Россия или США: где прибыльнее покупать и сдавать квартиры?

Каждый россиянин знает: инвестиции в недвижимость – это выгодно, ведь цены на нее всегда растут, но не падают. Несмотря на это, почему инвестиции в жилье не пользуются такой популярностью?

Все просто:

  1. недвижимость низколиквидна – если вам срочно понадобятся деньги, вы вряд ли быстро продадите дом или квартиру;
  2. для ее покупки нужен высокий уровень капитала, который есть далеко не у каждого желающего инвестора.

Однако на этом основные недостатки данного варианта инвестирования и заканчиваются, так давайте же подробно рассмотрим его. Недвижимость можно приобретать как в России, так и за рубежом, например, в США, где она всегда «в ходу» и очень редко теряет в цене.

Сегодня я решил разобраться, а что выгоднее — купить и сдавать квартирку в России или в США. Результаты меня очень впечатлили.

Где быстрее растет цена на недвижимость

К счастью, в нашей стране закончились времена резких скачков цен на жилье, когда одна и та же квартира за год могла подорожать или подешеветь более чем в 2 раза.

В 2019 году средние цены на недвижимость по сравнению с прошлым годом выросли на 6% (новостройки) и 9% (вторичное жилье). Таковы общие показатели по всей стране, в среднем же можно спрогнозировать ежегодный рост цен на недвижимость в России на 5 – 10%.

Однако главными причинами этого являются ослабление рубля и инфляция, поэтому если говорить о прибыли из-за роста стоимости недвижимости в иностранной валюте, то она будет минимальной.

Рост цен на жилье в США более умерен, например, за 2018 год цены выросли на 5%, а за неполный 2019 год – только на 3%. Из-за повышения ставок по ипотечным кредитам, спрос на жилье в Америке снижается с каждым годом, что может повлечь за собой снижение и цен на него. Более низкая прибыль на фоне лучшей экономической стабильности.

Как быстро окупается недвижимость в России

Средний срок окупаемости квартир и домов в России изменяется с каждым годом в зависимости от цен на жилье и его аренду. Сейчас он составляет 19–22 года для недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Доходность жилья в этих городах будет около 5% в год.

В регионах недвижимость окупается быстрее, к примеру, в Краснодаре, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде она окупится за 14 лет. В Омске и Перми квартиры окупятся за 18 – 19 лет. Средняя годовая доходность недвижимости по России – 6%

Положительно влияет на показатель окупаемости близость к метро, транспортным развязкам и крупным торговым центрам; а также хорошо сделанный ремонт – такие квартиры всегда пользуются спросом среди съемщиков и окупаются гораздо быстрее. Вот здесь я писал про топ городов с самой быстрой окупаемостью.

Как быстро окупается недвижимость в США

Наиболее быстро окупается недвижимость в крупных и курортных городах США – Нью-Йорке, Чикаго, Лос-Анджелесе, Атланте и Майами, так как цены на аренду жилья здесь самые высокие по стране.

Наибольшим спросом пользуются маленькие квартиры-студии. Поэтому имея внушительную сумму денег, выгоднее купить несколько маленьких квартир для сдачи в аренду, чем одну большую.

Средняя годовая доходность составляет 8–10%, а срок окупаемости – 10 – 12 лет.

Все дело в популярности арендного жилья в Штатах – 35% населения страны постоянно арендует недвижимость. Поэтому купленная за океаном квартира всегда будет пользоваться спросом и стабильно приносить доход.

Хьюстон. Средняя окупаемость 11 лет

Чикаго. Средняя окупаемость 13 лет

Где выгоднее

Выгода покупки жилья в США очевидна из-за высокой доходности и более быстрой окупаемости.

К тому же недвижимость за океаном обладает высокой ликвидностью, что означает быструю продажу квартиры по уже возросшей цене, ведь стоимость продажи жилья там тоже постоянно растет. Как впрочем и доходы населения, чего не скажешь о нас.

Я уже не говорю о том, что зарубежная недвижимость это валютные инвестиции. Инфляция в долларах тоже ниже, да и шансы того что рубль и дальше продолжит падение очень велики.

Подводные камни

Как и в любом деле тот вариант, который кажется самым выгодным на деле обретает массу мелких нюансов:

  • Высокие цены на жилье в крупных городах США: в Нью-Йорке стоимость квадратного метра начинается от 7 тысяч, во Флориде – от 3 тысяч, в Калифорнии – от 5 тысяч долларов;
  • необходимость пользования услугами брокеров при удаленной покупке недвижимости;
  • покупка только за безналичный расчет в банке;
  • трудность получения кредита на недвижимость иностранцами.

А вы бы что выбрали — квартиру в США или в России?

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Подпишитесь на обновления
Добавить комментарий

Теперь и в Telegram!

А самое интересное тут

У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!
Забрать подарок
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Kunjungi situs mpo slot online terpercaya

Kunjungi Situs slot mpo online terbaik Indonesia.

Situs slot terbaru terpercaya

slot hoki online

Adblock
detector