Когда точно не стоит инвестировать в квартиру?

Пассивный доход – вот о чем мечтает большинство из нас. Как приятно лежать где-нибудь на Бали и наслаждаться результатами своих инвестиций! Или, на худой конец, просто уволиться, а жить на доход от сдачи квартиры, занимаясь тем, что душе угодно.

Каждый из нас, по дороге на работу в переполненном транспорте в час пик, хотя бы раз об этом задумывался. При этом большая часть квартир по статистике все еще приобретается в кредит и лишь не многие могут позволить себе выложить всю сумму сразу.

Так стоит ли инвестировать в свое жилье? И когда этого лучше не делать?

Ненадежность конкретного застройщика

Наверняка вы слышали в новостях о нерадивых застройщиках, которые банкротились, бросив свои проекты недостроенными. Сколько таких мрачных и заброшенных зданий стоит по России! Поэтому перед покупкой нужно оценить следующие аспекты:

  • Правильная документация должна включать разрешение на строительство, проект, данные о коммуникациях.
  • Порядок оплаты. Если сделка идет не через аккредитив, то стоит насторожиться.
  • Наличие известных банков-партнеров.
  • Застрахованность объекта известной компанией.
  • Статус земельного участка. Его легко можно проверить в Росреестре.

Если застройщик не отвечает параметрам надежности, то лучше подыскать другой объект для вложений.

Неблагоприятная ситуация на рынке

Ситуация на рынке недвижимости сильно влияет на успешность инвестиций. Если в продаже много квартир, а в стране кризис, то на жилье не будет спроса. На рынок недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

  • Экономический рост или спад. Цены на недвижимость постоянно меняются, иногда возникают пузыри, связанные с миграцией населения, искусственно раздутыми ценами или ограниченностью застраиваемой территории. Невыгодно покупать квартиру во время экономического роста, а продавать во время кризиса, лучше действовать наоборот. Чтобы было понятно, на каком этапе находится экономика в данный момент, можно обратить внимание на ВВП и ППС.
  • Финансовая доступность определяется доступностью ипотеки, размерами реальных доходов населения. Измеряется стоимостью недвижимости к величине ВВП.

Понять, что рынок стабилен, и в ближайшее время цены не пойдут вниз, можно по следующим критериям:

  • Реальные доходы населения растут. Речь идет не о показателях государственных структур, а о покупательской способности. Нельзя забывать о том, что даже если зарплата увеличилась, ее могут «съесть» налоги и процентные ставки по кредитам.
  • Уровень инфляции. Если на товары цена растет гораздо медленнее, чем на квартиры, то это говорит о появлении «пузыря».
  • Уровень закредитованности населения. Также указывает на ухудшение экономической обстановке в стране. Чем больше кредитов берут люди, тем меньше их реальные доходы.
  • Соотношение стоимости недвижимости и аренды. Если цена квартиры увеличилась, а аренда на аналогичные помещения нет, то стоит задуматься.

Кроме того, перед покупкой нужно сделать следующее:

  • Проанализировать местоположение. Например, в Краснодаре однокомнатная квартира окупится за 9 лет, а в Махачкале – за 21 год.
  • Район также имеет значение. Если брать в качестве примера Москву, то выгоднее всего приобретать недвижимость за пределами МКАД. За пределами кольца аренда однокомнатной квартиры будет 25 000 рублей, а рядом с метро внутри МКАД – 50 000 рублей. Но и стоимость покупки будет на 7 миллионов больше. Такая квартира окупиться не за 14 лет, как более скромная однушка, а за 22 года.
  • Год постройки дома, этаж, интерьер. Просмотрите предложения на сайтах недвижимости и понаблюдайте за тем, какие квартиры продаются быстрее всего.

Предполагаемый доход от квартиры ничтожен по сравнению с затратами на нее

Когда у людей на руках появляется крупная сумма денег, они хотят поместить ее в безопасное место и получать стабильный доход. Многие выбирают в качестве объекта недвижимости квартиру. Но так ли это разумно?

Проведем небольшой расчет на примере квартиры-студии за 2 500 000 рублей.

Статья расходовРасходыДоходы
Ремонт и покупка мебели300 000 р.
Косметический ремонт спустя 4 г.100 000 р.
Услуги риэлтора30 000 р.
Простой из-за поиска жильцов50 000 р.
Аренда за 5 лет (15 000 р./месяц)900 000 р.

Итог: доход составит 420 тысяч рублей.

Если вложить те же самые 2,5 миллиона в банк под 6%, то доход составит 750 тысяч рублей. Теперь можно рассчитать рентабельность и сравнить показатели обоих вариантов. В первом случае коэффициент будет равен 46% (420/900), а во втором – 100%, если не учитывать инфляцию. Ведь в случае с банком не нужно нести никаких расходов: наоборот, банк будет платить вам за ваш вклад.

В квартиру вкладываются последние деньги, запаса денежных средств не остается-

Нельзя вкладывать последние деньги в расчете на будущую прибыль. У человека должна быть подушка безопасности, так как всегда случаются форсмажоры: прорыв трубы, болезнь, крупные траты на машину или технику.

Кроме того, в новой квартире наверняка придется делать ремонт. Придется брать кредит и платить проценты, работая себе в убыток. Поэтому вкладывать абсолютно все средства в недвижимость не стоит – лучше рассмотреть другой вариант инвестиций.

Планируются другие крупные расходы

Представим ситуацию: вам на глаза попалось выгодное предложение о продаже квартиры, но вскоре нужно будет покупать машину. Что сделать – вложить деньги в недвижимость, а на машину взять кредит?

На первый взгляд это кажется выгодной сделкой, поскольку вы приобретаете сразу несколько материальных благ. Но на самом деле ваш доход от квартиры целиком и полностью идет на покрытие кредита и его процентов. Если же вы положите часть суммы хотя бы в банк, а часть потратите на машину, то выгода будет гораздо ощутимее.

Когда у человека появляется большая сумма, покупка квартиры из мечты превращается в реальность. Но стоит ли ее воплощать?

Доходность от аренды гораздо ниже, чем от вклада в банк, а проблем ощутимо больше. В тот период, когда цены на рынке растут, ситуация может незначительно меняться. Но в период кризиса, когда покупательская способность падает, коэффициент рентабельности вряд ли превысит 46%.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

Adblock
detector