Россия или США: где прибыльнее покупать и сдавать квартиры?
Каждый россиянин знает: инвестиции в недвижимость – это выгодно, ведь цены на нее всегда растут, но не падают. Несмотря на это, почему инвестиции в жилье не пользуются такой популярностью?
Все просто:
- недвижимость низколиквидна – если вам срочно понадобятся деньги, вы вряд ли быстро продадите дом или квартиру;
- для ее покупки нужен высокий уровень капитала, который есть далеко не у каждого желающего инвестора.
Однако на этом основные недостатки данного варианта инвестирования и заканчиваются, так давайте же подробно рассмотрим его. Недвижимость можно приобретать как в России, так и за рубежом, например, в США, где она всегда «в ходу» и очень редко теряет в цене.
Сегодня я решил разобраться, а что выгоднее — купить и сдавать квартирку в России или в США. Результаты меня очень впечатлили.
Оглавление
Где быстрее растет цена на недвижимость
К счастью, в нашей стране закончились времена резких скачков цен на жилье, когда одна и та же квартира за год могла подорожать или подешеветь более чем в 2 раза.
В 2019 году средние цены на недвижимость по сравнению с прошлым годом выросли на 6% (новостройки) и 9% (вторичное жилье). Таковы общие показатели по всей стране, в среднем же можно спрогнозировать ежегодный рост цен на недвижимость в России на 5 – 10%.
Однако главными причинами этого являются ослабление рубля и инфляция, поэтому если говорить о прибыли из-за роста стоимости недвижимости в иностранной валюте, то она будет минимальной.
Рост цен на жилье в США более умерен, например, за 2018 год цены выросли на 5%, а за неполный 2019 год – только на 3%. Из-за повышения ставок по ипотечным кредитам, спрос на жилье в Америке снижается с каждым годом, что может повлечь за собой снижение и цен на него. Более низкая прибыль на фоне лучшей экономической стабильности.
Как быстро окупается недвижимость в России
Средний срок окупаемости квартир и домов в России изменяется с каждым годом в зависимости от цен на жилье и его аренду. Сейчас он составляет 19–22 года для недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Доходность жилья в этих городах будет около 5% в год.
В регионах недвижимость окупается быстрее, к примеру, в Краснодаре, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде она окупится за 14 лет. В Омске и Перми квартиры окупятся за 18 – 19 лет. Средняя годовая доходность недвижимости по России – 6%
Положительно влияет на показатель окупаемости близость к метро, транспортным развязкам и крупным торговым центрам; а также хорошо сделанный ремонт – такие квартиры всегда пользуются спросом среди съемщиков и окупаются гораздо быстрее. Вот здесь я писал про топ городов с самой быстрой окупаемостью.
Как быстро окупается недвижимость в США
Наиболее быстро окупается недвижимость в крупных и курортных городах США – Нью-Йорке, Чикаго, Лос-Анджелесе, Атланте и Майами, так как цены на аренду жилья здесь самые высокие по стране.
Наибольшим спросом пользуются маленькие квартиры-студии. Поэтому имея внушительную сумму денег, выгоднее купить несколько маленьких квартир для сдачи в аренду, чем одну большую.
Средняя годовая доходность составляет 8–10%, а срок окупаемости – 10 – 12 лет.
Все дело в популярности арендного жилья в Штатах – 35% населения страны постоянно арендует недвижимость. Поэтому купленная за океаном квартира всегда будет пользоваться спросом и стабильно приносить доход.
Где выгоднее
Выгода покупки жилья в США очевидна из-за высокой доходности и более быстрой окупаемости.
К тому же недвижимость за океаном обладает высокой ликвидностью, что означает быструю продажу квартиры по уже возросшей цене, ведь стоимость продажи жилья там тоже постоянно растет. Как впрочем и доходы населения, чего не скажешь о нас.
Я уже не говорю о том, что зарубежная недвижимость это валютные инвестиции. Инфляция в долларах тоже ниже, да и шансы того что рубль и дальше продолжит падение очень велики.
Подводные камни
Как и в любом деле тот вариант, который кажется самым выгодным на деле обретает массу мелких нюансов:
- Высокие цены на жилье в крупных городах США: в Нью-Йорке стоимость квадратного метра начинается от 7 тысяч, во Флориде – от 3 тысяч, в Калифорнии – от 5 тысяч долларов;
- необходимость пользования услугами брокеров при удаленной покупке недвижимости;
- покупка только за безналичный расчет в банке;
- трудность получения кредита на недвижимость иностранцами.
А вы бы что выбрали — квартиру в США или в России?
Загрузка...
