Миллиардер Игорь Рыбаков назвал ипотеку рабством и предложил всем снимать квартиры, а не покупать: рассказываю почему я с ним согласен

Сейчас в тренде — жизнь в долг. Наблюдаю статистику и поражаюсь. Только правительство выкинуло на рынок льготы на квадратные метры, и миллионы россиян кинулись набирать долги на десятки лет вперёд.

Самое смешное, что я слышу регулярно — когда ипотеку называют «инвестициями». Хотя на самом деле это не актив и не инвестиция, а ярмо, которые ты тянешь, пока хватает сил и здоровья. Но это мои мысли, а вот что по поводу ипотеки думает миллиардер Рыбаков (его то хоть послушаете?).

Сказал, что ипотека это рабство, которое вызывает страхи потерять работу, кредитную репутацию

Коллективное мышление — вещь опасная. Оно душит все ростки здравого смысла, легко пропихивая в мейнстрим иррациональные и нелогичные вещи. Например, мысль, что жить в долг — это нормально.

Подробно все точки над «ё» в этом вопросе расставил российский миллиардер Игорь Рыбаков. Он не стесняясь называет ипотеку одним из видов современного рабства.

Кому это выгодно? Про ипотеку очень любят рассказывать чиновники, банки и ведущие СМИ. Первые с её помощью делают вид, что решают проблемы с жильём для населения, вторые зарабатывают деньги, а третьи просто хайпуют на «вечнозелёной» теме.

Ведь квартирный вопрос у нас всегда актуален. В проигрыше только должники.

Вот немного статистки о том, где и на сколько «попадают» больше всего:

Источник: newtambov.ru

Ни одна ипотека на обходится без первоначального взноса. Это деньги, которые в реале можно потратить на себя, чтобы начать зарабатывать больше.

Вариантов куча — открыть ларёк, оплатить курсы и получить новую профессию, купить акций какой-нибудь Северстали или Норникеля, поселиться на съёмке и потихоньку инвестировать дальше.

Но это риск, а большинство рисковать не любит. Соблазнённые ипотекой массы вкладывают в долг, который будут отдавать ещё десяток лет (или два десятка).

Сказал что желание взять ипотеку у россиян это следствие воспитания и менталитета

Рыбаков считает, что необоримое желание во что бы то ни стало обзавестись собственными квадратными метрами — это часть российского менталитета.

Взять кредит и тащить на пределе отказывая себе во всём, оправдываясь тем, что к старости будет свой тёплый угол со всеми удобствами. Такой себе надёжный якорь в жизни. Статистика говорит, что у нас таких 87,3%.

По другим развитым странам статистика сильно отличается. Вот для примера, карта ипотечного жилья по топовым развитым странам:

Источник: helgilibrary.com

Как видите, в Штатах тоже очень любят ипотеку. Впрочем, нужно учитывать, что там рынок сильно заточен под спекуляцию, т.к. недвижка растет неравномерно и очень бодро. На мой взгляд, правильнее сравнивать с европейскими странами.

Там процент владения намного меньше за счёт того, что спекуляции во избежание пузырей ограничивается, а рядовые европейцы предпочитают арендованное жильё.

Например, в Германии или Голландии в съёмных квартирах живут до 60% горожан. И нет, это не из-за трудных условий. Такое отличие действительно говорит о разнице в менталитете.

Там в приоритете мобильность и карьерная свобода и кочевать по стране в поисках лучшей доли — в порядке вещей. Поэтому стимулов к владению гораздо меньше. Плюс рынок аренды контролируется.

Государство бдит, чтобы арендодатели не переходили границ и даже частично спонсирует аренду для малоимущих.

Цены, конечно, тоже решают. Вот топ-20 стран Европы по стоимости квадратного метра:

Источник: numbeo.com

У нас тренд на ипотеку пока продолжается и, скорее всего, в ближайшее время на спад не пойдёт. Во многом благодаря тому, что его культивирует само правительство.

Пример — последняя госпрограмма по обеспечению населения доступным жильём. Власти решили к 2030 осчастливить 5 млн семей квартирами. Естественно в ипотеку. И хотя уже даже ЦБ вяло протестует против такого праздника жизни, сворачивать её пока не собираются.

Что тогда предлагает Игорь Рыбаков

Если ставка ЦБ и проценты по ипотеке продолжат снижаться, а цены на недвижимость будут расти ровным фоном быстрее инфляции, ипотека будет выгоднее съёма жилья.

Скажу сразу, я в такое чудо не верю. Мало кто берёт ипотеку меньше, чем на 10 лет. Скажите честно, вы 10 лет назад могли предвидеть Крым, девальвацию, санкции и всё остальное?

Эксперты аналитического центр «Дом.РФ» утверждают, что ипотека, учитывая все сопутствующие расходы типа ремонтов, коммуналки, всяких целевых взносов и сборов с собственников и прочего, выгоднее аренды в том случае, если платёж за съем жилья как минимум наполовину дороже ипотеки.

Смотрим на цены по аренде.

Источник: domofond.ru

А теперь глянем, что по ценам на покупку квадратов. Берём стандартную двушку в МСК:

Источник: cian.ru

Минимальный вариант — с 8кк. Зарплату берём официальную среднюю по МСК за 2020 — 80-90К рублей). Допустим, наскребли миллион на старт (много денег у нас нет, мы ведь малоимущие льготники).

Если посчитать даже по льготному ипотечному проценту, выходит такая арифметика.

Источник: banki.ru

Платим 52К в месяц и 5,5 лямов переплаты. В формулу Дом.РФ уже не вписываемся. А что, если мы не многодетная мать, а обычный гражданин и не попадаем под льготу. Тут средний диапазон колеблется в районе 8-11. Возьмём 10.

И уже платёж по ипотеке выходит гораздо выше средней арендной ставки. А переплата такая, что, считай, одну квартиру берём себе, другую дарим банку.

Вспоминаем про мой пример с Крымом. Экономика (и особенно в нашей стране) вообще не даёт никаких гарантий. Брать ипотеку на 20 лет вперёд? Вспоминайте, сколько кризисов случилось за последние 20 лет и считайте, стоит ли овчинка выделки.

Если живёшь в арендованной квартире — всегда можно найти вариант попроще. Ввязался в ипотеку — тащи и не жалуйся. Или не плати и вылетай на мороз. Статистику по непроплатам вы уже видели.

Почему я считаю что он прав

Собственно, все аргументы уже привёл. У аренды и ипотеки вообще разные подходы и взгляды на будущее. В начале статьи я не зря сказал за коллективное мышление.

В коллективном мышлении наличие собственной жилплощади — это социальный статус. Прописочка и всё такое. Считается, что если к 40 годам не обзавёлся хатой, то ты уже лузер и дальше тебе ничего хорошего не светит. Встречать старость на съёмной квартире? Ужас!

От этого и происходит стереотип, что пока есть молодость и силы вкалывать на 2-3 работах, нужно тащить ипотеку.

Я полностью согласен с Рыбаковым — пока есть молодость и силы, нужно тратить на себя — учиться, получать новые навыки, осваивать разные профессии, пробовать себя в бизнесе или инвестициях.

Если жить в таком темпе, то любая квартира для тебя — это не больше, чем шкаф для спанья.

Получается заработать — берёшь квартирку получше. Не получается — попроще. Свободно регулируешь траты, живёшь по средствам и главное — никому ничего не должен. Всегда готов сорваться и поехать за длинным рублём хоть на другой конец России.

А как вы считаете, что лучше — «быть реалистом» и заботиться о старости смолоду или использовать молодые годы, чтобы реализоваться по максимуму, не привязывая себя к долговым квадратным метрам?

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector