глупо и нерационально. Рынок перегрет льготами — сейчас это замануха для тех, кто не умеет считать финансы.

Но, может, я передёргиваю и ставку 8% взял с потолка? Смотрим по топам:

Источник: banki.ru

Газпромбанк уже даёт 9%

Источник: banki.ru

Альфа-банк — 8,5%

Источник: banki.ru

МТС/ОТП — 8,5-8,6%

Ответственный человек припаркует деньги в надёжном месте и будет получать доходы, которые превысят расходы на порядок. У ипотечников банк заберёт больше, чем арендатор заплатит дяде. Поэтому, я уже 5-й год живу в арендной квартире и считаю что ипотеку в РФ берут только те, кто не умеет считать.

Что выбираете теперь — аренду или ипотеку? Напишите, поменялось ли ваше мнение и почему.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector